Решение по делу № 2-3756/2020 ~ М-1650/2020 от 26.03.2020

Дело № 2-3756/2020

                                УИД 24RS0056-01-2020-002107-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         03 декабря 2020 года                                                             г. Красноярск

          Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дьяченко Л.В.,

при секретаре Барышниковой К.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района города Красноярска Карелиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Карповой (Трубиной) И.В., Монаховой А.Н., Монахову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.04.2017г. по делу № 2- 328/2017 исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карповой И.В., Трубиной Н.Б. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Трубиной Н.Б. о признании договора займа исполненным, требования Агентства были удовлетворены частично. Суд взыскал с Карповой И.В. задолженность по договору займа 4 311 230 руб. 64 коп. и обратил взыскание на предмет ипотеки - земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>. Во встречном иске отказано полностью. Апелляционным Определением Красноярского Краевого суда от 05.02.2018г. указанное решение было оставлено без изменений. В связи с невозможностью реализации предмета ипотеки на торгах, взыскателю было предложено оставить предмет ипотеки за собой и взыскатель принял решение об оставлении предмета залога за собой. На основании Постановления от 17.05.2019г. и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17.05.2019г. Судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю, передал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, взыскателю по исполнительному производству - АО «ДОМ.РФ». В Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись за № от 13.12.2019 о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на дом.

Истец просил прекратить право пользования жилым помещением и выселить из дома, расположенного по адресу: <адрес> Карпову (ранее Трубиным) И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Монахову А.Н. 1989 г.р., Монахова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ.; указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия Карповой (ранее Трубиным) И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Монаховой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ Монахова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Карповой (ранее Трубиным) И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Монаховой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ., Монахова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Карпова (Трубина) И.В., Монахова А.Н., Монахов А.Н. о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, конверты с извещениями возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора Карелиной В.О. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Центрального районного сада г. Красноярска от 21.04.2017г. постановлено:

«Расторгнуть договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) № 238- ИЗ/К, заключенный 11.05.2007 года между Открытым акционерным обществом «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) и Карповой (Трубиной) И.В., Трубиным В.Д..

Взыскать с Карповой И.В. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере 4 272 667 рублей 30 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 563 рубля 34 копейки, а всего 4 311 230 (четыре миллиона триста одиннадцать тысяч двести тридцать) рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, общей площадью 858 кв. м, кадастровый №, жилого дома, общей площадью 138,3 кв. м., жилой площадью 90,8 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 769 600 (пять миллионов семьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Трубиной Н.Б. в удовлетворении встречных исковых требований к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Обществу с ограниченной ответственностью «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация), Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «Согласие», Карповой И.В. о признании договора займа исполненным, применении последствий ничтожной сделки, взыскании страхового возмещения, отказать».

Апелляционным Определением Красноярского краевого суда от 05.02.2018г. решение Центрального районного суда г. Красноярска от 2.04.2017г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Карповой И.В. – Квашина Д.В.. апелляционная жалоба Трубиной Н.Ю. без удовлетворения.

Центральным районным судом г. Красноярска 21.04.2017г. по делу № 2-328/2017 выдан исполнительный лист ФС № 024175250 на основании которого, судебным приставом исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство № 29998/18/24011-ИП. Исполнительное производство № 29998/18/24011-ИП Постановлением от 02.04.2018г. объединено в сводное исполнительное производство № 29997/18/24011-ИП, сводному исполнительному производству присвоен номер 29997/18/24011-СВ.

Согласно протокола заседания комиссии о объявлении торгов несостоявшимися от 22.04.2019г. организатор торгов ООО «Антей» выставила на аукцион арестованное недвижимое имущество должника Трубиной Н.Б., аукцион признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок. Как следует из уведомления ООО «Антей» от 22.04.2019г. вторичные торги признаны несостоявшимися, поскольку на участие в конкурсе не подано ни одной заявки.

В рамках исполнительного производства 29997/18/24011-ИП Судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество: земельный участок общей площадью 858 кв.м. с жилым домом площадью 90.8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 4 327 200 руб. за собой.

Как следует из заявления об оставлении предмета ипотеки от 06.05.2019г. АО «ДОМ.РФ» в связи с признанием повторных торгов по продаже жилого дома и земельного участка переданных в реализацию ОСП № 1 по Советском району г. Красноярска заявил о намерении оставить за залогодержателем имущество в виде земельного участка общей площадью 858 кв.м. с жилым домом площадью 90.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по цене на 10% ниже его стоимости, стоимостью 4 327 200 руб.

Согласно Постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.05.2019г. судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району в г. Красноярске постановлено передать взыскателю АО «ДОМ.РФ» не реализованное имущество, имущество передано взыскателю согласно акта о передаче нереализованного имущества должника от 17.05.2019г.

Таким образом истец АО «ДОМ.РФ» (до перемены наименования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 138,3 кв.м. с кадастровым номером 24650:0300305.:54. Государственная регистрация права собственности истца произведена 13.12.2019, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

    Как следует из имеющихся в материалах дела актов выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 24.01.2020 и 24.12.2019, выписки из домовой книги в доме проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Карпова (Трубина) И.В., Монахова А.Н., Монахов А.Н.

Принимая во внимание, что на <адрес> в г. Красноярске залогодержателем обращено взыскание, жилое помещение не реализовано в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и помещение перешло в собственность истца, право пользования ответчиков жилым помещением утрачено.

         Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики не являются собственниками или членами семьи собственника, кроме того ответчиками не представлено доказательств в обоснование возражений о сохранении права пользования спорным жилым домом, ответчики проживают в жилом доме в отсутствие какого-либо договора, заключенного с собственником, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении из указанного жилого дома.

Факт сохранения ответчиками регистрации в спорном жилом доме не может свидетельствовать о сохранении у ответчиков права пользования им, так как наличие регистрации по месту жительства само по себе не может служить основанием или условием реализации прав граждан на жилое помещение.

    Согласно ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Поэтому следствием выселения ответчиков из жилого помещения является прекращение их регистрации по месту жительства.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, суд взыскивает в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать Карпову(Трубину) И.В., Монахову А.Н., Монахова А.Н. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Карпову(Трубину) И.В., Монахову А.Н., Монахова А.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с Карповой(Трубиной) И.В., Монаховой А.Н., Монахова А.Н. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий:                подпись                                                        Л.В. Дьяченко

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2021 года

Копия верна.

Судья:                                                             Л.В.Дьяченко