Решение по делу № 2-1325/2018 ~ M-1060/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-1325/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года                   г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Тисленко М.А. к Товариществу собственников недвижимости «Мир», третье лицо Администрация города Бахчисарай Республики Крым о признании недействительными протокола и решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тисленко М.А. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Мир», третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о признании недействительными протокола и решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец не является членом ТСН «Мир». При этом ответчик - ТСН «Мир» ДД.ММ.ГГГГ провело внеочередное очно-заочное собрание членов жилых и нежилых помещений ТСН «Мир», что было оформлено протоколом №.

Ознакомившись с протоколом собрания, истец считает, что на данном собрании были приняты решения, грубо нарушающие ее права и законные интересы.

Так по 2 вопросу повестки дня было принято решение внести изменения в пункты 3.2.3 и 6.1.4 Устава ТСН «Мир», в связи с присвоением кадастрового номера земельному участку, относящегося к придомовой территории, общей площадью 12256 кв.м.

Таким образом, собрание членов ТСН «Мир» документально закрепило за ответчиком право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Внесение в устав сведений о данном земельном участке, нарушает законные права и интересы собственников помещений, которые не являются членами ТСН «Мир», в том числе права и интересы истца.

По 6 вопросу повестки дня принято решение об оборудовании места для парковки автотранспорта. Истец как собственник квартиры, имеет право на распоряжение земельным участком, который находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, и, по мнению истца, решать вопрос об использовании земельного участка должны не члены ТСН «Мир», а все совладельцы земельного участка, то есть все собственники жилых и нежилых помещений, вне зависимости от того, являются они членами ТСН «Мир» или нет.

Также, при рассмотрении 4 вопроса повестки дня было принято решение об установлении тарифа на содержание дома, придомовой территории и внутридомовых сетей. Истец не является членом ТСН «Мир», и поэтому на нее не могут быть возложены никакие обязанности.

Кроме того, истец утверждает, что никакого собрания не было.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в связи, с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание также не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в связи, с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. В повестку дня были включены следующие вопросы: отчет ревизионной комиссии ТСН «Мир» за ДД.ММ.ГГГГ год и утверждение сметы на ДД.ММ.ГГГГ год; внесение изменений в Устав ТСН «Мир»; информация о собственниках, уклоняющихся от оплаты расходов на содержание дома, придомовой территории и внутридомовых сетей; поднятие тарифа на содержание дома, придомовой территории и внутридомовых сетей; письмо Администрации города о включении дома в региональную программу по капитальному ремонту кровли; использование земельного участка в качестве придомовой территории.

По всем вопросам повестки дня решения были приняты, о чем был составлен протокол № внеочередного очно-заочного собрания членов жилых и нежилых помещений ТСН «Мир», в котором были зафиксированы принятые собранием решения.

Истец в указанном собрании участия не принимал, что не оспаривалось сторонами по делу.

Не согласившись с принятыми решениями, полагая, что они приняты в нарушение требований законодательства и интересов истца как собственника помещения в вышеуказанном доме, истец обратился в суд с данным иском.

Каких-либо доказательств в обоснование заявленных требований, истцом не предоставлено.

Изучив доказательства, оценивая их в совокупности с позиции достоверности и достаточности, суд считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (п.п. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ).

Статьей 50.1 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо может быть создано на основании решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица. В случае учреждения юридического лица одним лицом решение о его учреждении принимается учредителем единолично. В случае учреждения юридического лица двумя и более учредителями указанное решение принимается всеми учредителями единогласно. В решении об учреждении юридического лица указываются сведения об учреждении юридического лица, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества юридического лица, об избрании (назначении) органов юридического лица. В решении об учреждении корпоративного юридического лица (статья 65.1) указываются также сведения о результатах голосования учредителей по вопросам учреждения юридического лица, о порядке совместной деятельности учредителей по созданию юридического лица. В решении об учреждении юридического лица указываются также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. До государственной регистрации юридического лица, изменений его устава или до включения иных данных, не связанных с изменениями устава, в единый государственный реестр юридических лиц уполномоченный государственный орган обязан провести в порядке и в срок, которые предусмотрены законом, проверку достоверности данных, включаемых в указанный реестр. Отказ в государственной регистрации юридического лица, а также во включении данных о нем в единый государственный реестр юридических лиц допускается только в случаях, предусмотренных законом о государственной регистрации юридических лиц. Отказ в государственной регистрации юридического лица и уклонение от такой регистрации могут быть оспорены в суде. Юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

В частности, п. 6 ст. 51 ГК РФ установлено, что государственная регистрация юридического лица может быть признана судом недействительной в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер (часть шестая).

Согласно ст. 65-1 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся, в частности, товарищества собственников недвижимости.

Высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. В некоммерческих корпорациях и производственных кооперативах с числом участников более ста высшим органом может являться съезд, конференция или иной представительный (коллегиальный) орган, определяемый их уставами в соответствии с законом. Компетенция этого органа и порядок принятия им решений определяются настоящим Кодексом, другими законами и уставом корпорации (п. 1 ст. 65.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 123-1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50). Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок (ст. 123.13 ГК РФ).

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований (ст. 123.14 ГК РФ).

Так, из системного анализа указанных норм закона следует, что ТСН является неприбыльной организацией, создаваемой собственниками недвижимости для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, в частности – содержания принадлежащего им имущества. При этом понятие ТСН является более широким понятием, чем товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ), которое включено в понятие ТСЖ, то есть эти понятия соотносятся как общее (ТСН) и частное (ТСЖ).

В соответствии со ст. 181.1. ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом, учитывая то, что действующим законодательством не урегулирован порядок порядка созыва и подготовки общего собрания собственников таких помещений, в частности, порядок проведения учредительного собрания, применению к правоотношениям сторон подлежат также положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие эти вопросы в части, не противоречащей положениям ГК РФ.

Так, ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, законодатель определил, что полномочность собрания определяется присутствием на нем собственников более 50% недвижимого имущества и ничтожность принятых решений при несоблюдении данного условия, ввиду чего данное обстоятельство имеет существенное значение для данного дела.

Так, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ предусматривает право собственника на обжалование принятого общим собранием решения в случае если такое решение влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, а также закрепляет правило, согласно которому решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания.

В обоснование нарушения своих прав, истец указывает на установление тарифа на содержание дома, придомовой территории и внутридомовых сетей. При том, действующее законодательство возлагает на собственника бремя содержания его имущества, а начисляемая ответчиком истцу задолженность является платой за содержание имущества истца, не создает для истца негативных последствий, и не причинило ему убытков, доказательств обратного истцом не предоставлено.

Истцу принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также соответствующая доля лестничных маршей площадью <данные изъяты> кв.м., а всего – <данные изъяты> кв.м. общей площади помещений дома. Учитывая то, что участие в собрании приняли собственники и их представители, обладавшие в общем размере правами на <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % всех помещений дома по <адрес>, в <адрес>, в случае принятия участия истцом в собрании ее голосование не могло повлиять на его результаты.

Внесение изменений в Устав ТСН «Мир» относительно земельного участка, на котором расположен дом, и распоряжение данным земельным участком, не нарушает права и законные интересы истца, поскольку как указано в Уставе данный земельный участок принадлежит собственникам помещений данного дома, а не членам ТСН «Мир», как утверждает истец.

Доводы о не проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными, не доказанными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тисленко М.А. – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10.12.2018 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов