Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2021 ~ М-772/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-780/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Рудер Я.А.,

помощник судьи Андросюк Н.С.,

с участием представителя истцов Долматова А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Гавриленко Н.Г., Грасмик Т.В. к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» об обязании принять в члены кооператива,

установил:

Гавриленко Н.Г., Грасмик Т.В. обратились в суд с иском к ЖСК «Нефтяная, 3», в котором просят обязать ответчика принять Гавриленко Н.Г. в члены ЖСК «Нефтяная, 3» с паевым взносом <данные изъяты> за долю в праве на однокомнатную квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 48,65 кв.м.; принять Грасмик Т.В. в члены ЖСК «Нефтяная, 3» с паевым взносом <данные изъяты> за долю в праве на однокомнатную квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48,65 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что до июля 2019 года состояли в ЖСК «Нефтяная, 3», являясь правообладателями доли в праве собственности на однокомнатную квартиру <номер обезличен> общей площадью 48,65 кв.м. Указанный кооператив создан с целью реализации прав участников строительства на погашение своих требований путем получения прав застройщика ООО «СП «Рекон» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Первоначально они (истцы) заключили договор о долевом участии в строительстве с ООО СП «Рекон» в доме по адресу: <адрес обезличен>, площадью 48,65 кв.м., стоимостью <данные изъяты> в счет исполнения обязательств по договору истцы внесли денежные средства: Грасмик Т.В. – <данные изъяты> Гавриленко Н.Г. – <данные изъяты> В соответствии с дополнительным соглашением к договору срок окончания строительства установлен 31.07.2014, однако до настоящего времени объект не построен, квартира им (истцам) не передана. 26.08.2013 определением Арбитражного суда Томской области в отношении ООО СП «Рекон» введена процедура банкротства, они (истцы) включены в реестр требований по передаче квартиры, а также в членство в ЖСК «Нефтяная, 3» в долях на спорную квартиру. В связи с увеличением сроков строительства объекта и отсутствием средств на завершение строительных работ на общем собрании кооператива 21.11.2017 принято решение об утверждении размера дополнительного взноса для членов кооператива из расчета от 5000 руб. до 7000 руб. за 1 кв.м. для каждого жилого помещения. После этого они (истцы) приняли решение о выходе из состава членов кооператива, о чем ими поданы соответствующие заявления в июле 2019 года с требованием возврата денежных средств. Уведомления о прекращении членства в кооперативе датированы 23.08.2019. Поскольку денежные средства будут им возвращены только после того, как на их квартиру найдется приобретатель, они (истцы) приняли решение о восстановлении в составе членов кооператива. Однако в ответ на заявления о восстановлении в составе членов кооператива они получили отказы одинакового содержания, мотивы которых не основаны на действующем законодательстве. Считают ссылку в ответах на протокол общего собрания от 21.11.2017, которым определен фиксированный состав членов кооператива, необоснованной, поскольку они (истцы) вышли из состава членов кооператива после того, как состоялось указанное собрание. Поскольку в ответах ЖСК «Нефтяная, 3» не содержится ссылки на конкретный пункт Устава кооператива, предусматривающий запрет либо ограничение повторного включения в состав членов кооператива, полагают, что к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Истцы Гавриленко Г.Н., Грасмик Т.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Долматов А.О., действующий на основании доверенностей от 19.03.2021 сроком на 2 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании указал, что в исковом заявлении допущена описка в части указания внесенной суммы Грасмик Т.В., правильно считать <данные изъяты> Дополнительно по обстоятельствам дела суду пояснил, что запрет относительно вступления в кооператив предусмотрен в отношении его новых членов, однако истцы не являются новыми членами кооператива, они выплатили паевые взносы и просят восстановить их в членстве в кооперативе. Обязанность ответчика включить истцов в члены кооператива предусмотрена ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в соответствии с которой при оплате паевых взносов и включении в реестр истцы должны быть приняты в члены кооператива.

Представитель ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» - председатель правления кооператива Сударчикова А.И., действующая на основании Устава и протокола заседания правления, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела. В представленном письменном отзыве на исковое заявление просила в удовлетворении иска отказать, указав, что 17.07.2020 между ООО «СП «Рекон» и истцами заключен договор о долевом участии в строительстве в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Требования истцов включены в реестр требований участников долевого строительства по передаче жилого помещения на основании определения Арбитражного суда Томской области от 14.11.2013. Определением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2016 требования участников строительства ООО «СП «Рекон» погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельных участков ЖСК «Нефтяная, 3». 18.05.2016 на заседании правления кооператива рассмотрен вопрос о приеме истцов в члены ЖСК «Нефтяная, 3». Протоколом общего собрания членов кооператива от 21.11.2017 определен фиксированный состав членов кооператива без возможности включения/исключения. На основании заявлений о добровольном выходе от 22.07.2019 членство истцов в кооперативе прекращено. 06.05.2020 на общем собрании ЖСК «Нефтяная, 3» принято решение об обращении в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства». В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня обращения в фонд прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются. 16.03.2021 истцы обратились с заявлением о принятии в члены кооператива, в чем им было отказано. 15.03.2021 наблюдательным советом Фонда защиты прав дольщиков принято решение о выплате компенсации по дому ЖСК «Нефтяная, 3». Выплата компенсаций производится только членам кооператива на момент обращения в фонд. Полагает, что истцами не указано, какие их права нарушены ответчиком ЖСК «Нефтяная, 3» и каким образом возможно восстановление нарушенного права.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива (ч. 5 ст. 112 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 111 ЖК РФ предусмотрено право лиц, достигших шестнадцатилетнего возраста, на вступление в жилищные кооперативы.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В силу положений ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Статья 113 ЖК РФ определяет, какие сведения должны содержаться в уставе жилищного кооператива, и указывает на то, что в уставе должны содержаться сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.07.2012 ООО «СП «Рекон» и Гавриленко Н.Г., Грасмик Т.В. заключили договор № 12/1 о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания <номер обезличен> со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в <адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап). Доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: строительный адрес<адрес обезличен>, площадь квартиры 48,65 кв.м., стоимость квартиры <данные изъяты> (пункты 2.2, 3.2 договора).

В соответствии с протоколом проведения зачета взаимных денежных требований от 10.05.2012, ООО «СП «Рекон» засчитывает оплату от Гавриленко Н.Г. по договору № 12/1 от 17.07.2012 на сумму <данные изъяты> за 24,69 кв.м., оплату от Грасмик Т.В. на сумму <данные изъяты> за 23,91 кв.м.; Гавриленко Н.Г. засчитывает погашение задолженности от ООО «СП «Рекон» по договору цессии (уступки права требования) от 10.05.2012 на сумму <данные изъяты> Грасмик Т.В. – на сумму <данные изъяты>

Согласно справкам о зачислении денежных сумм по договору № 12/1 от 17.07.2012 по состоянию на 17.10.2012, актам сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.10.2012, Грасмик Т.В. и Гавриленко Н.Г. состоят в доле по договору № 12/1 от 17.07.0212 на однокомнатную квартиру <номер обезличен> общей площадью 48,65 кв.м., Грасмик Т.В. внесла денежные средства за 23,91 кв.м. в размере <данные изъяты> Гавриленко Н.Г. внесла денежные средства за 24,69 кв.м. в размере <данные изъяты> задолженность по оплате жилья отсутствует.

Дополнительным соглашением от 23.10.2013 к договору № 12/1 о долевом участии в строительстве от 17.07.2012, пункт 2.2 договора № 12/1 изложен в следующей редакции: доля дольщиков в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: адрес: <адрес обезличен> площадь квартиры 48,65 кв.м.; пункты 4.1.2, 4.2.2 договора изложены в следующей редакции: в срок до 31.07.2014 при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору, подготовить объект к сдаче в эксплуатацию, предъявить приемочной комиссии; в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи имущество, указанное в пункте 2.2 настоящего договора. Передача дольщику имущества для регистрации права собственности производится после полной оплаты вклада согласно п. 3.2 настоящего договора.

Определением Арбитражного суда Томской области № А67-5248/2012 от 14.11.2013 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требование Гавриленко Н.Г. о передаче жилого помещения: 1/2 доли однокомнатной квартиры, расположенной <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48,65 кв.м. с указанием следующих сведений: размер неисполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающего передачу жилого помещения – <данные изъяты> неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Томской области № А67-5248/2012 от 14.11.2013 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требование Грасмик Т.В. о передаче жилого помещения: 1/2 доли однокомнатной квартиры, расположенной <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48,65 кв.м. с указанием следующих сведений: размер неисполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающего передачу жилого помещения – <данные изъяты> неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.03.2021, Устава ЖСК «Нефтяная, 3», в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 22.03.2016 № 16) 22.04.2016 создан жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3» как добровольное объединение граждан – участников строительства с целью реализации прав участников строительства на погашение своих требований путем получения прав застройщика – должника ООО «СП «Рекон» на объект незавершенного строительства, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, на которых размещен объект. Основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, ранее заключенных между участниками строительства и застройщиком – должником. Членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений. В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный настоящим уставом срок денежные средства для завершения строительства (пункт 1.1 Устава ЖСК «Нефтяная, 3»).

