Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2020 ~ М-2/2020 от 09.01.2020

Производство № 2-279/2020

УИД 34RS0027-01-2020-000009-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области                  02 апреля 2020 года    

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Аникиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Шишкиной Натальи Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах Шишкина Анатолия Владимировича, Шишкина Андрея Анатольевича, Шишкина Данилы Анатольевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права с жилого дома в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Шишкина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах Шишкина А.В., Шишкина А.А., Шишкина Д.А., обратились в суд с иском к администрации городского округа Адрес о снятии ограничения (обременения) права с жилого дома в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование заявленных требований, что Дата между ФИО3 (продавцом), с одной стороны и ФИО2, ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 (покупателями), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатели приобрели в долевую собственность равных долях жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Жилой дом был приобретен за субсидию в размере 428572 рубля, предоставленную на основании свидетельства Номер от Дата о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретения) жилья в сельской местности. Расчет по договору купли-продажи был произведен Дата по безналичному расчету, согласно действующему порядку предоставления вышеуказанной субсидии, что подтверждается списанием суммы в размере 428572 рубля с блокированного счета «покупателя» на счет «продавца» в соответствии с отчетом обо всех операциях за период с Дата по Дата, предоставленным ПАО Сбербанк России. В связи с рассрочкой оплаты, в процессе государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации за Номер.

Дата умерла ФИО3 При жизни продавец ФИО3 не подала заявление о снятии обременения с проданного объекта недвижимости. Покупателями были исполнены все обязательства перед продавцом в полном объеме. Зарегистрированное ограничение (обременение) права ущемляет права собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, снять ограничение (обременение) во внесудебном порядке при сложившихся обстоятельствах не представляется возможным.

Истцы просят суд снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: Адрес; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в силу закона Номер, установленную в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Адрес пользу ФИО3.

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО5, ФИО6, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, указав, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, нотариус Адрес ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица по делу межмуниципального отдела по Адрес и Адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес ФИО10 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений на исковое заявление не имеют.

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nСоV), в соответствии со статьей 14 Федерального закона от Дата № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от Датаг. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от Датаг. Номер «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nСоV)», постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета Судей Российской Федерации от Дата ограничен доступ граждан в суды Российской Федерации.

Согласно п. п. 3, 4 постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета Судей Российской Федерации от Дата, судьям рекомендовано, рассматривать дела и материалы безотлагательного характера, в том числе о защите конституционных прав граждан на свободу и личную неприкосновенность, охрану здоровья и собственности (об избрании, продлении, отмене или изменении меры пресечения; о защите интересов несовершеннолетнего или лица, признанного в установленном порядке недееспособным, в случае отказа законного представителя от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни; об административных правонарушениях, предусмотренных частями 3 – 5 статьи 29.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: о грубых дисциплинарных проступках, при применении к военнослужащим дисциплинарного ареста и об исполнении дисциплинарного ареста; об обеспечении иска и другие), дела в порядке приказного и упрощенного производства, дела, всеми участниками которых заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, если их участие при рассмотрении дела не является обязательным. С учетом обстоятельств дела, мнений участников судопроизводства и условий режима повышенной готовности, введенного в соответствующем субъекте Российской Федерации, суд вправе самостоятельно принять решение о рассмотрении дела, указанного в п. 3 настоящего постановления.

Судебное заседание проведено в отсутствие участников процесса в условиях установленного запрета (карантина) на посещение гражданами здания суда на основании Постановления Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от Дата Номер «О приостановлении личного приема граждан в судах», в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, признанного Дата Всемирной организацией здравоохранения пандемией.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО3 (продавцом), с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 (покупателями), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатели приобрели в общую долевую собственность равных долях жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за покупателями Дата за Номер, Номер, Номер, стоимость продаваемого объекта составляла 428572 рубля. Согласно п.4 указанного договора, получателем указанной суммы в размере 428572 рубля в виде субсидии на приобретение жилья по договору Номер.8Дата.1306141/31 о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от Дата является ФИО2. Указанная сумма будет перечислена на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата Номер.8Дата.1306141/31, за Открытым Акционерным Обществом Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ перечислена на счет 42301Номер, открытом в Открытом Акционерном Обществе Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ после государственной регистрации настоящего договора и перехода общей долевой собственности по нему в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом к «покупателям» (л.д. 7-8).

Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 на указанный объект недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 9-12, 17-20).

Согласно представленным ПАО Сбербанк сведениям, денежная сумма в размере 428572 рубля переведена по безналичному расчету Дата на банковский счет ФИО3, что подтверждает выполнение покупателями обязательств по договору купли-продажи жилого дома от Дата (л.д. 58).

Из письменных пояснений истцов следует, что продавец и покупатели не обратились при жизни ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с совместным заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога).

Дата ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации городского округа Адрес Дата (л.д. 14).

Согласно копии наследственного дела Номер, единственной наследницей умершей ФИО3 по завещанию является ФИО11, других наследников нет. Дата по реестру Номер выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства и компенсационные начисления (л.д. 47-56).

В связи с изложенными обстоятельствами, истцы просят погасить запись об ипотеке в судебном порядке.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

П.1 ст.25 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате стоимости жилого дома исполнена покупателями в полном объеме, что подтверждается сообщением регионального центра сопровождения операций розничного бизнеса Адрес ПАО Сбербанк за исх. № ЗНО0113028320 от Дата, из которого следует, что денежная сумма в размере 428572 рубля списана со счета ФИО2 безналично Дата (л.д. 58).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО2, ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обязательства по договору купли-продажи от Дата исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкиной Натальи Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах Шишкина Анатолия Владимировича, Шишкина Андрея Анатольевича, Шишкина Данилы Анатольевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права с жилого дома в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером 34:16:000000:0000:18:232:002:000647400, расположенного по адресу: Адрес.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 09 апреля 2020 года.

Судья                         О.А. Якубова