Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2018 от 17.07.2018

                                     № 2-1493/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Карпова И.А. к Унитарному муниципальному предприятию «Томскстройзаказчик» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, документы, необходимые для регистрации права собственности, о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа,

с участием:

представителя истца – Элентуха Л.И.,

представителей ответчика – Алембековой А.Р., Алембекова Д.Р., действующих на основании доверенностей от /________/, сроком действия три года, от /________/, сроком действия один год, соответственно,

У С Т А Н О В И Л:

Карпов И.А. обратился в Ленинский районный суд г. Томска с иском к УМП «Томскстройзаказчик» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, документы, необходимые для регистрации права собственности, о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа. В обоснование иска указано, что 22.11.2013 Карпов И.А. на основании заключённого между истцом и гражданином ФИО5 договора уступки права требования от 22.11.2013, приобрёл право требования на передачу в собственность недвижимого имущества: однокомнатной квартиры /________/, общей площадью 58,08 кв.м, расположенной на четвёртом этаже во втором подъезде 11-13-14 этажного 3-х подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г. Томск, /________/. Между /________/ и УМП «Томскстройзаказчик» 10.08.2011 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчику перешли права на земельный участок по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 3541 кв.м, кадастровый номер объекта /________/, и расположенный на этом участке объект незавершённого строительства, имеющий тот же адрес. Администрация г. Томска 09.11.2011 выдала УМП «Томскстройзаказчик» разрешения на строительство 11-13-14-этажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г. Томск, /________/. Таким образом, к ответчику перешли права и обязанности застройщика по всем ранее заключённым договорам долевого участия в строительстве указанного объекта. В соответствии с договором долевого участия от 15.01.2010 застройщик УМП «Томскстройзаказчик», обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства либо его правопреемнику в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. 29.12.2017 УМП «Томскстройзаказчик» получило разрешение на ввод в эксплуатацию 11-13 этажного жилого здания со встроенными торговыми помещениями и автостоянкой по адресу: г. Томск, /________/, и 14-этажного офисного здания со встроенными торговыми помещениями: г. Томск, /________/. Таким образом, ответчик должен был передать объект долевого строительства истцу не позднее 01.03.2018. Между тем, до настоящего времени объект долевого строительства истцу передан не был, ровно как и не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Указывает, что 11.05.2018 истец направил в УМП «Томскстройзаказчик» претензию с требованием о передаче ему объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены, никакого ответа не поступило. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит обязать УМП «Томскстройзаказчик» передать Карпову И.А. по акту приёма-передачи объект долевого строительства – квартиру №/________/, площадью 53,20 кв.м, расположенную на 4 этаже 11-13-14 этажного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г. Томск, /________/; обязать УМП «Томскстройзаказчик» передать Карпову И.А. все документы, необходимые для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости; признать за Карповым В.А. право собственности на жилое помещение – квартиру № /________/, площадью 53,20 кв.м, расположенную на 4 этаже 11-13-14 этажного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г. Томск, /________/; взыскать с УМП «Томскстройзаказчик» в пользу Карпова И.А. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 62 837,60 руб.; взыскать с УМП «Томскстройзаказчик» в пользу Карпова И.А. штраф за отказ от удовлетворения претензии потребителя в добровольном порядке.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 26.06.2018 дело передано по подсудности на рассмотрение в Кировский районный суд г. Томска.

Истец Карпов И.А., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца – Элентух Л.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учётом их уточнения по изложенным в иске обстоятельствам, возражал против применения пропуска срока исковой давности.

Представители ответчика - Алембекова А.Р., Алембеков Д.Р., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы отзыва, в котором указали, что требования истца к ответчику вытекают из обязательственных, а не вещно-правовых отношений, а при отсутствии государственной регистрации права собственности такие требования не могут быть заявлены истцом, а наличие у истца прав дольщика не влечёт возникновения у него вещных прав на имущество. Полагали, что необходимо применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку правопредшественник истца - /________/ был осведомлён о факте выбытия /________/ спорного недвижимого имущества, а также об открытии в отношении общества процедуры конкурсного производства. Ссылаясь на то, что перемена лиц в обязательстве не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления, полагали, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента введения в отношении общества «/________/ процедуры конкурсного производства – 09.12.2011. Кроме того, ссылались на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательств дольщика по договору участия в долевом строительства, поскольку представленная справка от 17.06.2010, в которой указано, что /________/ на основании договора участия в долевом строительства №б/н от 15.01.2010 не имеет задолженности, сама по себе в отсутствие первичных документов платежа по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 не подтверждает. Пояснили, что УМП «Томскстройзаказчик» не является правопреемником /________/ а потому не является стороной по рассматриваемому договору участия в долевом строительстве.

