Решение по делу № 2-2/2016 (2-819/2015;) ~ М-673/2015 от 15.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи Шевченко О.В.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к сельськохозяйственному обществу с ограниченной ответственностью «Сельское хозяйство Махариши» о признании права собственности на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к сельськохозяйственному обществу с ограниченной ответственностью (далее СООО) «Сельское хозяйство Махариши»    о признании права собственности на объект недвижимого имущества - в виде комплекса помещений общей площадью 794 кв.м., состоящего из складов стройматериалов общей площадью 686,9 кв..м, пилорамы -107,1 к.м., отмеченные литерами «А,б,б1,В.в» находящейся по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СООО «Ведическое экологично-чистое Сельском хозяйство «Махариши» в лице директора ФИО6 действующего на основании Устава, был заключен предварительный договор купли-продажи    вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно условий которого стороны обязуются в будущем заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи недвижимого имущества – комплекса строений склад стройматериалов, по цене 5603,78 грн., произведя оплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он в счет оплаты по договору купли-продажи    оплатил 48000 грн.. В срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи заключен не был, чем ответчиком нарушены его права.

В судебное заседание истец    ФИО2 явился, иск поддержал.

Представитель истца – адвокат ФИО5 иск поддержал.

Ответчик – СООО «СХ Махариши» в судебное заседание не явился.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено, учитывая требования Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданских, семейным и уголовным делам» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО2,    представителя истца – адвоката ФИО5, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Ведическое Экологически- чистое сельское хозяйство «Махариши» СООО является собственником комплекса строений склада стройматериалов расположенного <адрес> состоящего из лит «А» склад площадью 139,7 кв.м., лит «Б,б,б1» склад площадью 547,2 кв.м., лит «В,в» пилорама площадью 107,1 кв.м.. Договор зарегистрирован в Красноперекопском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СООО «Ведическое экологично-чистое Сельское хозяйство «Махариши» в лице директора ФИО6 действующего на основании Устава, заключен предварительный договор купли-продажи    недвижимого имущества – расположенного по адресу <адрес>. Согласно п.1 общих положений предварительного договора - стороны обзяуются в будущем заключить и надледжащим образом оформить договор купли-продажи недвижимого имущества – комплекса строений склада стройматериалов, расположенный по адресу <адрес>.54 на условиях в порядке определенным этим договором. Стороны договорились, что существенными условиями договора купли-продажи являются: предмет договора - комплекс строений склада стройматериалов, расположенный по адресу <адрес>.54. Цена договора – 5603,78 грн,. Срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если в срок до ДД.ММ.ГГГГ года     покупатель не исполняет условия данного договора, продавец имеет право от его исполнения. В случае если в срок д ДД.ММ.ГГГГ между сторонами этого договора не будет заключен договор купли-продажи, заключенного в порядке установленном действующим законодательством Украины для договоров купли-продажи недвижимого имущества, покупатель имеет право отказаться от заключения такого договора, а продавец обязан возвратить средства, полученные по предварительному договору.

Согласно п.2 – порядок оплаты – оплата денежных средств через кассу продавца. Форма оплаты- наличными. Вид расчета – наличными денежными средствами в национальной денежной единице Украины.

Согласно приходно-кассового ордера б/н, б/даты ФИО2 оплатил в счет заключения договора купли-продажи 5603,78 грн. (л.д. 7)

До настоящего времени договор купли-продажи не заключен.

Учитывая, что предварительный договор имел место ДД.ММ.ГГГГ, и срок заключения договора определен до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом судом применяется законодательство Украины.

В соответствии с требованиями ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена.

Согласно ч. 4 ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Статьей 657 ГК Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Сделка, подлежит государственной регистрации, совершенное с момента его государственной регистрации (ст. 210 ГК Украины).

Согласно частям 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ №-IV, который регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией сделок по недвижимости, государственная регистрация договора является официальным признанием и подтверждением государством фактов возникновения или прекращения вещных прав не недвижимое имущество (ст. 2 этого Закона).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СООО «Сельское хозяйство Махариши» в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи    комплекса строений склада стройматериалов расположенных по адресу <адрес>. Срок заключения основного договора    купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ нотариальный договор купли-продажи данного комплекса между сторонами заключен не был (л.д. 5)

Учитывая изложенное и исходя из правил ст. ст. 210, 640 ГК Украины, суд приходит к выводу, что указанный предварительный договор купли-продажи не является заключенным и не создает прав и обязанностей сторон данного договора.

Кроме того, отказывая удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СООО «Сельское хозяйство Махариши» в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи    комплекса строений склада стройматериалов расположенных по адресу <адрес>. Срок заключения основного договора    купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ нотариальный договор купли-продажи данного комплекса между сторонами заключен не был

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен.

Учитывая вышеизложенное, исходя из положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

С требованиями в соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации о понуждении заключить договор истец в суд не обращался.

Тот факт, что истец после окончания срока заключения договора купли-продажи    ДД.ММ.ГГГГ направил другой стороне предложение о его заключении без указания нового срока заключения договора, а ДД.ММ.ГГГГ с указанием срока до ДД.ММ.ГГГГ необходимости явиться в <адрес> для регистрации договора купли-продажи, ответы на которые не получил, не является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности, так как заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность только заключить основной договор.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости является предмет и цена.

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора указан объект недвижимого имущества - в виде комплекса строений склада стройматериалов находящейся по адресу <адрес>.

В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - в виде комплекса помещений общей площадью 794 кв.м., состоящего из складов стройматериалов общей площадью 686,9 кв..м, пилорамы -107,1 к.м., отмеченные литерами «А,б,б1,В.в» находящейся по адресу <адрес>.

Согласно правоустанавливающего документа «Ведическое Экологически- чистое сельское хозяйство «Махариши» СООО является собственником комплекса строений склада стройматериалов расположенного <адрес> состоящего из лит «А» склад площадью 139,7 кв.м., лит «Б,б,б1» склад площадью 547,2 кв.м., лит «В,в» пилорама площадью 107,1 кв.м..

Таким образом предварительный договор по своему содержанию не является договором и не может быть признан таковым по причине несоблюдения правил о форме предварительного договора и отсутствия в ней условий, позволяющих установить предмет.

Оснований для признания права собственности в силу российского законодательства, также не установлено.

Довод представителя истца об обращении в суд иском и в дальнейшем оставлении иска без рассмотрения по основания ст. 222 п.7 ГПК РФ и возвращения иска по основаниям ст. 135 ч.1 п.1 ГПК РФ, также не дают основания суду для удовлетворения иска.

Таким образом основания для удовлетворения иска, отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к сельськохозяйственному обществу с ограниченной ответственностью «Сельское хозяйство Махариши» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                        О.В. Шевченко