Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2015 ~ М-913/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1610/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Даниловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова С.Н. к Администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок и права собственности на 1/2 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Вишняков С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок и 1/2 доли жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Нечепорчук С.А. был заключен договор купли - продажи на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю. под реестровым номером 4060. Указанный договор подлежал регистрации в Канском межрайонном филиале Красноярского краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, чего истцом сделано не было в силу незнания законодательства. Он проживал в указанном доме, использовал его по своему назначению. Место проживания Нечепорчук С.А. ему неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 569,92 кв.м., с кадастровым номером 24651:0203079:87, который так же хотел оформить в собственность, однако оригинал настоящего Свидетельства был им утерян. Просит признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,40 кв.м., а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 569,92 кв.м., с кадастровым номером 24651:0203079:87, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

В судебное заседание истец Вишняков С.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет Дубровская Л.С., действующая на основании доверенности № 24 АА 1936026 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель истца Дубровская Л.С. исковые требования поддержала в полном объем, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Канска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципального Канского отдела, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Зайцева Н.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, заказная корреспонденция, направленная в её адрес вернулась с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, с учетом мнения представителя истца Дубровской Л.С., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст.ст. 209, 213, 218, 223, 224 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Нечепорчук С.А. и Вишняковым С.Н. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате указанной сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома перешла в собственность Вишнякова С.Н. (л.д. 13). Указанный договор удостоверен нотариусом Канской нотариальной палаты Галкиной Е.Ю.

Однако, договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, надлежащим образом в Канском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю зарегистрирован не был, о чем свидетельствует справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Канским отделением, согласно которой право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, числится за Нечепорчук С.А. (л.д.26).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), выданной МКУ «Служба заказчиков», по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет. Также суд принимает во внимание, что в отношении лиц, которые по условиям договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., сохраняли право пользования жилым помещением по указанному адресу: Резванова Р.А., Смирнова А.Н., по данным адресно-справочной картотеки Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г. Канске и Канском районе от ДД.ММ.ГГГГ № 50/18-5412, имеется следующая информация – Резванов Р.А. зарегистрированным по месту жительства, месту пребывания или снятым с регистрационного учета не значится, Смирнов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> – 2.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 61,40 кв.м. (л.д. 11). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 569,92 кв.м., правообладателем настоящего земельного участка указан Вишняков С.Н. на основании Свидетельства на постоянное (бессрочное) пользование земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межмуниципального Канского отдела, от ДД.ММ.ГГГГ № 24/001/017/2015-935, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 24:51:0203079:87, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 8); на жилой дом, расположенный по этому же адресу, правопритязания отсутствуют, правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является Зайцева Н.А. (л.д.9).

Суд учитывает, что договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован надлежащим образом, в настоящее время, кроме как в судебном порядке, Вишняков С.Н. оформить право собственности на 1/2 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение иначе, чем через суд, не может; также он не может оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку утрачен подлинник Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, в судебном заседании установлен факт того, что истец Вишняков С.Н. более 17 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по указанному адресу, равно как и земельным участком, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, какие-либо третьи лица за указанный период и в настоящее время на указанное имущество не претендуют, в связи с чем суд полагает необходимым признать за истцом Вишняковым С.Н. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также признать право собственности за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 569,92 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203079:87.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишнякова С.Н. к Администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок и право собственности на 1/2 доли жилого дома – удовлетворить.

Признать за Вишняковым С.Н. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,40 кв.м, кадастровый номер 24:51:0203079:126.

Признать право собственности за Вишняковым С.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 569,92 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203079:87, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                      Блошкина А.М.