Определением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-5248/2012 от 30.06.2016 требования участников строительства ООО «СП «Рекон» погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства кадастровый номер <номер обезличен> площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3». Настоящее определение явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении (снятии) ограничений (обременений) на вышеуказанный объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства, указанным в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве.

Таким образом, включенные в реестр требований участников долевого строительства требования истцов как участников строительства к ООО «СП «Рекон» по передаче жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес обезличен>, погашены путем передачи прав на объект незавершенного строительства и земельные участки по указанному адресу вновь созданному ЖСК «Нефтяная, 3», членами которого стали истцы как участники строительства.

Из протокола № 6 общего собрания от 21.11.2017 следует, что членами ЖСК «Нефтяная, 3» принято решение определить размер последующего дополнительного паевого взноса для членов кооператива – денежные средства в сумме из расчета площади помещения согласно проектной документации (с учетом коэффициента 0,5 на лоджии), умноженное на размер доплаты за 1 кв.м.: 5000 руб. за 1 кв.м. для физических лица на одно жилое помещение; срок внесения последующего дополнительного паевого взноса для членов кооператива определен до 01.10.2018. Кроме того, принято решение определить фиксированный состав членов кооператива в соответствии с нормами действующего законодательства РФ без возможности включения/исключения.

Как следует из писем председателя правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 23.08.2019, полученных истцами 09.09.2019, 22.08.2019 на заседании правления ЖСК «Нефтяная, 3» рассмотрены заявления Гавриленко Н.Г. и Грасмик Т.В. о прекращении членства в кооперативе, принято решение о прекращении членства истцов в кооперативе с 22.08.2019. Кроме того, в письме указано на возврат паевого взноса в соответствии с п. 14.4 Устава ЖСК «Нефтяная, 3», которым предусмотрено, что в случае прекращения членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным ст. 130 ЖК РФ, кроме случая исключения лица из членов кооператива, лицу, чье членство в кооперативе прекращено либо его наследникам (правопреемникам), по заявлению таких лиц выплачивается сумма паевого взноса, фактически внесенная членом кооператива на расчетный счет кооператива в течение месяца после поступления на счет кооператива средств (паевого взноса) от третьего лица, вступившего в кооператив и претендующего на квартиру (помещение), ранее закрепленную за вышедшим из кооператива лицом, но не позднее 2 лет со дня принятия кооперативом решения о прекращении членства.

При таких данных, согласно уставу ЖСК «Нефтяная, 3» возврат паевого взноса лицу, чье членство в кооперативе прекращено на основании заявления о добровольном выходе из кооператива, производится в течение месяца после внесения паевого взноса третьим лицом, вступившим в кооператив и претендующим на квартиру, ранее закрепленную за вышедшим из кооператива лицом, однако не позднее 2 лет со дня прекращения членства в кооперативе.

Поскольку паевые взносы истцам не были возвращены в отсутствие претендующих на квартиру лиц, Гавриленко Н.Г. и Грасмик Т.В. принято решение о восстановлении в составе членов кооператива, в связи с чем 16.03.2020 они обратились в ЖСК «Нефтяная, 3» с заявлениями о приеме в члены ЖСК «Нефтяная, 3».

Согласно ответам ЖСК «Нефтяная, 3» на заявления истцов от 16.04.2020 (каждый аналогичного содержания) со ссылкой на протокол общего собрания членов кооператива от 21.11.2017, которым определен фиксированный состав членов кооператива без возможности включения/исключения, заявления истцов о принятии в члены кооператива признаны не подлежащими удовлетворению.

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылаются на обязанность ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» включить их в члены кооператива, что предусмотрено ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в соответствии с которой при оплате паевых взносов и включении в реестр истцы должны быть приняты в члены кооператива. Кроме того, полагают, что они не являются новыми членами кооператива, учитывая, что ранее они состояли в ЖСК «Нефтяная, 3», внесенные паевые взносы после прекращения в членстве в кооперативе им до настоящего момента не возвращены, при этом, запрет относительно вступления в кооператив предусмотрен только в отношении его новых членов.

Так, на основании ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц.

