Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2020 (2-5341/2019;) ~ М-4977/2019 от 03.12.2019

Дело №2-881/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года                                                                                                                 г.Смоленск

            Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкевича Ильи Игоревича к ООО «Агрокорм» в лице конкурсного управляющего Свиридова Сергея Евгеньевича, ООО «Строй-Сити» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Шишкевич И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование заявленных требований указав, что ООО «Агрокорм» на основании договора долевого участия в строительстве жилья №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Наш Дом», правопреемником которого является ООО «Строй-Сити», принадлежит право требования по передаче ему в собственность 93/167 долей в праве общей долевой собственности на подземную гараж-стоянку, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ установленные ранее доли (1/60 и 1/167) на подземную гараж-стоянку, площадью 9406,3 кв.м., с кадастровым номером № изменены из расчёта 1/227 доля на 1 машино-место. Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрокорм» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках конкурсного производства истцом на открытых торгах приобретено 6/227 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между Шишкевичем И.И. и конкурсным управляющим ООО «Агрокорм» были подписаны договоры купли-продажи № и №, а ДД.ММ.ГГГГ акты приема-передачи имущества. Однако в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на приобретенное на открытых торгах имущество, поскольку государственная регистрация права собственности ООО «Агрокорм» на 93/227 доли в праве общей долевой собственности на подземную гараж-стоянку с кадастровым номером № приостановлена по причине отсутствия документа подтверждающего возникновение права общей долевой собственности. Просит суд признать за ним право собственности на 6/227 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № площадью 9406,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Курзинер Е.Э. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

        Представитель ответчика ООО «Агрокорм» Гребень Н.А., представитель ответчика ООО «Строй-Сити» против удовлетворения исковых требований не возражали.

        Третье лицо Управления Росреестра по Смоленской области просило рассмотреть дело в отсутствие свое представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

           В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Наш дом» и ООО «Агрокорм» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №/ст, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением средств участника в предусмотренный договором срок построить блок-секцию №-в на 60 квартир многоэтажного жилого дома (строительный № с автостоянкой и стоматологической клиникой, расположенного по строительному адресу: <адрес> - <адрес> №), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику конкретный объект долевого строительства: 100/167 долей в праве общей долевой собственности в подземном гараже-стоянке, общей площадью ориентировочно по проекту 5539,87 кв.м. (л.д.21-22).

Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Наш дом» и ООО «Агрокорм» подписан акт осмотра подземной автостоянки в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья №/ст от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник претензий по подземной автостоянке не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица ЗАО «Наш Дом» путем реорганизации в форме разделения.

           При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом (п.3 ст.58 ГК).

Согласно сведениям содержащимся в ЕГРЮЛ юридическим лицом, правопреемником которого являлось юридическое лицо при реорганизации в форме разделения ЗАО «Наш дом», значится ЗАО «Строй-Сити».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица ЗАО «Строй-Сити» путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строй-Сити».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Сити» и ООО «Агрокорм» подписано приложение к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за обществом подтверждено право на парковочные места согласно договору долевого участия в строительстве жилья №/ст от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100/167 долей, 7/167 из которых переуступлены по договорам уступки прав требования, а именно: парковочное место №, №, №, №, №, №, № (л.д.24-28).

         Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «Наш Дом» о признании незаконной постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, внесении изменений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что подземная гараж-стоянка в <адрес> располагается в двух помещениях на 60 и 167 машино-мест, общей площадью 4917,6 кв.м. и 4869,7 кв.м. В связи с чем, в договорах долевого участия машино-место определялось в виде доли в общем имуществе, а право общей долевой собственности на подземную автостоянку за участниками долевого строительства зарегистрировано как 1/60 или 1/167 доли на одно машино-место.

Указанным судебным постановлением установленные ранее доли собственников (1/60 и 1/167) в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, площадью 9406,3 кв.м., кадастровый № изменены из расчёта 1/227 доля на 1 машино-место.

Во исполнение решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области в ЕГРН внесены изменения в размер долей правообладателей подземной гараж-стоянки с кадастровым номером №

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что ООО «Агрокорм» на основании договора долевого участия в строительстве жилья №/ст от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования от застройщика передачи в собственность 93/227 долей в праве общей долевой собственности на подземную гараж-стоянку площадью 9406,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрокорм» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО11

Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Агрокорм», конкурсным управляющим должника утвержден Свиридов С.Е.

В рамках конкурсного производства конкурсный управляющий выставил на продажу имущество ООО «Агрокорм» путем размещения ДД.ММ.ГГГГ на портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» сообщения № о проведении открытых торгов по продаже 93/227 долей в праве общей долевой собственности на подземную гараж-стоянку площадью 9406,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (31 лот, каждый из которых включает в себя 3/227 доли).

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения по лотам № (парковочное место №, №, №) и № (парковочное место №, №, №) признан Шишкевич И.И., что подтверждается соответствующими протоколами от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.56-57).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий должника направил победителю торгов предложение о заключении договора купли-продажи имущества (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрокорм» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО8 подписаны договоры № и № купли-продажи 6/227 долей в праве общей долевой собственности на подземную гараж-стоянку площадью 9406,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, парковочные места №, №, №, №, №, № (л.д.70-75).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Агрокорм» на портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» опубликовано сообщение № о результатах торгов по объявлению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-68).

Во исполнение п.3.1 вышеуказанных договоров истцом ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Агрокорм» внесены денежные средства в размере 469 135 руб. 78 коп. в счет полной оплаты стоимости имущества с учетом ранее внесенного задатка в сумме 11 500 руб. за каждый лот (л.д.76-77).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-79).

Как следует из п.5.1 договора купли-продажи № и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, после осуществления государственной регистрации права собственности продавца на имущество.

Из материалов дела также следует, что конкурсным управляющим ООО «Агрокорм» представлен пакет документов на государственную регистрацию права собственности на 93/227 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - автостоянку с кадастровым номером №

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области приостановлена государственная регистрация, поскольку заявителем не представлен документ, подтверждающий возникновение права общей долевой собственности на 93/227 доли. При этом решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ размер доли ООО «Агрокорм» (93/167) не изменен (л.д.80-82).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области отказано ООО «Агрокорм» в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества ввиду не устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

          Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

           После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из требований ст.ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шишкевича Ильи Игоревича удовлетворить.

Признать за Шишкевичем Ильёй Игоревичем право собственности на 6/227 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 9406,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца дней.

          Судья                        В.В. Манаков

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-006930-80

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-881/2020