Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4774/2013 ~ М-4107/2013 от 26.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2013 года                                    г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4774/13 по иску ККК к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Администрации г.о. Самары, Управлению Росеестра по Самарской области о признании права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ККК обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику – ООО «Поволжская строительная корпорация», просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №... в жилом доме по адресу: адрес, ссылаясь на то, что дата был заключен договор №... «долевого участия в строительстве» с ООО «Поволжская строительная компания», согласно которому застройщик обязался передать истцу в срок дата. *** квартиру №... (строительный адрес) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффицентом 1) *** кв.м., в доме №..., расположенного по адресу: адрес Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истец выплатил полностью. Однако застройщиком нарушен срок окончания строительства, указанный в п. 1.3. Договора – дата. и до настоящего времени обязательства по окончании строительства жилого дома не исполнены. Строительство жилого дома фактически завершено. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата о присвоении адреса жилому дому №... секции *** в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес. Ответчиком ООО «Поволжская строительная компания» разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не получено, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Просил признать за ККК право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – 36,7 кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности КОИ поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом оплата по договору произведена в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата.г. №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м. (в том числе *** кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и *** кв.м., в красных линиях –для организации строительной площадки), расположенного в границах адрес, с предоставлением в аренду указанного земельного участка.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, договора субаренды земельного участка б/н от дата на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №..., разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата о присвоении адреса жилому дому №... секции *** в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес.

дата ККК был заключен договор №... «долевого участия в строительстве» с ООО «Поволжская строительная компания». Пунктом 1.3. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ – дата

Судом установлено, что ККК свои обязательства по оплате стоимости доли исполнил в полном объеме.

Согласно справке ООО «Поволжская строительная компания» общая готовность дома составляет 90%.

Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ЧМЮ, квалификационный аттестат ***, по состоянию на дата, квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, строительство осуществлялось на основании надлежащим образом оформленного разрешения, срок которого истек, строительство дома фактически заверешено. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ООО «Поволжская строительная корпорация»суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб. Истцом при подаче иска была оплачена пошлина в размере *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ККК удовлетворить.

Признать за ККК право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 19.08.2013г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2013 года.

Судья Е.В. Якушева