Уставом ЖСК «Нефтяная, 3» предусмотрен порядок приема в члены кооператива, согласно которому участники строительства, иные лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление о приеме в члены кооператива, которое должно быть рассмотрено на правлении кооператива в течение 45 календарных дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива, о дате, времени и месте проведения которого с повесткой о включении их в число членов кооператива правление кооператива уведомляет всех подавших заявление на вступление в кооператив. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе, принятие решения о приеме граждан и иных лиц в члены кооператива (пункты 4.4, 4.5, 4.6, 8.10.12 Устава).

Таким образом, учитывая, что сам по себе факт приобретения жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, завершение строительства которого осуществляет ЖСК «Нефтяная, 3», не влечет автоматического членства в кооперативе, при том, что вопрос о принятии в члены кооператива согласно действующему законодательству и Уставу ЖСК «Нефтяная, 3» относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, доводы представителя истцов со ссылкой на ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» относительно наличия у кооператива обязанности принять в члены кооператива истцов, внесших паевой взнос, основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Возражая относительно заявленных требований, представитель ответчика указывает на обстоятельства обращения 06.05.2020 в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства», после чего нормами действующего законодательства установлен запрет на прием в кооператив новых членов, а выплата компенсаций производится только членам кооператива на момент обращения в фонд.

Так, согласно протоколу № 13 общего собрания членов ЖСК «Нефтяная, 3» от 06.05.2020, принято решение обратиться в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимся членами кооператива, за счет средств публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» в размере, определенном в соответствии с ч. 6 ст. 13.3 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Также принято решение обратиться в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» с заявлением на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства – жилого здания со встроенно-пристроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой по <адрес обезличен>, за счет средств публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства»; в случае принятия фондом положительного решения о предоставлении финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта передать свои функции застройщика в целях осуществления мероприятий по завершению строительства объектов и все денежные средства, поступившие от членов кооператива в качестве паевых взносов, в целях оплаты мероприятий по завершению строительства объекта. В соответствии с ч. 9 ст. 13.3 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение со дня обращения в фонд не осуществлять прием новых членов в кооператив и уступку пая членам кооператива; утвержден реестр членов ЖСК «Нефтяная, 3».

Как следует из распечатки с сайта Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства (общедоступная информация, размещенная на сайте «Фонд214.рф»), Наблюдательный совет фонда 17.03.2021 принял решение о выплате компенсаций гражданам – дольщикам дома застройщика ЖСК «Нефтяная, 3».

Так, в соответствии ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

Положениями статьи 13.3 указанного Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрено право кооператива обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. Выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива. К Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива в размере выплаченного возмещения, но в совокупности не более размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Со дня выплаты Фондом гражданину - члену кооператива возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом его членство в кооперативе считается прекращенным в связи с выходом такого гражданина из кооператива. Прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункты 2 и 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

Решение суда должно служить средством эффективной защиты нарушенного права и, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, соответствовать конституционному принципу исполнимости судебного решения (постановления от 15.01.2002 № 1-П, от 14.05.2003 № 8-П, от 14.07.2005 № 8-П, от 12.07.2007 № 10-П, от 14.05.2012 № 11-П, от 10.03.2016 № 7-П, от 09.07.2020 № 34-П).

Таким образом, с учетом обстоятельств обращения ЖСК «Нефтяная, 3» в Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства 06.05.2020, а также установленного законом запрета после указанной даты принимать в кооператив новых членов, возложение на кооператив обязанности принять в члены лиц, не являющихся таковыми на момент обращения в Фонд, не представляется возможным, такое решение суда не будет отвечать признакам законности и исполнимости.

При этом, довод представителя истца относительно того, что истцы не являются новыми членами кооператива, поскольку ранее в нем состояли в качестве членов, которым после прекращения членства в кооперативе до настоящего момента не выплачен паевой взнос, является несостоятельным, учитывая принятое в установленном законом и уставом кооператива порядке решение о прекращении членства истцов в кооперативе с 22.08.2019 на основании их заявлений о добровольном выходе из кооператива.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, суд полагает, что истцами избран неверный способ защиты права, принимая во внимание, что с исковым заявлением о выплате внесенного пая истцы к ЖСК «Нефтяная, 3» не обращались.

При таких данных, законных оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ЖСК «Нефтяная, 3» принять в члены кооператива Гавриленко Н.Г. и Грасмик Т.В. у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гавриленко Н.Г., Грасмик Т.В. к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» об обязании принять в члены кооператива отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: Н.О. Макаренко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.05.2021.

УИД 70RS0002-01-2021-001159-84