Третье лицо – администрация г. Томска, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Выслушав стороны, определив на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что между /________/» (Застройщик) и /________/ (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2010, предметом которого является строительство застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой, которое осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и передача, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, участнику долевого строительства объекта долевого строительства, описание которого дано в п. 1.3 настоящего договора (п.1.1).

В п. 1.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2010 указано предварительное описание объекта долевого строительства, согласно проектной документации: г. Томск, /________/ (строительный) кирпичный 11-13-14 этажный 3-подъездный; подъезд 2, этаж 4, номер однокомнатной квартиры /________/ (в соответствии с проектной документацией, приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома); Площадь квартиры: площадь квартиры для целей определения цены настоящего договора составляет 58,08 кв.м и определяется в соответствии с проектной документацией как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без учета понижающих коэффициентов.

Цена договора составляет 1 335 840 руб., в том числе НДС (18%) 203 772,20 руб. и является долей участника долевого строительства в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, /________/. Участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену настоящего договора в срок по 01.07.2010 (п. 2.1., 2.2 Договора от 15.01.2010).

Согласно соглашению «О зачете взаимных обязательств по договорам участия в долевом строительстве (г. Томск, /________/) №б/н от 15.01.2010» от 31.01.2010, заключённому между /________/» и /________/ стороны пришли к соглашению о зачёте взаимных обязательств: погашению кредиторской задолженности /________/» перед /________/ по договорам долевого участия в строительстве (г.Томск, /________/) №б/н от 15.01.2010 на сумму 83 596 720,00 руб. в том числе НДС - 12 752 042,00 руб., согласно списка, в котором, в том числе значится квартира №/________/, цена в договоре долевого участия в строительстве – 1 335 840,00 руб., в том числе НДС (18%) 203 772,20 руб.

Представленная в материалы дела справка от 17.06.2010 /________/ подтверждает, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №б/н от 15.01.2010, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за /________/ от 16.06.2010, /________/ не имеет задолженности перед /________/ за строительство однокомнатной квартиры (строительный /________/), общей площадью 58,08 кв.м, расположенной на 4-ом этаже во 2-ом подъезде 11-13-14 этажного 3-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г. Томску, /________/.

Как следует из договора уступки права требования от 28.05.2011, заключенному между /________/» (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает право требования от /________/», по передаче однокомнатной квартиры /________/ площадью 58,08 кв.м, расположенной на 4-ом этаже во 2-ом подъезде 11-13-14 этажного 3-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г. Томску, /________/ (строительный адрес), после окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. Право требования принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома б/н от 15.01.2010, зарегистрированного 16.06.2010 № регистрационной записи /________/ (п.1.1).

Согласно п. 1.2 договора уступки права от 28.05.2011 по соглашению сторон цена уступаемого права требования, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 1 335 840 руб. Оплата по настоящему договор может быть осуществлена цессионарием любым способом, не запрещённым действующим законодательством РФ.

Представленной в материалы дела справкой от 22.11.2012 подтверждается, что на основании договора уступки права требования от 28.05.2011 ФИО5 не имеет задолженности перед /________/» за строительство однокомнатной квартиры /________/ общей площадью 58,08 кв.м, расположенной на 4-ом этаже во 2-ом подъезде 11-13-14 этажного многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями гаражом-стоянкой по адресу: г. Томск, /________/.

Как следует из договора уступки права требования от 22.11.2013, заключённому между ФИО5 (Цедент) и Карповым И.А. (Цессионарий), зарегистрированном 04.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за /________/, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования от /________/» по передаче однокомнатной квартиры № /________/, площадью 58,08 кв.м., расположенной на 4-ом этаже во 2 подъезде 11-13-14 этажного 3-х подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г. Томск, /________/ (строительный адрес) после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Право требования принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома б/н от 15.01.2010, зарегистрированного 16.06.2010, № регистрационной записи /________/, договора уступки права требования от 28.05.2011, № регистрационной записи /________/ (п.1.1).

