Решение по делу № 2-2583/2021 (2-8539/2020;) ~ М-6995/2020 от 14.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО5

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли дома в натуре,

                                                              установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли дома в натуре.

       В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. На день смерти ФИО2 принадлежало 48/100 долей домовладения и земельный участок площадью 818 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040208:1028 по адресу: <адрес>. Он наследство матери принял и оформил в собственность часть наследственного имущества в виде земельного участка. Оформить права на доли жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что в доме была произведена реконструкция. Считает, что имеются основания для признания за ним право собственности на наследство на 48/100 долей домовладения. Указывает, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО1, Администрации городского поселения <адрес>, совладельцу дома ФИО6, которой принадлежало в <адрес> долей, была выделена в собственность часть жилого дома. Остальную часть жилого дома занимает он и ответчик ФИО1 Порядок пользования между ними сложился, они пользуются отдельными частями дома.

        В период 2015-2016 г.г. он без необходимой разрешительной документации перестроил занимаемую часть основного строения лит.А, на месте веранды лит.а1 возвёл подсобное помещение лит.а9. В настоящее время в его пользовании находится часть жилого дома общей площадью всех частей здания 97,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 97,4 кв.м состоящая из помещений № в лит.А9, №, №, №, №, №, № пл.6,7 кв.м. в лит.А. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 48/100 долей жилого дома; сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, выделить в собственность часть общей площадью всех частей здания 97,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 97,4 кв.м, прекратить право общей долевой собственности между ним, ФИО3 и ФИО1 на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

      Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон извещённых о времени и месте судебного разбирательства.

       Исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

       Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

        В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        На основании ч.1,2,3 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

       Частью 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

        Судом установлено, что ФИО3 после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельство о праве на наследство выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 818 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040208:1028 по адресу: <адрес>.

       Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

      Как усматривается из материалов дела, в состав наследства ФИО2 входило 48/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, принадлежавшего ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора об установлении идеальных долей удостоверенного в Ильинском сельском совете, зарегистрированного в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

       Учитывая, что ФИО3 принял часть наследственного имущества ФИО2, суд считает, что следует признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 48/100 долей жилого дома расположенного по адресу. <адрес>.

         Согласно с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка…

         В Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

         Из материалов дела следует, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО1, Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на строения, реальном разделе домовладения по адресу: <адрес>, был произведён выдел части жилого дома     совладельцу дома ФИО6, которой принадлежало в <адрес> долей.

    Судом установлено, что оставшуюся после выдела ФИО6 часть жилого дома занимает истец ФИО3 и ответчик ФИО8

    По данным технического паспорта на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома общей площадью 168,0 кв.м состоит из: основного строения лит.А, пристройки лит.А1, веранды лит.а6, холодных пристроек лит.а9, лит.а7.

      Судом установлено, что ФИО3 и ФИО8 занимают отдельные части жилого дома. В занимаемой части дома, истец без необходимой разрешительной документации произвёл реконструкцию.

     По заключению проведённой по делу строительно-технической экспертизы, часть жилого дома по адресу: <адрес>, в составе лит.”A, A1, a6, a7, a9”, образованная реконструкцией прежней части жилых строений сблокированной жилой застройки, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Место расположения жилого дома на земельном участке отвечает противопожарным и градостроительным требованиям. Часть жилого дома находится в удовлетворительном техническом состоянии; дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; эксплуатируется в соответствии с Правилами.

        Реконструкция части жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО3, выполнена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040208:1028, правообладателем которого является ФИО3 Исследованная реконструированная часть сблокированного жилого дома, расположена на земельном участке в соответствие с противопожарными и градостроительными требованиями; имеет достаточную прочность и деформативность; возведена из строительных материалов, допущенных к использованию в жилищном строительстве; не имеет дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации и, в этом отношении, угрозу жизни и здоровью граждан не создает; интересы других лиц не нарушает; может безопасно эксплуатироваться.

        Суд доверяет заключению экспертизы, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с другими доказательствами по делу и ничем не опровергнуто.

       Учитывая заключение экспертизы, суд считает, что следует сохранить в реконструированном виде часть жилого дома по адресу: <адрес>,

        Частями 1,2,3 ст.252 ГК РФ, предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        По заключению экспертизы, порядок пользования жилыми строениями у сторон по делу сложился: ФИО3 индивидуально пользуется отдельной квартирой № - отдельным жилым блоком сблокированного жилого дома – помещением 1; ФИО1 индивидуально пользуется квартирой № - отдельным жилым блоком сблокированного жилого дома – помещением 3. Выдел ФИО3 части жилого дома в составе реконструированной части лит.A, холодной пристройки лит.a9, входящей в помещение № технически возможен. В экспертном заключении приводится единственный вариант выдела части усадебного жилого дома, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, закрепляющий сложившийся фактический порядок пользования домом сособственниками: ФИО3 и ФИО1 По варианту выдела доли проведение работ по перепланировке и переустройству части жилого дома проводить нет необходимости: все необходимые работы уже выполнены.

       С учётом заключения экспертизы, суд считает, что следует произвести выдел принадлежащей ФИО3 в порядке наследования доли жилого дома, согласно сложившемуся порядку пользования, выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (здания) общей площадью всех частей здания 97,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 97,4 кв.м состоящую из: подсобное № пл.15,1 кв.м в лит.а9, кухня № пл.15,3 кв.м, котельная № пл.1,8 кв.м., санузел № пл.3,8 кв.м., жилая № пл.27,8 кв.м, жилая № пл.26,9 кв.м, жилая № пл.6,7 кв.м. в лит.А. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

       Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

     Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 48/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

    Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома по адресу: <адрес>.

    Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома общей площадью всех частей здания 97,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 97,4 кв.м состоящую из: подсобное № пл.15,1 кв.м в лит.а9, кухная № пл.15,3 кв.м, котельная № пл.1,8 кв.м., санузел № пл.3,8 кв.м., жилая № пл.27,8 кв.м, жилая № пл.26,9 кв.м, жилая № пл.6,7 кв.м в лит.А по адресу: <адрес>.

      Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 ФИО4 – с одной стороны, и ФИО1 – с другой стороны, на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                                       Е.Д. Аникеева