Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2013 ~ М-384/2013 от 29.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Приволжского районного суда, <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес> потребительским обществом <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО4, был заключен договор купли-продажи, согласно которому, она приобрела в собственность здание магазина, общей площадью 295.10 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Здание магазина согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, было передано в собственность ФИО1

Право собственности на здание было зарегистрировано <адрес> регистрационной палатой, договор купли-продажи не регистрировался.

Организация продавшая здание магазина ФИО1 было ликвидировано.

По обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на здание ей было отказано, по тем основаниям, что заявление на регистрацию договора купли-продажи от правообладателя не поступало.

Просит суд признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истица ФИО1 свои требования поддержала полностью по вышеуказанным основаниям.

Представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ФИО6, в судебном заседании пояснил, что СПО «Приволжская пекарня» не является правопреемником ликвидированной организации «<адрес> потребительского общества <адрес>», просил суд исковые требования удовлетворить в полном объём, возражений не имеет.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности, удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 у <адрес> потребительского общества <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4 приобрела в собственность нежилое помещение – здание магазина по адресу: <адрес>, общей площадью 295.10 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 63:30:000000:0000(0)//5:0000136:А//1071:00:0000:000:0:0 (л.д. 7-8);

данный договор был в полном объеме исполнен между истицей и продавцом объекта здание магазина было оплачено истцом, в то же время продавцом здание магазина было передано в полное владение и пользование истицы и данные права осуществляются ей по настоящий момент (л.д. 66 – передаточный акт);

согласно свидетельства о государственной регистрации права здание магазина принадлежало Потребительскому обществу <адрес> (л.д.12);

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на здание магазина на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приложив необходимые документы. Сообщением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный магазин по тем основаниям, что договор купли-продажи представлен в единственном экземпляре, не предоставлено заявление правообладателя для государственной регистрации перехода прав, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок под объектом недвижимости (л.д. 5-6);

определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ деятельность Потребительского общества <адрес> прекращено в связи с ликвидацией (л.д.57);

указанное потребительское общество снято с налогового учёта (л.д. 58); СПО «Приволжская пекарня» не является правопреемником Потребительского общества <адрес> (л.д.- 25 – справка, л.д. 41-55 – устав СПО «Приволжская пекарня»).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Статья 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 3 п.1 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, предоставленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Частью 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Исходя из смысла вышеприведенных норм материального права, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и вправе осуществлять защиту нарушенного права любым из способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ, и со стороны государства, в лице органа осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество, не может быть отказано в признании и подтверждении права собственности лицу, предоставившему документы, соответствующие по форме и содержанию требованиям закона.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что объект недвижимости был продан ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что договор купли-продажи сторонами исполнен, продавец имущества ликвидирован, правопритязания третьих лиц на

имущество отсутствуют, суд пришел к выводу о наличии оснований для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 295.10 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 63:30:000000:0000(0)//5:0000136:А//1071:00:0000:000:0:0.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 295.10 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 63:30:000000:0000(0)//5:0000136:А//1071:00:0000:000:0:0.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу года: Е.В. Калякина