По соглашению сторон, цена уступаемого права требования указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 2 862 900 руб. Оплата по настоящему договору может быть осуществлена цессионарием любым способом, не запрещённым действующим законодательством РФ. Цедент обязуется в течение 5 дней после полной оплаты по настоящему договору передать цессионарию все документы, удостоверяющие его права и обязанности, передаваемые по настоящему договору, известить должника об уступке права требования, а цессионарий обязуется принять все документы, удостоверяющие права (требования), передаваемые по настоящему договору, произвести оплату цеденту за уступаемое право в размере 2 862 900 руб., из которых 200 000 руб. по соглашению сторон являются задатком, в следующем порядке: 2 800 000 руб. в день подписания настоящего договора, 62 900 руб. в срок не позднее 27.12.2013 (п. 1.2, 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.2 Договора уступки права требования от 22.11.2013).

Как следует из представленных в материалы дело расписок от 22.11.2013 и 11.12.2013 ФИО10, действующая на основании доверенности за ФИО5 получила деньги в сумме 2 800 000 руб. и 62 900 руб., соответственно, от Карпова И.А. для передачи ФИО5, в счёт оплаты стоимости уступки права требования по договору уступки права требования от 22.11.2013, принадлежащей ей на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2010, зарегистрированного в УФРС по ТО 16.06.2010 за /________/ зап. 599, договора уступки права требования от 28.05.2011 № регистрационной записи /________/ на однокомнатную квартиру № /________/ площадью 58,08 кв.м, расположенной на 4-ом этаже во 2 подъезде 11-13-14 этажного 3-х подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г. Томск, /________/ (строительный адрес).

Таким образом, у истца Карпова И.А. возникло право требования к /________/ на передачу в собственность недвижимого имущества: однокомнатной квартиры № /________/, общей площадью 58,08 кв.м, расположенной на четвёртом этаже во втором подъезде 11-13-14 этажного 3-х подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г. Томск, /________/ (строительный адрес).

В настоящем согласно экспертного заключения об объекте капитального строительства, выданного 03.09.2018 Томским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», после ввода объекта в эксплуатацию изменился номер квартиры с /________/ на /________/, площадью 53,2 кв.м.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2011, заключённого между ООО «/________/» (Продавец) и МУП «Томскстройзаказчик» (Покупатель), продавец продаёт покупателю, а покупатель приобретает с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Объект):

а) объект незавершенного строительства (назначение: жилое, площадь застройки: 4398.1 кв.м, степень готовности: 7,2%, инв. /________/, лит. А), расположенный по адресу: /________/, /________/

Объект незавершенного строительства принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимости от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/, договора купли-продажи от /________/, договора купли-продажи от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/; договора купли-продажи квартиры от /________/, договора купли-продажи недвижимости от /________/, Договора купли-продажи недвижимости от /________/, решения собственника от /________/, разрешения на строительство от /________/ №RU /________/ выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Томска; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от /________/, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», договора аренды земельного участка от /________/, № /________/; дополнительного соглашения от /________/ /________/ к договору аренды земельного участка от /________/ № /________/; дополнительного соглашения от /________/ к договору аренды земельного участка от /________/ № /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ /________/ от /________/.

Объект расположен на земельном участке общей площадью 3560,4 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 11-13-14 этажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями, гаражом-стоянкой, кадастровый /________/), по адресу: /________/, /________/, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании: договора аренды земельного участка от /________/, № /________/; дополнительного соглашения от /________/ /________/ к договору аренды земельного участка от /________/ № /________/; дополнительного соглашения от /________/ к договору аренды земельного участка от /________/ № /________/.

