Решения по делу № 2-665/2019 (2-4306/2018;) ~ М-4079/2018 от 21.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негодовой В.И. к ЛПХ «Раменка», Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Негодова В.И. обратилась в суд с иском к ЛПХ «Раменка», Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец Негодова В.И. указала, что владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., который был предоставлен ей в собственность как члену коллектива ЛПХ «Раменка». С согласия остальных участников коллектива истцу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в личную собственность был предоставлен земельный участок, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, из обще-совместных земель коллектива ЛПХ «Раменка». Участки, находящиеся в пользовании истца, огорожены общим забором. На общем собрании членов НП «ЛПХ Раменка» было принято положительное решение о регистрации права собственности за членами партнерства на земельные участки, переданные им ранее во владение. Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным имуществом частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель общего пользования, полагает, что в порядке ст. 234 ГК РФ за Негодовой В.И. должно быть признано право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Казаков Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» Мухамедшин Д.В. против удовлетворения исковых требований Негодовой В.И. возражал, пояснив, что истец Негодова В.И. являлась членом коллектива ЛПХ «Раменка», которое в ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в качестве юридического лица НП «ЛПХ Раменка». ДД.ММ.ГГГГ НП «ЛПХ Раменка» реорганизовано в Ассоциацию по благоустройству земельных участков ЛПХ «Раменка», которое является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку испрашиваемый истцом земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ответчику, решение о предоставлении данного земельного участка в собственность истца должно быть принято Ассоциацией по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка», которое на момент рассмотрения иска не принималось.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, Негодовой В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения внесены в ЕГРН (л.д. №).

На основании Постановления Главы Администрации Истринского района МО от ДД.ММ.ГГГГ «№. за коллективом ЛПХ «Раменка» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>. – в обще-совместную собственность коллектива, <данные изъяты> кв.м. – в собственность граждан-членов коллектива.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земли общего зарегистрировано за Ассоциацией по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка», границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ НП по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» было зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо было реорганизовано в Ассоциацию по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка».

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № входит в землеотвод Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка».

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Негодовой В.И. фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Фактическая разность составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает допустимое значение.

Кадастровым инженером установлено, что фасадная граница земельного участка с кадастровым номером №, смежная с земельным участком с кадастровым номером №, по фактическому пользованию не соответствует своему местоположению по сведениям ЕГРН и накладывается на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН вызвано наличием запользованной земли (<данные изъяты> кв.м.) из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка».

Истцом Негодовой В.И, заявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № на основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 ГК РФ.

Согласно Выписке из Протокола Общего собрания членов НП «ЛПХ Раменка» № от ДД.ММ.ГГГГ членами «ЛПХ Раменка» принято решение по завершению процедуры межевания земельного участка общего пользования НП «ЛПХ Раменка» оформить документально Соглашение о передаче в собственность садоводов и Акты приема-передачи земельных участков, ранее переданных им в личное владение частей земельного участка с кадастровым номером №.

При этом из дела следует, что каких-либо решений о передаче в собственность Негодовой В.И. части земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не принималось, каких-либо сделок по отчуждению не совершалось, как самостоятельный объект права земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не сформирован, истцу на основании постановления Главы Администрации Истринского района выделялся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Из изложенного следует и сторонами не оспаривалось, что истец Негодова В.И. не могла не знать, что, владея земельным участком с кадастровым номером №, ею запользована часть земельного участка из земель общего пользования с кадастровым номером №, что исключает такие признаки, как добросовестность последующего владения и владение имуществом как своим для целей приобретательной давности.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Кодекса.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Негодовой В.И. о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности, а соответственно и в установлении границ земельного участка площадью. <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Негодовой В.И. к ЛПХ «Раменка», Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования), площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий:     подпись

    Мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