Решение по делу № 2-3965/2013 ~ М-4377/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-3965(1)/2013

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02.09.2013 г. г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Счастьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Энгельс к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды, выселении из арендуемого помещения,

установил:

    администрация муниципального образования г. Энгельс обратилась в суд с иском к Зиминой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды, выселении из арендуемого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Энгельс и индивидуальным предпринимателем Горшковой Е.В. заключен договор аренды муниципального нежилого помещения, площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности. Согласно п. 2.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1750 рублей. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составило 3237 рублей 50 копеек. В адрес Зиминой (Горшковой) Е.В. неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа, однако данные требования исполнены не были. Впоследствии стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Горшкова Е.В. сменила фамилию на Зимину, а ДД.ММ.ГГГГ она прекратила деятельность индивидуального предпринимателя. Считает, что, не смотря на данные обстоятельства, Зимина Е.В. не освобождается от взятых на себя договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязательств. Просит взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13737 рублей 50 копеек, из которых 10500 рублей задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, 3237 рублей 50 копеек пени за несвоевременное внесение платежа, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выселить из муниципального нежилого помещения, площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования г. Энгельс согласно доверенности Плакунова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчик Зимина Е.В. о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Энгельс и ИП Горшковой Е.В. заключен договор аренды муниципального нежилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности, площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1750 рублей.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,5 % от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составило 3237 рублей 50 копеек.

В адрес Горшковой Е.В. неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа, однако данные требования исполнены не были.

Впоследствии Горшкова Е.В. сменила фамилию на Зимину.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Зимина Е.В. ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно материалам дела между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема – передачи нежилого помещения по адресу: <адрес>.    В соответствии с требованиями п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была внесена арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в размере 10500 рублей <данные изъяты>), а также пени за просрочку платежа из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 3237 рублей 50 копеек.

Согласно п. 5.2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендных платежей в течение двух месяцев подряд, договор аренды подлежит расторжению, а арендатор выселению из арендуемого помещения.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу вышеназванных норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие требования и обязанность ответчика возвратить долг и освободить арендуемое нежилое помещение.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, доказательств, подтверждающих факт исполнения своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представила. Следовательно, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца сумму арендной платы в размере 10500 рублей и пени 3237 рублей 50 копеек, а всего 13737 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 549 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198, ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10500 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3237 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 13737 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 549 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░