б) земельный участок общей площадью 3541 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый помер /________/), расположенный по адресу: /________/

Земельный участок принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности па основании: договора купли-продажи недвижимости от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/, договора купли-продажи от /________/, договора купли-продажи от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/, договора купли-продажи квартиры от /________/. договора купли-продажи от /________/, договора купли-продажи недвижимости от /________/, договора купли-продажи недвижимости от /________/, решения собственника от /________/, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена объекта установлена в размере 101 000 руб., включая НДС – 15 254,24 руб., из которых: 100 000 руб., включая НДС – 15 254,24 руб. – цена объекта незавершённого строительства, указанного а подпункте «а» пункта 1.1.; 1 000 руб. (НДС не облагается) – цена земельного участка, указанного в пункте «б» пункта 1.1 настоящего договора (п. 2.1 Договора купли-продажи невидимого имущества от /________/).

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных ГК РФ, что закреплено в п. 2 ст. 307 ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (абз. 1 ст. 398 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ основанием возникновения у лица, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на принадлежащем ему на законных основаниях земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения (застройщика), обязательства перед участником долевого строительства передать ему соответствующий объект долевого строительства, является договор долевого участия в долевом строительстве, заключенный в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Как установлено судом, договор участия в долевом строительстве 15.01.2010 был заключен между /________/» и /________/» и в рамках заключенного договора обязанность передать в согласованный сторонами договора срок объект долевого строительства – жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме возникло у /________/».

Принимая во внимание указанную выше цепочку сделок право требования передать объект долевого участия – жилое помещение по договору уступки права требования к /________/» перешло истцу Карпову И.А.

Согласно действующему гражданскому законодательству правопреемство обязательств юридического лица возможно при реорганизации юридического лица путем: слияния юридических лиц; присоединения юридического лица к другому юридическому лицу; разделении юридического лица; выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц; преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида, что регламентировано в ст. 58 ГК РФ.

Судом установлено, что в связи с введением в отношении /________/ процедуры банкротства до завершения строительства объекта по адресу: г.Томск, /________/, указанный дом Департаментом архитектуры и градостроительства на заседании областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории /________/ 07.07.2011 был включен в перечень проблемных многоквартирных домов.

Участниками долевого строительства было принято решение о продолжении (завершении) строительства дома без создания Жилищно-строительного кооператива.

10.08.2011 ответчик заключил с /________/ договор купли-продажи недвижимого имущества на объект незавершенного строительства, предметом которого являлась исключительно купля-продажа самого объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Томск /________/. Условий о передаче со стороны /________/» прав и обязанностей, возникших из договора долевого участия, в пользу истца указанный договор купли-продажи не содержит.

Таким образом, в результате заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, УМП «Томскстройзаказчик» в рамках реализации Закона Томской области от 14.04.2011 N 58-ОЗ "О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области" как мера государственной поддержки прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области взяло на себя обязательство за счет денежных средств дольщиков и бюджетных субсидий достроить объект незавершенного строительства и передать объект участникам долевого строительства.

С учетом того, что принимаемые меры по завершению строительства дома были связаны с защитой прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного дома, включенного в реестр проблемных домов, способа завершения строительства дома, избранного участниками долевого строительства, сопровождались заключением дополнительных соглашений с новым застройщиком, суд приходит к выводу о том, что УМП «Томскстройзаказчик» не может быть признан Застройщиком в том смысле, как он определен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В связи с чем, на него не могут в полной мере распространяться положения указанного закона.

УМП «Томскстройзаказчик» выполняет функции застройщика указанного объекта за счет средств, дополнительно собранных с участников долевого строительства, поскольку самостоятельными средствами, необходимыми для завершения строительства объекта, не располагает, цели извлечения прибыли от осуществления строительства не преследует.

При этом, каких-либо других сделок с /________/», предметом которых являлась бы замена стороны в обязательствах, возникших у /________/» перед истцом из договора долевого участия, ответчиком не совершалось. Доказательств совершения таких сделок истцом не представлено.

Также истцом не представлено доказательств возникновения у ответчика обязательств перед истцом по передаче в его собственность объекта долевого строительства, а также документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на такой объект, в силу закона.

Как установлено в судебном заседании истец до настоящего времени с ответчиком не заключил никаких договоров, дополнительных соглашений, в рамках которых у ответчика возникло бы обязательство по передаче истцу жилого помещения, что было произведено иными участниками долевого строительства.

