Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2018 ~ М-29/2018 от 19.01.2018

Дело № 2 – 157/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы      05 марта 2018 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре Науметовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина Сергея Юрьевича действующего в интересах Никитиной Анны Павловны к Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Калмаюрское сельское поселение», Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин С.Ю., действую в интересах недееспособной Никитиной А.П., обратился в суд с иском к МУ администрация МО «Калмаюрское сельское поселение», МУ администрация МО «Чердаклинский район» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска указано, что спорный земельный участок площадью 1300 кв.м предоставлен Никитиной А.П. на основании решения администрации Андреевского сельсовета №16 от 01.04.1992 для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №6, лицевой счет №677, сделана соответствующая запись. Согласно выписке из ЕГРПН, земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный», его правообладателем так же указана Никитина А.П. в качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство на землю №328 от 07.12.1992.

Оригинал указанного свидетельства утерян, в архиве Росреестра хранится свидетельство с неоговоренными исправлениями, в связи с чем, регистрация права на указанный земельный участок во внесудебном порядке невозможна.

Просил признать за Никитиной А.П. право собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Никитин С.Ю. заявленные требования поддержал, обосновал их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Калмаюрское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

Статья 30 Земельного кодекса РСФСР предоставляла органам местного самоуправления право предоставлять земельные участки в собственность гражданам. Кроме того, из указанной статьи следует, что решение органа местного самоуправления является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим органом местного самоуправления.

Как предусмотрено п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, положения указанной статьи предусматривают государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, если участок предоставлен ему исключительно до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, при этом одним из документов может являться выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Как предусмотрено п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При разрешении спора судом установлено следующее.

МУ администрация МО «Калмаюрское сельское поселение» выдана выписка из похозяйственной книги №6, лицевой счет №677, согласно которой Никитиной А.П. на основании решения администрации Андреевского сельсовета №16 от 01.04.1992 для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРПН, указанный земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный», его правообладателем так же указана Никитина А.П. в качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство на землю №328 от 07.12.1992.

В представленной суду Управлением Росреестра по Ульяновской области копии указанного свидетельства имеются неоговоренные исправления, в связи с чем, была прекращена регистрация права на него.

Согласно п.57 Приказа №975 от 25.12.2015, сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, «о государственной регистрации недвижимости», если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, указываются в Выписке ЕГРС в реквизите «Особые отметки».

Согласно сведениям, представленным ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Ульяновской области, сведения о правообладателе – Никитина А.П., вид права – собственность, реквизиты правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа – Свидетельство на землю №328 от 07.12.1992, земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>, внесены в раздел ЕГРН кадастр недвижимости 05.09.2003 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №..., утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Чердаклинского района Ульяновской области.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент рассмотрения дела, права Никитиной А.П. на земельный участок никем не оспорены. Возражений по существу иска ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Никитиной А.П. в собственность земельный участок по указанному адресу выделялся компетентным органом, исковые требования о признании за ней права собственности на него подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитина Сергея Юрьевича действующего в интересах Никитиной Анны Павловны удовлетворить.

Признать за Никитиной Анной Павловной право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый №....

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.С. Гришин