Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1982/2010 ~ М-1296/2010 от 07.06.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 15 июля 2010 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре Спорыхиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова В.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Гаврилов В.А. обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приватизации права собственности на квартиру ..., мотивируя тем, что в 1988 году вселился вместе с членами его семьи: супругой, сыном и дочерью, в указанное жилое помещение, впоследствии был выдан ордер № Номер обезличен года. 16 апреля 2010 года с ним был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № Номер обезличен. в настоящее время в жилом помещении проживает только он, поскольку супруга Г. Н.В. умерла 01 января 2002 года; дочь П.Н.В.. выехала на другое постоянное место жительства 27 июня 1997 года, а сын Г.А.В. решением суда признан утратившим право пользовании жилым помещением и снят с регистрационного учета. Он постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, оплачивает жилищно - коммунальное услуги по нормам, как за жилое помещение. Ответчик в приватизации спорного жилого помещения отказывает из-за статуса дома - общежитие. Ранее он в приватизации жилых помещений не участвовал, другого жилья на праве собственности не имеет. Ни мебель ни иные предметы, которыми укомплектовываются общежития ему никогда не выдавались. ... передан в муниципальную собственность и в силу закона утратил статус общежития. П.Н.В. дала согласие на приватизацию указанного жилого помещения, отказавшись от участия в приватизации. В связи, с чем просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Гаврилов В.А. не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно указывая на невозможность приватизации жилых помещений в общежитиях.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, П.Н.В.. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах своей неявки.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

В судебном заседании установлено, что 28 сентября 1988 года в жилое помещение, расположенное по адресу: ... вселилась Г.Н.В. и члены её семьи: супруг Гаврилов В.А (истец)., дочь П.Н.В. (третье лицо) и сын Г.А.В. 21 января 1997 года на имя Г.Н.В.. с учетом членов ее семьи был выдан ордер № Номер обезличен на заселение в однокомнатную квартиру № ...

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета квартиросъемщиком жилого помещения является истец Гаврилов В.А. с 28 сентября 1988 года, с которым 16 апреля 2010 года заключен типовой договор социального найма жилого помещения, предоставленный суду. Г.Н.В. умерла 02 января 2002 года, Г.А.В. признан утратившим права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда Дата обезличена, а П.Н.В. выехала на другое постоянное место жительства в июне 1997 года.

На имя Гаврилова В.А. открыт финансово-лицевой счет, он несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно выписки из технического паспорта от 21 июня 2010 года спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру Номер обезличен, площадью все частей объекта 40,6 кв.м., в том числе общей площадью 36,6 кв.м. и жилой 16, 4 кв.м., имеющее адресацию: ... является изолированным жилым помещением с отдельным входом. Переустройство и перепланировка в квартире не производились

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья» следует, что жилая площадь по адресу: ..., в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована. Гаврилов В.А. постоянно проживает на территории г.Красноярска с 1988 года и в приватизации жилья не участвовал. П.Н.В. дала нотариальное согласие на приватизацию спорного жилого помещения и от участия в приватизации указанного жилого помещения отказалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Гаврилов В.А. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: г... на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Согласно сведениям Департамента муниципального имущества земельных отношений администрации г.Красноярска здание общежития, расположенное по адресу: ... числится в Реестре муниципальной собственности. Комната № Номер обезличен в указанном здании в Реестре муниципального жилищного фонда не числится.

Вместе с тем, суд считает, что ... утратило свое целевое назначение как общежития, так как согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Однако истцу при вселении в спорное жилое помещение ни мебель, ни белье не предоставлялись, как не укомплектовывается комната необходимыми для проживания граждан предметами и в настоящее время.

Кроме того, здание, в котором находится спорное жилое помещение, ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что подтверждается, в том числе заключенном между сторонами договором социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за Гавриловым В.А. права собственности на квартиру № ... не нарушаются права и законные интересы других лиц. При этом, отсутствие решения органа местного самоуправления о включении непосредственно комнаты в Реестр муниципального жилищного фонда не может повлечь нарушение их прав на приватизацию жилого помещения в доме, который числятся в реестре муниципальной собственности

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право Гаврилова В.А. на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

Гаврилов В.А. законно вселен и проживает в спорной квартире добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако право истца на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Гаврилов В.А. занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавший участия в приватизации, и учитывая, что П.Н.В. дала нотариальное согласие на приватизацию спорного жилого помещения и сама отказалась от участия в его приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гаврилова В.А. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Гавриловым В.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью всех частей объекта 40,6 кв.м., общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Копия верна:

Судья: Е.С. Снежинская

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2010 года