Данное обстоятельство подтверждается в том числе многочисленной перепиской сторон, имеющейся в материалах дела (письма УМП «Томскстройзаказчик» в адрес Карпова И.А. от 26.12.2014, 30.06.2015, 03.08.2015, 07.09.2015, 09.06.2016, 08.09.2016, 05.10.2016 с документами, свидетельствующими об отправке почтовой корреспонденции адресату; письма директору УМП «Томскстройзаказчик» от Карпова И.А. от 16.10.2014, 08.12.2014 и др.). Также в материалы дела стороной ответчика представлены экземпляры дополнительных соглашений от 2014, от 09.06.2016, неподписанные сторонами.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Суд, оценивая согласно положениям ст. 67 ГПК РФ доказательства по делу в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны истца, поскольку на момент заключения договора уступки права требования к /________/ 22.11.2013 между ФИО5 (Цедент) и Карповым И.А. (Цессионарий), последний должен был знать и понимать последствия того, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Томск /________/ (07.07.2011) был включен в перечень проблемных многоквартирных домов; /________/» (10.08.2011) с ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на объект незавершенного строительства, предметом которого являлась исключительно купля-продажа самого объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Томск /________/; /________/» на основании решения Арбитражного суда Томской области от 09.12.2011 признано несостоятельным (банкротом).

При должной осмотрительности и внимательности, действуя добросовестно в соответствии с нормами действующего законодательства, оценивая экономические риски его заключения, истец не должен был заключать вышеобозначенный договор от 22.11.2013. А в настоящем несет ответственность заключения такого договора. Заключив обозначенный договор, истец имел возможность заключить дополнительное соглашение с УМП «Томскстройзаказчик», что было сделано иными участниками долевого строительства, имевшими договора непосредственно с /________/

Действия по заключению договора уступки прав требования от 22.11.2013, и отказ от заключения дополнительного соглашения с /________/ суд расценивает как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) со стороны истца.

С учетом изложенного, поскольку суд пришел к выводу, что для Карпова И.А. как для лица, не участвующего в вышеобозначенных обязательствах в качестве стороны, обязанности не созданы (ст. 308 ГК РФ), суд оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанность передать объект долевого строительства, документы, необходимые для регистрации права собственности, о признании права собственности на жилое помещение не находит.

При этом суд считает необходимым отметить, в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", (далее закон) закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав;

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из материалов дела, возмездный договор между истцом и ответчиком не заключался, денежные средства истец ответчику не передавал. Таким образом, оснований для применения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей» к правоотношениям между истцом и ответчиком не имеется.

В виду отсутствия между сторонами договорных отношений, требования истца о взыскании неустойки и штрафа к предъявленному им ответчику удовлетворению не подлежат.

Помимо этого, стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 195 ГПК РФ определяет, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Как следует из п. 1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 10.07.2011, с учётом изменения в проектную декларацию, утверждённую приказом по /________/» /________/ от 22.01.2009.

Как следует из решения Арбитражного суда Томской области от 09.12.2011 по делу №/________/ 02.09.2010 требования заявителя ФИО11 признаны обосновательными, в отношении должника /________/ введена процедура банкротства – наблюдение.

10.08.2011 между /________/» и УМП «Томскстройзаказчик» был заключён договор купли-продажи в отношении объекта незавершённого строительства, назначение: жилое, площадь застройки 4 398,1 кв.м, степень готовности: 7,2 %, инв. /________/, лит. А, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, земельного участка общей площадью 3 541 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/.

Решением заседания областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории Томской области от 07.07.2011 объект строительства, расположенный по адресу: г. Томск, /________/ включён в Реестр многоквартирных домов, расположенных на территории Томской области, в строительство которых привлечены денежные средства граждан-участников долевого строительства, но строительство которых не начато в течение шести месяцев.

Решением Арбитражного суда Томской области от 09.12.2011 в отношении /________/ открыта процедура конкурсного производства.

Договор уступки прав требования истцом заключен 22.11.2013

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, учитывая обращение истца с иском 07.06.2018, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпова И.А. к Унитарному муниципальному предприятию «Томскстройзаказчик» о возложении обязанность передать объект долевого строительства, документы, необходимые для регистрации права собственности, о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь Е.А. Казанцева