Решение по делу № 2-7155/2015 ~ М-6154/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-7155/15

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Л. М. к ООО «СтройИмпэкс»о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истица обратилась с иском к ответчику, в котором указывает что, между истицей и ООО «СтройИмпэкс» заключен договор № Бал.-К-20/1-1-02/08.11 от 24.08.2011г. об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно указанному договору Ответчик передает Истице не позднее IV квартала 2012 года нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес>

24 июля 2014 года Ответчик по Акту приема-передачи квартиры к Договору №Бал-К-20/1-1-02/08.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от 24.08.2011г. передал Истице нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики: общая площадь нежилого помещения - <данные изъяты>

В настоящее время истица не может оформить право собственности на спорное нежилое помещение ввиду того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учете, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Обязательства по оплате спорных нежилых помещений истицей исполнены в полном объеме.

Представитель истицы по доверенности, Орлов А.Н., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.4, 8, 12, 16 Федерального закона №214-ФЗ По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «СтройИмпэкс» (застройщик) и Рамазановой Л. М. (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Бал.-К-20/1-1-02/08.11 об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 2.1. указанного договора ООО «СтройИмпэкс» передает Рамазановой Л.М. нежилое помещение на <адрес>

Обязательства по оплате Договора об участии в долевом строительстве жилого дома были выполнены Истицей в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается Платежными поручениями № от 24.08.2011г., № от 26.08.2011г. и Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № Бал.-К-20/1-1-02/08.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от 24.08.2011г.

Из уведомления № от 12.10 2015г. следует. что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на нежилое помещение № по адресу: <адрес>

Решением Администрации городского округа Балашиха ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

Актом Управления строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха № RU50315000-APR0000057 от 28.01.2014г. жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал истице по акту-приема передачи нежилое помещение №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Рамазанова Л.М. обратилась к ответчику с просьбой предоставления всех необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

Согласно полученному ответу от ответчика объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете.

В ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Рамазанова Л.М. получила из Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской области уведомление № МО-15/3В-2147125 об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку для этого имеются все законные основания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рамазановой Л. М. право собственности на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казиначиков А.А.