Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2014 ~ М-285/2014 от 20.02.2014

Дело №2-512/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2014 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Смекаловой В.А., с участием прокурора Быкова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жданова С.В. к Костенко Н.М., Потехиной Д.П., Бальцер О.П., Потехиной И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность на публичных торгах у территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Реализация данной квартиры была осуществлена судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Железногорску на основании решения Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску АК Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Железногорского отделения 7701 к Потехиной И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и обращении взыскания на заложенную квартиру последней по вышеуказанному адресу согласно ипотечного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности.

Ответчики, утратив право собственности на жилое помещение до настоящего времени проживают в нем, состоят на регистрационном учете, препятствуют истцу реализовать свои правомочия в отношении жилого помещения.

Истец, ссылаясь на требования ст. ст. 288, 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ просит суд, признать ответчиков утратившими право пользования и выселить их из незаконно занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представить истца Юсупов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, и своевременно, однако по указанному ответчиками адресу почтовая корреспонденция ими получена не была, сведений об уважительности причин неявки, ответчики не представили, тогда, как о рассмотрении дела судом знают, поскольку участвовали в предыдущем судебном заседании при рассмотрении ходатайства о приостановлении производства по делу.

Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик злоупотребляет своим процессуальным правом, в связи, с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ в лице Железногорского ОСБ №7701, удовлетворены, взыскано с Потехиной И. А. в пользу Банка (...) руб. - основного долга, (...) руб. - процентов за пользование кредитом, (...) руб. - неустойки, (...) руб. - госпошлины. Обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес> по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Железногорску УФССП РФ по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство.

Квартира включена в акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана на торги на основании постановления о передаче арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Квартира на основании акта передачи арестованного имущества передана на торги с определением специализированной организации - ООО

ДД.ММ.ГГГГ Квартира продана на торгах за (...) руб., о чем составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, покупателем определен Жданов С.В.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, вырученные от продажи на торгах Квартиры, распределены в пользу взыскателя.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам отказано в признании торгов недействительными, решение не обжаловалось сторонами и вступило в законную силу.

Согласно выписке из лицевого счета ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Из материалов дела следует, что, зная о состоявшихся судебных решениях, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, состоят на регистрационном учете.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, поскольку судом установлено, что соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется, ответчики членом семьи истца не являются, собственниками жилого помещения также не являются.

Суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества.

Обстоятельств сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено. Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения для проживания и возможности приобрести жилье не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением при отсутствии прав на него.

Таким образом, суд признает требования истца основанными на законе и принимает решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жданова С.В. удовлетворить.

Признать Костенко Н.М., Потехину Д.П., Бальцер О.П., Потехину И.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Выселить Костенко Н.М., Потехину Д.П., Бальцер О.П., Потехину И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления через Железногорский городской суд.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 4 октября 2014 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова