Решение по делу № 2-295/2014 ~ М-311/2014 от 19.05.2014

Дело №2-295/2014     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года с.Стерлибашево

    Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Ибрагимовой Р.И.,

с участием представителя истца по доверенности ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» Фроловой Г.Д.,

представителя Галиева М.Ф. по доверенности ответчика Галиевой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к Галиевой Р.Х. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве хозяйственного ведения жилое помещение - <адрес>, расположенная на 2 этаже жилого дома по <адрес> РБ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из одной комнаты.

В настоящее время истцу стало известно, что спорное имущество занято ответчиком и находится в его незаконном пользовании.

На основании изложенного просит:

Обязать Галиеву Р.Х. освободить занимаемое жилое помещение - <адрес>, расположенную на 2 этаже жилого дома по <адрес> РБ, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из одной комнаты, и возвратить ГУП «Фонд жилищное строительство Республики Башкортостан» имущество в натуре.

Взыскать с Галиевой Р.Х. уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В суд не явилась ответчик Галиева Р.Х., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района Стерлибашевский район, ООО «Стерлибашевский Жилищник», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела.

От представителя ООО «Стерлибашевский Жилищник» в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, приступил к рассмотрению дела.

В суде представитель истца Фролова Г.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в связи с тем, что ответчик незаконно занимает спорное жилое помещение, просила обязать её освободить занимаемое ею жилое помещение и возвратить имущество в натуре.

Представитель ответчика Галиев М.Ф. возражал против удовлетворения искового заявления, представил суду письменное возражение, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Галиева Р.Х. с письменным заявлением обратилась к главе администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ о выделении квартиры с правом приобретения.

На основании данного заявления Галиевой Р.Х. была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Галиева Р.Х. обратилась к заместителю председателя комитета Государственной Думы ФС РФ А. с просьбой оказать содействие в решении жилищного вопроса.

После чего с данным вопросом заместитель председателя комитета Государственной Думы ФС РФ А. обратился к генеральному директору ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» М. от которого Галиева Р.Х. получила ответ, в котором указано, что ей будет предложено оформить договор купли- продажи квартиры.

В последующем Галиева Р.Х. неоднократно обращалась в ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» с целью приобретения квартиры, однако ей было отказано. Из этого следует, что Галиева Р.Х. в указанную квартиру вселилась не самовольно, а на основании поданного ею заявления, после которой ей выделили указанную квартиру и занимает квартиру на законных оснований, со стороны Галиевой Р.Х. незаконных действий по вселению в квартиру и пользования не имеется. С 2008 года истцу ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» известно, что Галиева Р.Х. проживает в указанной квартире. Фактически с Галиевой Р.Х. был заключен договор найма, она оплачивала коммунальные услуги, добросовестно в надлежащем состоянии содержала квартиру.

Считает, что для распоряжения недвижимым имуществом ГУП необходимо получить согласие собственника.

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» не получал согласия по распоряжению недвижимым имуществом, а именно квартирой расположенной по адресу: <адрес>, РБ.

Таким образом, ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» не может обратиться с исковым заявлением в суд об истребование квартиры, так как в соответствии со ст. 295 ГК РФ, ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» не может распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника. Квартира, находящаяся в пользовании Галиевой Р.Х. не является неосновательным обогащением.

На основании вышеизложенного просит в удовлетворении искового заявления ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к Галиевой Р.Х. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения отказать.

Суд, заслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве хозяйственного ведения жилое помещение - <адрес>, расположенная на 2 этаже жилого дома по <адрес> РБ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из одной комнаты.

Право истца на спорное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, оно зарегистрировано на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ и Администрацией Стерлибашевского района РБ, акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу стало известно, что спорное имущество занято ответчиком и находится в его незаконном пользовании.

Согласно копии лицевого счета №, выданного ООО «Стерлибашевский Жилищник» в качестве квартиросъемщика указана Галиева Р.Х., прописана и проживает в квартире 1 человек.

ГУП «ФЖС РБ» ответчику – Галиевой Р.Х. в установленном законном порядке, спорную квартиру не предоставляло.    

Таким образом, Галиева Р.Х. не имея на то законных оснований, вселилась в спорную квартиру.    

Действующее законодательство предусматривает основания приобретения жилого помещения. Так, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В порядке ст. 49 ЖК РФ с ответчиком договор социального найма спорного жилого помещения не заключался.

При таких обстоятельствах Галиева Р.Х. не приобрела право пользования спорной квартирой и подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

До настоящего времени квартира ответчиком не освобождена, ответчик продолжает пользоваться ею без каких-либо законных оснований.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом.

ГУП «ФЖС РБ» является коммерческим предприятием. Самовольное занятие жилого помещения повлекло нарушение прав ГУП «ФЖС РБ» и его законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, лишило права владения и пользования квартирой. Истец не имеет возможности распорядится своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Заняв жилое помещение, ответчик ограничил ГУП «ФЖС РБ» одним из важнейших полномочий - возможностью использовать свое имущество в соответствии с уставной деятельностью и по назначению (ст. ст. 213, 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество и чужого незаконного владения.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения,

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, нежилое помещение принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения и он вправе пользоваться, владеть и распоряжаться этим имуществом в пределах своих полномочий.

Следовательно, вправе в силу указанных положений норм права истребовать имущество из чужого незаконного владения, устранить всякие нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе, путем выселения из спорного нежилого помещения.

При этом, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил доказательств законности занимаемого им жилого помещения, как пользователя.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заявленное истцом требование об истребовании квартиры из чужого незаконного владения - подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к Галиевой Р.Х. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Обязать Галиеву Р.Х. освободить занимаемое ею жилое помещение – <адрес>, расположенную на 2 этаже жилого дома по <адрес> РБ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из одной комнаты и возвратить ГУП «Фонд жилищное строительство Республики Башкортостан» имущество в натуре.

Взыскать с Галиевой Р.Х. в пользу ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.С.Семенов