Решение по делу № 2-183/2020 ~ М-74/2020 от 27.01.2020

Дело №2-183/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года         г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             Косолаповой В.Г.,

при секретаре         Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Александра Александровича к Никитиной Ольге Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Пахомов А.А. обратился в суд с иском к Никитиной О.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что в июне 2013 года он приобрел у ФИО 1 и ФИО 2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, по цене 414 000 руб. (409 000 руб. – стоимость жилого дома и 5 000 руб. – стоимость земельного участка), которые истец передал продавцам. Одновременно продавцы передали покупателю жилой дом и земельный участок со всеми имеющимися правоустанавливающими документами. Принадлежность спорного имущества <данные изъяты> на момент продажи подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 15.03.2013 года. 07.06.2013 года между истцом и Гаас Т.А., действовавшей по доверенности от имени и в интересах ФИО 1 и ФИО 2, был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Однако в силу своей правовой неграмотности истец и представитель продавцов в регистрирующие органы не обратились, ошибочно полагая, что наличие доверенностей и заключенный договор купли-продажи являются надлежащими документами для возникновения права собственности истца. В настоящее время представить документы на государственную регистрацию прав не представляется возможным, так как ФИО 2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО 1 на момент смерти наследником первой очереди являлась ее мать Никитина О.В., которая на наследственное имущество не претендует. Иные наследники в фактическое владение спорным имуществом не вступали. Согласно сведениям ЕГРН общая площадь спорного дома составляет 59,3 кв.м., площадь спорного земельного участка составляет 3 800 кв.м. Адрес объектов: <адрес>. В настоящее время истец желает оформить право собственности на приобретенное имущество, но не может этого сделать.

    На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ Пахомов А.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м. и земельный участок площадью 3 800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на имя ФИО 1 и ФИО 2 за № от 15.03.2013 года. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на имя ФИО 1 и ФИО 2 за № от 15.03.2013 года.

    В судебное заседание истец Пахомов А.А. не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Половинкиной О.А., что следует из искового заявления.

Представитель истца Половинкина О.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем 25.05.2020 года представила письменное заявление.

Ранее в судебном заседании 10.03.2020 года представитель истца Половинкина О.А. исковые требования поддержала. Пояснила, что в июне 2013 года истец купил у ФИО 1 и ФИО 2 жилой дом и земельный участок за 414 000 руб., расчет был произведен. По инициативе продавцов они решили выдать доверенность на имя Гаас Т.А., которая должна была оформить договор купли-продажи. Между сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи, имущество и все правоустанавливающие документы переданы от продавца покупателю. Но в силу правовой неграмотности стороны в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности не обратились. Продавцы спорного имущества умерли, в связи с чем оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно.

Ответчик Никитина О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена. 10.03.2020 года Никитина О.В. представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования Пахомова А.А. признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании 10.03.2020 года ответчик Никитина О.В. исковые требования признала, пояснила, что ее дочь ФИО 1 купила дом в <адрес>, потом ей дали квартиру и дом решили продать. Дом продали в июне 2013 года Пахомову, доверенность оформляли на Гаас, так как дочери некогда было заниматься оформлением. После смерти дочери она за оформлением наследства не обращалась.

    Третье лицо Гаас Т.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований Пахомова А.А. не возражает, что следует из ее заявления от 23.01.2020 года.

    Участвуя в судебном заседании 10.03.2020 года третье лицо Гаас Т.А. пояснила, что квартира сначала была продана <данные изъяты>, потом ФИО 1 дали квартиру, они решили квартиру продать, Пахомов захотел ее купить. На нее оформили доверенность, так как <данные изъяты> некогда было заниматься продажей. Квартиру по доверенности она продала Пахомову, деньги отдала ФИО 1, потом у нотариуса составили договор. <данные изъяты> озвучила сумму, за которую нужно было продать. Договор подписывали у юриста, больше никуда не пошли. Пахомову она передала документа на дом и свидетельство, которые ей передала ФИО 1

Представитель третьего лица – Администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.

Суд, выслушав представителя истца Половинкину О.А., ответчика Никитину О.В., третье лицо Гаас Т.А., свидетелей ФИО 3, ФИО 4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

    Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ч.ч.2 и 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

    В судебном заседании установлено, что 07.06.2013 года между Гаас Т.А., действующей от имени и в интересах ФИО 2 и ФИО 1 на основании доверенностей, и Пахомовым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, по цене 414 000 руб. (409 000 руб. – стоимость жилого дома и 5 000 руб. – стоимость земельного участка), что подтверждается копиями доверенностей от 04.06.2013 года и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Договор купли-продажи стороны на регистрацию не представляли.

Принадлежность продавцам ФИО 1 и ФИО 2 жилого дома и земельного участка на момент его продажи подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 15.03.2013 года, а также выписками из ЕГРН от 21.01.2020 года.

ФИО 2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО 5 от 06.02.2020 года на запрос суда в ее производстве наследственные дела на ФИО 2 и ФИО 1 отсутствуют.

Из ответа временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО 6 от 11.02.2020 года на запрос суда усматривается, что после смерти ФИО 2 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО 1 открыто наследственное дело №, из копии которого следует, что после смерти ФИО 1 наследниками являются ее несовершеннолетние дети – ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9, наследственное имущество состоит из жилого дома по <адрес>.

Согласно справкам о рыночной стоимости, выданным Центром независимой оценки и экспертизы 20.01.2020 года, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 150 000 рублей; земельного участка по тому же адресу – 10 000 рублей.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 4, ФИО 3

Из показаний ФИО 4 следует, что в марте 2013 года ФИО 1 и ФИО 2 купили дом у Гаас. Потом ФИО 1 как специалисту построили дом, они сделали доверенность на Гаас Т.А., чтобы продать дом Пахомову. Оформлять документы ФИО 1 было некогда, поэтому сделали доверенность на Гаас. <данные изъяты> и Пахомов договорились о цене, деньги передали в ее присутствии.

Свидетель ФИО 3 указала, что в марте 2013 года ее сестра ФИО 1 купила дом, а когда им дали квартиру, решила продать дом брату Гаас Т.А. – Пахомову А. Подробности сделки ей не известны, знает, что деньги сестре передали.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Пахомов А.А. приобрел спорные жилой дом и земельный участок на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Пахомова А.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Никитина О.В. исковые требования признала.

Признание иска ответчиком Никитиной О.В. не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, положения ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ выполнены. Суд принимает признание иска ответчиком Никитиной О.В.

    Согласно положениям ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании 10.03.2020 года представитель истца Половинкина О.А. просила с ответчика госпошлину не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░ 1 ░ ░░░ 2 ░░ № ░░ 15.03.2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░ 1 ░ ░░░ 2 ░░ № ░░ 15.03.2013 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░