Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2015 (2-1575/2014;) ~ М-1813/2014 от 20.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Виприцкого Н.В.

при секретаре судебного заседания Балацкой С.С.

с участием

представителя истца Иеропуло Я.Ф. действующего по доверенности № 2403-01/711 от 24 июня 2014 года

представителя ответчика Шевченко С.А. – Попова Д.П., действующего по доверенности от 19 декабря 2014 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Шевченко С.А о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратился в Кочубеевский районный суд с иском к Шевченко С.А о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и показал, что 27 сентября 2007 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и Шевченко С.А. был заключен договор целевого займа № 408. В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств ответчику сроком на <данные изъяты> месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение в собственность заемщика Шевченко С.А. жилого дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью дома 84.6 кв.м. и земельного участка, площадью 586,0 кв.м., находящихся по адресу: Ставропольский край, с<адрес> (далее - Предмет ипотеки). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 1196 от 27.09.2007 года.

Предмет ипотеки был приобретен Шевченко С.А.. на основании договора купли-продажи от 27.09.2007 года. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. 25.01.2008 года АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО) передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг, акционерной компании. 07.10.2014 года Газпромбанк Моргидж Фандинг акционерная компания передала свои права по закладной ЗАО «Регион Ипотека», которое в свою очередь 09.10.2014 года передало свои права по закладной АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО). Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. Таким образом, в настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа является АК «ГПБ –Ипотека» (далее истец). В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Шевченко С.А. не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. В связи с просрочкой оплаты Шевченко С.А. очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем 30 календарных дней, 01 сентября 2014 года Шевченко С.А. было предложено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. Последний по времени платёж по Договору займа осуществлен Ответчиком 25 июня 2014 года на сумму <данные изъяты> рубля 47 копеек. За истекший период сумма задолженности Шевченко С.А. по состоянию на 28 октября 2014 года составила <данные изъяты> рублей 14 копеек. Кроме того в силу п.3.2 Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчёта, то есть с 29.10.2014 года и до полного возврата займа включительно. Продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные Договором займа. В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В ходе судебного разбирательства по делу истец исковые требования уточнил, подав уточненное исковое заявление, в котором указано что в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ч.2 названной статьи). Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации. С целью установления стоимости предмета залога, истцом была проведена оценка жилого дома и земельного участка. Согласно отчёта об оценке № 4303/14 от 04 декабря 2014 года, рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты> в том числе жилого дома <данные изъяты> рубля и земельного участка <данные изъяты> рублей. Истцом в связи с ненадлежащим исполнением Шевченко С.А. обеспеченного ипотекой обязательства понесены расходы в размере <данные изъяты> рублей, которые истец уплатил оценочной организации ООО «Визит».

Просит суд взыскать с Шевченко С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> (задолженность по состоянию на 28.10.2014 года), в том числе:

<данные изъяты> основного долга (займа);

<данные изъяты> процентов за пользование займом;

<данные изъяты> пени за просроченный к уплате основной долг;

<данные изъяты> пени за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Шевченко С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по состоянию на 28.10.2014 года) за период с 29.10.2014 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Шевченко С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Шевченко С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки, состоящий из: жилого дома, состоящего из 4 комнат, общей площадью дома 84,6 кв.м, и земельного участка, площадью 586,0 кв.м, находящихся по адресу: Ставропольский край, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>, в том числе жилого дома <данные изъяты> рубля и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Шевченко С.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Представитель ответчика Шевченко С.А. – по доверенности Попов Д.В. в судебном заседании показал, что сумму основного долга, пени и процентов он не оспаривает, согласен с оценкой предмета ипотеки жилого дома и земельного участка. Не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик Шевченко С.А. в судебное заседание не явилась, в суд от неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений. Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал наличие долга по договору займа и просроченных процентов по нему.

В силу ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи.., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег... Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме... В подтверждение договоров займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с требованиями п.1 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из суммы заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 408 от 27.09.2007 года заем в размере <данные изъяты> рублей предоставлен ответчику сроком на 320 месяцев. Договором предусмотрено, что заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика Шевченко С.А. жилого двухэтажного дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, с<адрес> Также, согласно п.3.1 Договора за пользование займом заемщик уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 процентов годовых /л.д. 47-50/.

Согласно платежному поручению № 1196 от 27.09.2007 года ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» произвело перечисление денежных средств по договору процентного (14 % годовых) займа № 408 от 27.09.2007 года на лицевой счет Шевченко С.А. в сумме <данные изъяты> рублей / л.д.56/.

Согласно закладной залогодателем и должником по закладной является Шевченко С.А.; первоначальный залогодержатель – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»; обязательство, обеспеченное ипотекой – Договор целевого займа № 408 от 27.09.2007 года; предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, с<адрес>, права по закладной переданы Акционерному банку «ГПБ – Ипотека» (ОАО).

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. Таким образом, в настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа является АК «ГПБ –Ипотека» (далее истец).

В связи с допущенной просрочкой внесения ежемесячного платежа ЗАО «Регион-Ипотека Ставрополь» направил требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору целевого займа № 408 от 27.09.2007, исх. № 1154 от 01.09.2014 года на имя Шевченко С.А. /л.д.61/.

С учётом изложенного, суд считает, что истец доказал обоснованность заявленных требований. Основной долг в сумме <данные изъяты> рублей 05 копеек Шевченко С.А. не возвращен и подлежит взысканию в полном объёме. Подлежат взысканию <данные изъяты> копеек процентов за пользование займом; <данные изъяты> копеек пени за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> копеек пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> копеек (сумму основного долга по состоянию на 28.10.2014 года) за период с 29.10.2014 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

В связи с тем, что между залогодателем и залогодержателем не достигнуто соглашение о начальной продажной цене имущества суд считает необходимым обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: Ставропольский край, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов.

Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога, истцом была проведена оценка жилого дома и земельного участка. Согласно отчёта об оценке № 4303/14 от 04 декабря 2014 года, рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты>, в том числе жилого дома <данные изъяты> рубля и земельного участка <данные изъяты> рублей.

Истцом были понесены расходы в размере <данные изъяты> рублей, которые истец уплатил оценочной организации ООО «Визит».

В соответствии со ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком не предоставлено суду никаких доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в исполнении договоров, либо наличия вины истца в содействии увеличению размера убытков и просрочки.

Поэтому у суда нет оснований, обсуждать вопрос уменьшения сумм, подлежащих взысканию.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. /л.д.8/. На основании изложенного суд считает, что расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы истца за проведение оценки жилого дома и земельного участка в сумме 7000 рублей согласно платежному поручению № 944 от 17.12.2014 года, суд считает также подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шевченко С.А в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму (по состоянию на 28.10.2014 года) в размере <данные изъяты> (задолженность по состоянию на 28.10.2014 года), в том числе:

- <данные изъяты> основного долга (займа);

- <данные изъяты> процентов за пользование займом;

- <данные изъяты> пени за просроченный к уплате основной долг;

- <данные изъяты> пени за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Шевченко С.А в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по состоянию на 28.10.2014 года) за период с 29.10.2014 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Шевченко С.А в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Шевченко С.А в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью дома 84,6 кв.м, кадастровый номер №, и земельной участок из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 586,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Ставропольский край, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>, в том числе жилого дома <данные изъяты> рубля и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Шевченко С.А в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда Н.В. Виприцкий