Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2016 (2-3629/2015;) от 14.12.2015

Дело № 2-287

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2016 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Захарян А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Макаровой А.В. (доверенность ... от ... в деле), представителя ответчика Гудач В.В. – Войченко А.В. (доверенность № ... от ... в деле), третьего лица – представителя ТСЖ «37-Д» Шункаровой С.Х. (действует на основании протокола № ... заседания правления ТСЖ «37-Д» от ...)

гражданское дело по иску ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» к Гудач В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» обратилось в суд с иском к Гудач В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги в нежилых помещениях, расположенных по адресу: ...., взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:

ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» на основании договоров с ТСЖ «37-Д» ...-у от ..., от ...-у от ... осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....

Ответчик является собственником нежилых помещений – кладовок с номерами помещений ..., расположенных в подвальном помещении дома.

За период с ... по ... у ответчика перед ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги, которая составила ... рублей.

Несмотря на предупреждения о погашении задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, ответчик данную задолженность не погасил.

В результате неоплаты должником обязательных платежей за содержание нежилых помещений, коммунальные услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников в многоквартирном доме, в связи с чем, ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» и обратилось в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик Гудач В.В., его представитель, допрошенные в судебном заседании, иск признали в части оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, но не согласны с начислением оплаты за коммунальную услугу – отопление, которое не предоставлялось и не потреблялось, тепло в кладовые комнаты не поставлялось.

Третье лицо – представитель ТСЖ «37-Д» поддержала иск и показала в суде, что в доме по адресу: .... создано ТСЖ. Функции по управлению многоквартирным домом осуществляет ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора ...-у от ... об оказании услуг по эксплуатации. Собственник кладовок Гудач В.В. свои обязанности по оплате не выполняет, членом ТСЖ не является.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Гудач В.В. является собственником нежилых помещений – ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ..., площадью ... кв. м., ... площадью ... кв. м. (л.д. ...).

За период с ... по ... Гудач В.В. имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер которой подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. ...).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» на основании договоров с ТСЖ «37-Д» ...-у от ..., ...-у от ... осуществляло и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....

Придя к выводу о том, что оплата по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: .... за период с ... по ... являлась обязанностью Гудач В.В., суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании с него задолженности по данной оплате.

Вместе с тем, разрешая спор по существу, суд также учитывает, что к взысканию с ответчика необоснованно предъявлены требования по оплате за отопление кладовок.

Как установлено судом, в нежилых помещениях ответчика, расположенных в подвале жилого дома, отсутствуют нагревательные (отопительные) приборы (радиаторы, конвекторы, регистры из гладких или ребристых труб), сам же трубопровод системы отопления или тепловой сети является магистральным и покрыт тепловой изоляцией, что не оспаривалось стороной истца и третьим лицом.

Согласно представленной в материалы дела рабочей проектной схемы системы отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., система отопления (жилая часть вставки) – однотрубная, вертикальная, с нижней разводкой и П-образными стояками, система отопления магазина – однотрубная горизонтальная, бифилярная. Согласно п. 7 рабочего проекта магистральные участки трубопроводов, проходящие по техподполью, трубопроводы в подпольных каналах, в узлах, стояки отопления, проходящие через холодные помещения и транзитом через первый этаж, изолируются матами минераловатными толщиной ... мм с последующей оберткой рулонным стеклопластиком по ТУ-6-11-145-80 серии 3.903-14.

Согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», принятых Постановлением Госстроя России № 115 от 26.06.2003 г., системы теплоснабжения состоят из магистральных трубопроводов тепловых сетей, разводящих трубопроводов, теплообменников и отопительных приборов (радиаторов, регистров и т.д.). На магистральных и разводящих трубопроводах и теплообменниках при монтаже для сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается тепловая изоляция для максимального уменьшения тепловых потерь в окружающее пространство. Тепловые потери в окружающую среду – это норматив естественной убыли и оплата за них с потребителей тепловой энергии не взимается. Отопительные приборы (радиаторы, регистры и т.д.) тепловой изоляцией не покрываются. Транзитные изолированные разводящие трубопроводы в нежилых помещениях и подвале жилого дома не могут считаться отопительными приборами.

Если отопление подвала проектом не было предусмотрено, трубопроводы системы отопления или тепловой сети должны быть покрыты тепловой изоляцией.

В силу ст. 548 ГК РФ теплоснабжение осуществляется на основании договора энергоснабжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, считает установленным, что тепловая энергия ответчиком в нежилых помещениях в оспариваемый период не потреблялась, поэтому Гудач В.В. в силу статей 539, 544 ГК РФ не был обязан оплачивать не потребленную тепловую энергию.

С учетом функционального назначения инженерных коммуникаций, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Факт прохождения через подвал, где расположены спорные нежилые помещения, магистральных внутридомовых трубопроводов центрального отопления, ГВС, в том числе и стояков, при отсутствии приборов учета, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника таких помещений платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях.

Доводы представителя истца о том, что температурный режим воздуха в кладовых помещениях ответчика составлял от +16°С до +20°С не могут служить основанием для удовлетворения иска в этой части, поскольку истец ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» не представил суду доказательств отнесения в соответствии с проектом принадлежащих ответчику Гудач В.В. нежилых помещений к отапливаемым подвалам, и, как следствие, оказания услуг отопления в спорный период.

Указания представителя ответчика о том, что Гудач В.В. не состоит в договорных отношениях с истцом, и поэтому не должен вносить платежи на расчетный счет ЗАО УК «Жилстройэксплуатация», не могут быть приняты во внимание, как не основанные на законе, т.к. истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора с ТСЖ осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой суммы до ... рублей (...).

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Но, присуждая с другой стороны расходы по оплате помощи представителя, суд считает, что они должны быть возмещены стороне в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела, и считает возможным снизить явно завышенные расходы на оплату помощи представителя до ... рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» – удовлетворить частично.

Взыскать с Гудач В.В. в пользу ЗАО УК «Жилстройэксплуатация» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере ... рублей, в возврат государственной пошлины – ... рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – ... рублей, а всего – ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 24.02.2016 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская