Решение по делу № 2-876/2014 ~ М-556/2014 от 07.04.2014

Дело 2-876/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2014 год г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № ПД13430/13/0696, согласно которого ответчик принял решение продать 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ. 311, а он оплатить стоимость квартиры в размере 4 495 000 рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ в принудительном порядке между ним и ответчиком был заключен договор поручения на представительство № ПР13/0887, по которому он оплатил денежную сумму в размере 16 000 рублей за услуги ответчика по регистрации им его прав на недвижимое имущество. Он свои обязательства исполнил в полном объеме по обоим договорам. Квартира ответчиком ему фактически передана и он в ней проживает. Однако он не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет право собственности на дом.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ. 311 и обязать ответчика вернуть ему денежную сумму в размере 16 000 рублей.

В последующем ФИО1 уточнил свои требования и добавил их. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ. 311, взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 16 000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины и расходы по составлению технического паспорта в размере 26 065 рублей 20 копеек.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал, просил удовлетворить, одновременно добавил, что при обращении к ответчику, почему последний не исполняет свои обязанности по договору поручения, ответчик пояснил, что сроки для исполнения предварительного договора и договора поручения не предусмотрены. Планируется закончить строительство всего микрорайона, а затем все дома сразу поставить на кадастровый учет и признать право собственности. Однако ждать когда все дома будут построены ему затруднительно, поскольку им была продана квартира на <адрес>, в которой он был зарегистрирован, в связи с чем, он был вынужден зарегистрироваться в <адрес>. Отсутствие регистрации в <адрес> по месту его фактического проживает создает для него и его семьи определенные трудности, возникло сложности с оформлением детей в школу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв, согласно которого иск в части взыскания денежных средств по договору поручения не признает, поскольку истец с заявлением о расторжении договора и возврате оплаченных им денежных средств к ответчику не обращался, при том, что ответчик не отказывался и не отказывается от расторжения указанного договора.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 971-972 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен Договор № ПД13430/13/0696, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Центр-2, <адрес>, секция 2, этаж 13, № на площадке 4 (почтовый адресу: <адрес>, корпус 1, кВ. 311) (л.д. 6-8).

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 4 495 000 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истцом обязанность по договору была исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16, 18).

ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> корпус 1 был введен в эксплуатацию (л.д. 30-31).

Согласно выписки из ЕГРП, квартира по адресу: <адрес>, корпус 1 <адрес>, правом собственности не обременена (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, корпус 1 <адрес> фактически была передана ФИО1 (л.д. 21-22), в указанной квартире он проживает по настоящее время.

Оценивая представленные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на квартиру, что не может служить основанием для нарушения прав истца, поскольку ФИО1 обязанности по договору исполнены в полном объеме. В связи с чем, суд находит возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 был заключен договор поручения на представительство № ПР13/0887, по условиям которого доверитель поручает поверенному представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности доверителя на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ. 311, включая предъявление регистратору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру и получения у регистратора правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности доверителя на квартиру (л.д. 9).

Согласно п. 3.2 данного договора, повершенный приступает к исполнению обязательств после оплаты договора и при наличии права собственности продавца на квартиру.

Цена указанного договора составила 16 000 рублей и была оплачена ФИО1 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 19).

Как следует из пояснений истца, представленных им документов, и доказательств обратного ответчиком не представлено, Товарищество на вере «ДСК-1 и Компания» имея достаточные основания и возможности для регистрации своего права собственности на спорную квартиру, умышленно, без уважительных причин затягивает оформление права собственности и как следствие исполнение обязательств по договору поручения на представительство, что ущемляет права и законные интересы истца. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик недобросовестно отнесся к своим обязательствам по договору поручения на представительство, не исполняя их без уважительных причин. В связи с чем, находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 16 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Судом установлено, что истец при подаче иска в суд оплатил госпошлину в размере 17 475 рублей. Кроме того, истцом были оплачены работы по изготовлению технического паспорта жилого помещения для предоставления его в суд в размере 8 590 рублей 20 копеек. Поскольку требования истца удовлетворены, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им вышеуказанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ. 311.

Взыскать с Товарищества на вере «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 денежную сумму по договору поручения № ПР13/0887 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000 (шестнадцати тысяч) рублей и судебные расходы в размере 26 065 (двадцати шести тысяч шестидесяти пяти) рублей 20 копеек, а всего 42 065 (сорок две тысячи шестьдесят пять) рублей 20 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.