Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2804/2013 ~ М-1611/2013 от 22.02.2013

РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2013 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Брылко М.В.,

с участием представителя истца – Самар ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2804/2013 по иску Васильевой ФИО13, Шишова ФИО14 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она, Васильева ФИО15., и её семья на основании ордера №, выданного ЖКК «Тюменьгорстрой», проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «О реконструкции <адрес>» принято решение о реконструкции данного жилого дома. На период реконструкции Администрацией <адрес> её семье было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2009 году реконструкция <адрес> завершена, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В настоящее время жилое помещение №, жилой площадью 12,8 кв.м., занимаемое ею в доме по <адрес>, в результате реконструкции не сохранено - перепланировано (объединено с жилым помещением №, частью мест общего пользования и лестничной клетки) в двухкомнатную квартиру, которой присвоен №. Указанные обстоятельства были известны Администрации <адрес> на момент принятия решения о реконструкции.

В соответствии с ч. 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ при указанных выше обстоятельствах Администрация <адрес> должна была предоставить ей другое жилое помещение по договору социального найма до начала реконструкции. Вместо этого ей и её семье Администрацией <адрес> в нарушение вышеназванного требования закона было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения.

В настоящее время Администрация <адрес> не может предоставить ей другое жилое помещение по договору социального найма, объясняя это отсутствием свободных жилых помещений.

Истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать ответчика расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ней, Васильевой ФИО16 обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 40 ГПК РФ по делу привлечен соответчик – Администрация <адрес>.

В судебное заседание истцы, представитель соответчика не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика против иска не возразила, просила принять решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1 - 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в частности: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии с требованиями п.п. 1 - 3 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

На основании п.п.1 – 2 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ из письменных документов: копии ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Васильевой ФИО17, работающей в Тюменьжилкомоз на право занятия жилой площади – 1 комнаты в общежитии по <адрес> - 87, размером 12,8 кв.м., выданного ЖКК «Тюменьгорстрой», копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, копии распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк «О реконструкции <адрес>» установлено, что в связи с реконструкцией <адрес> в <адрес> организовано расселение нанимателей жилых помещений в <адрес> в <адрес>, в порядке, установленном статьей 88 Жилищного кодекса РФ. На основании типового договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ТГИК» с Васильевой ФИО18 и члену её семьи Шишкову ФИО19. предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состояние из квартиры (комнаты), общей площадью 30.80 кв.м., расположенной в <адрес>, округ Ленинский, <адрес>. Согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение истцы в нём зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU72304000-184-рв Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого здания общежития с нежилым помещением (офис).

Согласно справке об изменениях в объектах учета номер 1512 от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилые помещения, обозначенные в технической документации под №№, 188, часть мест общего пользования и часть лестничной клетки перепланированы (объединены) в одну квартиру. По итогам инвентаризации квартире присвоен номер 68.

Из письма ответчика на имя истца Васильевой ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у администрации <адрес> отсутствуют правовые основания для заключения с нею договора социального найма жилого помещения по указанному адресу в связи с тем, что оно относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Договор найма жилого помещения маневренного фонда будет расторгнут после предоставления жилого помещения по договору социального найма. В настоящее время свободных жилых помещений для предоставления по договору социального найма не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истцы, проживавшие в комнате <адрес> в <адрес>, в связи с реконструкцией этого дома, были расселены ответчиком по спорному адресу, в результате проведения реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не сохранено.

Следовательно, истцу и члену его семьи другое жилое помещение должно было быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала реконструкции. Договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Васильевой ФИО21 и Муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство», действующим от имени собственника жилого помещения – Администрации <адрес> подлежит расторжению по требования нанимателя, за истцами следует признать право пользования спорным жилым помещением и обязать ответчика заключить с истцом Васильевой ФИО22 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 6, 10, 11, 15 - 19, 49, 60 – 64, 67, 69, 85, 88, 92, 101 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст.ст. 12, 20, 671 – 675 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 30, 39, 40, 53, 55 - 57, 59, 60, 67 - 72, 98, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

                 Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Васильевой ФИО23 и Шишовым ФИО24 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Васильевой ФИО25 и Муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство», действующим от имени собственника жилого помещения – Администрации <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Васильевой ФИО26 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 12 апреля 2013 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева