Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2014 ~ М-573/2014 от 07.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» марта 2014 г.                                                                                       г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самары Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226/2014 по иску Жиганова Т.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в завершенном строительстве объекте,

Установил:

        Жиганова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с последующими уточнениями, мотивировав свои требования следующим. 16 января 2007 года по решению Кировского районного суда г. Самары истец получила долю 100210/4274500, на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Данная доля соответствует жилому помещению общей площадью 71,1 кв.м. Указанный жилой дом в настоящее время достроен. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г. Самары № 173 от 25.06.2009г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Приказом № 4 от 01.12.2009г. присвоен номер № Имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.03.2013г. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру в объекте завершенного строительства по адресу: <адрес>, признать за Жигановой Т.В. право собственности на квартиру в завершенном строительстве объекте по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Громова К.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

           На основании решения Кировского районного суда г.о. Самара от 16.01.2007 г. Жиганова Т.В. является собственником 100210/4274500 доли, соответствующей жилому помещению №, общей площадью 71, 1 кв. м., в объекте незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес> (строительный номер) (л.д.5-6).

            Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - главы администрации Кировского района от 25.06.2009 г. № 173 жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 7).

            Приказом № 4 от 01.12.2009г. квартире Жигановой Т.В. присвоен номер № (л.д.8).

            Разрешением от 04.03.2013 г. жилой дом был введен в эксплуатацию (л.д.10).

            Согласно справкам, выданным ТСЖ «Бастион», Жиганова Т.В. проживает в № по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не имеет (л.д. 11).

         Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 03.08.2011год, № по адресу: <адрес>, является жилым помещением, после произведенного переустройства и перепланировки общая площадь составила 71,0 кв.м., жилая - 40,6 кв.м., подсобная площадь 30,4 кв.м., реконструированная (перепланированная, переустроенная площадь) 16,6 кв.м. (л.д. 44-47).

            Согласно техническому заключению ООО «САМАРАЖИЛПРОЕКТ», строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна и безопасна. Планировка и конструктивные решения не противоречат требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01.-89 «Планировка и застройка населенных пунктов» (л.д. 36-47).

           Заключением № 18/14 о независимой оценке пожарного риска от 11.03.2014 года, выданного ООО «Реал - Защита», подтверждено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 30-33).

           В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №24 от 13 марта 2014 года произведенная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 27-29).         

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

             В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

            Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости - жилой <адрес> фактически существует, введен в эксплуатацию, истец является собственником доли в данном объекте недвижимости, проживет в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, тем самым приобрел право собственности на объект недвижимого имущества в виде указанной квартиры, т.е. исковые требования Жигановой Т.В. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

            Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

           С учетом того, что перепланировка, переустройство квартиры истцов по адресу: <адрес>, осуществлены с соблюдением строительных норм и правил, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего противопожарного законодательства, что подтверждено представленными в материалах дела заключениями компетентных органов, а также учитывая, что в ходе проведенных работ не были нарушены права и законные интересы граждан, не создалась угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Решил:

        Исковые требования Жиганова Т.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

          Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м., жилой - 46,6 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., реконструированная (перепланированная, переустроенная площадь) 16,6 кв.м.

Признать за Жиганова Т.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №, общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., подсобной - 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Судья:                                                                                   Н.В. Финютина