Решение по делу № 2-138/2020 (2-3117/2019;) ~ М-3026/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-138/2020                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2020 года                 г.Миасс    

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Надежды Евгеньевны к Арефьевой Любови Ивановне о признании части жилого дома отдельно стоящим зданием,

у с т а н о в и л :

Зайцева Н.Е. обратилась в суд с иском к Арефьевой Л.И. о признании части жилого дома отдельно стоящим зданием.

В обосновании иска указала, что она и ответчик являются долевыми собственниками домовладения по АДРЕС ДАТА было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, право собственности на части жилого дома зарегистрированы в ЕГРН и стоят на самостоятельном кадастровом учете. Решением суда от ДАТА земельный участок разделен на два земельных участках. На основании разрешения Администрации МГО была произведена реконструкция дома истца, произведен демонтаж части дома по АДРЕС и создан отдельный самостоятельный объект недвижимости. Ответчик уклоняется от совместного оформления технической документации, снятии с учета общего объекта недвижимости и постановки на учет отдельно стоящих зданий.

Просит(с учетом уточненных требований) признать часть жилого дома, принадлежащего Зайцевой Н.Н., общей площадью 72,3 кв.м., по адресу АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, индивидуально-определенным зданием(жилым домом),

признать часть жилого дома, принадлежащего Арефьевой Л.И., общей площадью 35,9 кв.м., по адресу АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР индивидуально-определенным зданием(жилым домом),

прекратить право собственности Зайцевой Н.Е. на часть дома, общей площадью 36,3 кв.м.(номера на поэтажном плане 3,4,8), по адресу АДРЕС

прекратить право собственности Арефьевой Л.И. на часть дома, общей площадью 35,9 кв.м.(номера на поэтажном плане 1,2,5,6,7), по адресу АДРЕС;

признать за Зайцевой Н.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., по адресу АДРЕС48 на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР

признать за Арефьевой Л.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., по адресу АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР

определить что указанное решение является основанием для снятия с регистрационного и кадастрового учета жилого дома по адресу АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в связи с прекращением его существования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

Истец Зайцева Н.Н., ее представитель Чуракова Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, поддержали ранее данные пояснения.

Ответчик Арефьева Л.И., представитель ответчика Заболотная Л.М. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали ранее данные пояснения.

Третьи лица представители Администрации Миасского городского округа, Управления Росреестра по Челябинской области, кадастровый инженер Кротов В.В. в суд не явились, о слушании дела извещены. Представитель Управления Росреестра по Челябинской области просит рассматривать в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Установлено, что на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности ДАТА истец Зайцева Н.Е. и ответчик Арефьева Л.И. произвели раздел жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,2 кв.м., согласно которому Арефьевой Л.И. стало принадлежать на праве собственности изолированная часть дом с отдельным входом, общей площадью 35,9 кв.м., а Зайцевой Н.Е. - изолированная часть дома с отдельным входом, общей площадью 36,3 кв.м.(л.д.18 т.1).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА, согласно выписки из ЕГРП Арефьевой Л.И. принадлежит на праве собственности жилой помещение, общей площадью 35,9 кв.м., а Зайцевой Н.Е. – жилое помещение, общей площадью 36,3 кв.м. (л.д.19, 164-167,168-171 т.1).

Решением Миасского городского суда от ДАТА произведен раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС(л.д.191-199 т.1). В результате произведенного раздела Зайцевой Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС(л.д.172-180 т.1), Арефьевой Л.И. - земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС(л.д.181-189 т.1).

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части(п.1 ст.133 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция указанных в ч.8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ДАТА Зайцевой Н.Е. было выдано разрешение на строительство НОМЕР(с изменениями НОМЕР от ДАТА), которым была разрешена реконструкция объекта капитального строительства(л.д.23-40 т.1).

