Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2014 ~ М-1094/2014 от 06.11.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 17 декабря 2014 года

Кировский районный суд Ставропольского края, в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Рабадановой Э.М., с участием представителя истца Романова В.В. - Карапетян И.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Романова В.В. к администрации Кировского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

установил:

Романов В.В. обратился в Кировский районный суд с иском к администрации Кировского муниципального районао о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ года, на основании постановления главы города Новопавловск Ставропольского края № ему выделен земельный участок, площадью 510 кв. м., по адресу: <адрес>, №121, под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел» ему выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. На указанном участке он построил жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м. и хозпостройки: гараж, подвал, сарай. Указанная недвижимость соответствует строительным нормам, что подтверждается техническими документами. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

В судебное заседание истец Романов В.В. не явился, воспользовавшись правом на представителя.

В судебном заседании представитель истца Романова В.В. - Карапетян И.Э. исковые требования просила удовлетворить. При этом, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным должностным лицом Романову В.В. предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, по адресу: <адрес>. До начала строительства, ДД.ММ.ГГГГ им получено разрешение на строительство и согласована техническая документация. С 2002 года истец проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, открыто пользуется земельным участком и домом. Администрация г. Новопавловск и Кировского муниципального района, имея информацию об этом, в административном либо судебном порядке не потребовали от истца возврата земельного участка, т.е. фактически признали законность пользования. До подачи искового заявления истец обращался в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, но ему в этом отказано. Просила признать право собственности за истцом на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 89,8 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о дата и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений против исковых требований не предоставил, ходатайства об отложении судебного разбирательства, либо его проведения в его отсутствие не предоставил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Романов В.В. в силу следующих обстоятельств:

На основании постановления главы администрации города Новопавловск Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Романову В.В. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Этим же постановлением он обязан заключить договор аренды на земельный участок и оформить техническую документацию на строительство в МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел».

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел» Романову В.В. выдано разрешение № на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома, по адресу <адрес> следует, что в состав завершенного строительством объекта недвижимости входит жилой дом, площадью 89,8 кв.м., гараж, подвал, сарай, ограждения, уборная.

В судебном заседании сторона истца не отрицала факт отсутствия договора аренды на земельный участок, заявив о том, что по указанному вопросу истец обращался в администрацию.

     Таким образом, после завершения строительства истец не может зарегистрировать свое право на возведенный им жилой дом на земельном участке, предоставленном администрацией на эти цели.

В то же время судом установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении недвижимости не допущено. Произведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, в т.ч. ответчика, который после получении копии искового заявления об этом не заявил.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.С.А. показала, что с 2002 года она проживает по соседству с Романовым В.В., которым построен жилой дом по <адрес>.

Из предоставленных квитанций об оплате коммунальных услуг судом установлено, что Романовым В.В. заключены договора о предоставлении коммунальных услуг, которые им оплачены.

    Как установлено в судебном заседании в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного истцом объекта отказано, так как в представленном пакете документов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что противоречит статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу о необходимости признания за Романовым В.В. права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 89,8 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку жилой построен истцом в соответствии с нормами и положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно архитектурнопроектной документации, на земельном участке предоставленным ему в фактическое пользование уполномоченным органом для строительства жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Романовым В.В. на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 89,8 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2014 года.

Судья                             Г.В. Кошкидько