Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2019 ~ М-178/2019 от 01.03.2019

Копия

УИД: 66RS0029-01-2019-000257-69

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 г.

Дело №2-290/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г.                              г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.

при секретаре Куракиной Н.Ю.

с участием: истцов ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования Восточное сельское поселение о признании права собственности на квартиру по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 администрации муниципального образования «Восточное сельское поселение», о признании права собственности на квартиру по договору, указав следующее. На основании договора № 25 купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 07 декабря 1992 года ФИО4 (отец), ФИО3 (мать), ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность была предана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В данном договоре не определены доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, правоустанавливающий документ не зарегистрирован в Камышловском БТИ, подпись в договоре стоит одного члена семьи, остальные участники приватизации свои подписи не поставили, к тому же оригинал документа в настоящее время утерян, 29 февраля 2016 года сельским поселением выдан дубликат договора без оригинальных печатей и подписей.Согласно пункта 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Таким образом, по договору приватизации № 25 от 07 декабря 1992 года собственниками по 1/4 доле каждый являлись: ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2. 23 августа 2011 года ФИО4, умер. В 2018 году ФИО3, обратилась в суд сзаявлением о включении в наследуемую массу недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности недвижимое имущество. Решением Камышловского районного суда Свердловской области от                              12 декабря 2018 года за ФИО3 признано право общей долевой собственности на 1/4 долю на квартиру по договору от 07 декабря 1992 года и на 1/4 долю в нраве общей долевой собственности наквартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего                     23 августа 2011 года. Таким образом, ФИО3 оформила свою долю на квартиру по договору и приняла по наследству долю ФИО4, то есть в настоящее время она является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по решению суда, а две доли в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество так и остаются не оформленными. В сложившейся ситуации, ввиду отсутствия подлинника правоустанавливающего документа, признать свое право общей долевой собственности на квартиру по договору №25 купли - продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 07.12.1992 г. истцы могут только в судебном порядке. Просят признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> по договору № 25 купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 07 декабря 1992 года. Признать право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> по договору № 25 купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от                   07 декабря 1992 года.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковыми требования согласна.

Ответчик МО «Восточное сельское поселение» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли - продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из договора № 25 от 07.12.1992 г. ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 передана в совместную собственность <адрес> в            <адрес> (л.д. 5).

Судом установлено, что истцам и их родителям ФИО3, ФИО4 была предоставлена в совместную собственность <адрес> в <адрес> договор в БТИ не зарегистрирован, доли не определены. После смерти ФИО4 решением Камышловского районного суда Свердловской области от 12.12.2018 г. включено в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, последовавшей 23 августа 2011 года, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>

земельный участок, общей площадью 1100 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства - для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признано право собственности ФИО3, 09.11.1959 года рождения, уроженки <адрес>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>,

земельный участок общей площадью 3200 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок, общей площадью 1100 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства - для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования по закону после смерти ФИО4, умершего 23 августа 2011 года.

Признано право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № 25 от         07 декабря 1992 года.

Из ответа на запрос суда филиал «Камышловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что в СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Камышловское БТИ и РН», жилой <адрес>, в <адрес> на техническом учете, не зарегистрирован. Регистрация права на <адрес>, в жилом <адрес>, в <адрес>, не проводилась.

Требования истцов о признании за ними права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № 25 от 07 декабря 1992 года, также подлежат удовлетворению. Поскольку договор приватизации был заключен со всеми членами семьи, доли в нем определены не были, суду представлен дубликат договора, выданный администрацией МО «Восточное сельское поселение», отметок об его отмене, либо изменении договор не содержит. Поскольку один из участников долевой собственности умер, истцы лишена права обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности, для которого необходимо обращение всех участников договора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования Восточное сельское поселение о признании права собственности на квартиру по договору, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м.. находящуюся по адресу: <адрес> по договору № 25 купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 07 декабря 1992 года.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> по договору № 25 купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 07 декабря 1992 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                                                            Н.В. Сейдяшева