В результате произведенных работ с согласия Арефьевой Л.И.(л.д.206 т.2) часть дома, принадлежащая истцу на праве собственности, по АДРЕС была демонтирована Зайцевой Н.Е. и в пределах ранее существующего фундамента рядом с существующей центральной разделительной стеной основного здания, вплотную к части дома, принадлежащей Арефьевой Л.И., возведена новая стена из пенополистирольных блоков на новом фундаменте, создан отдельный самостоятельный объект недвижимости, который имеет свои коммуникации (л.д.44-50,51-58 т.1, 52-68, 192-195 т.2)

Согласно технического плана здания, а также заключения, данного в рамках указанного плана, объект с кадастровым номером НОМЕР (жилой дом по АДРЕС) фактически разделен на два отдельно стоящих здания, в результате которого образовались жилой дом по АДРЕС, площадью 35,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, и жилой дом по АДРЕС, площадью 72,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР(л.д. 59-71 т.1).

В соответствии с заключением НОМЕР от ДАТА (л.д.196-201 т.2), часть жилого дома за НОМЕР находится в работоспособном техническом состоянии(ГОСТ 31937-2011) и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза и оценка», полученного в рамках рассмотрения гражданского дела НОМЕР по иску Арефьевой Л.И. к Зайцевой Н.Е. о признании части жилого дома самовольной постройкой, восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права, установлено, что в период с 2010 года по настоящее время в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащей Зайцевой Н.Е., были произведены демонтажные работы, строительство новых построек, реконструкция части жилого дома, работы являются реконструкцией, т.к. поскольку произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема). Демонтаж надземной части дома № НОМЕР, принадлежащей Зайцевой Н.Е. повлиял на возможность дальнейшей эксплуатации части жилого дома, принадлежащей истцу Арефьевой Л.И., а именно: демонтаж части стропильной системы привел к снижению несущей способности стропильной системы, сохранившейся над НОМЕР, принадлежащим Арефьевой Л.И. Данный факт может привести к обрушению покрытия крыши из металла над квартирой НОМЕР. Повреждения, имеющиеся в части дома, принадлежащей Арефьевой Л.И.: отслоение обоев, следы намокания, деформации ограждающих конструкций холодного пристроя связаны с высокой степенью износа, отслоение облицовки несущей балки связано с некачественным монтажом. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома Арефьевой Л.И. возможна после проведения работ по усилению стропильной системы крыши.

Часть жилого дома, принадлежащая Зайцевой Н.Е., соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам с учетом его назначения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ее сохранение не нарушает права и законные интересы собственника другой части указанного жилого дома Арефьевой Л.И.(л.д. 108-144 т.1, 167-172,173-178 т.2).

Доводы Арефьевой Л.И. о том, что дом имеет общие конструктивные элементы – стену, фундамент, не состоятельны, опровергаются собранными по делу доказательствами, а также показаниями свидетеля Зайцева С.М., не доверять которым, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем у суда не имеется, так как его показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из системного толкования указанных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели, уничтожения или реконструкции такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что в настоящее время спорного сооружения по АДРЕС АДРЕС не существует, в отношении жилого дома была произведена реконструкция, в результате которой образовано два самостоятельных объекта – индивидуально-определенные здания (жилые дома общей площадью 72,3 кв.м. и 35,9 кв.м.), каждый из которых расположен на своем земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства.

В силу того, что установлен факт изменения первоначального объекта гражданских прав, право собственности на данный объект недвижимости подлежит прекращению. Поскольку спорный объект недвижимости утратил свои свойства, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости не может быть сохранена в ЕГРП, следовательно, должна быть исключена из ЕГРП, с признанием права собственности за Зайцевой Н.Е. на жилой дом площадью 72,3 кв.м., за Арефьевой Л.И. – на жилой дом площадью 35,9 кв.м..

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчик при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Суд, исходя из положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также с учетом удовлетворения требований Зайцевой Н.Е., приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления Арефьевой Л.И. о возмещении расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░(░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░(░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░