Решение по делу № 2-760/2016 ~ М-375/2016 от 12.02.2016

Дело № 2-760/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе                              председательствующего           Антиповой И.М.,

при секретаре                    Фроловой С.С.,

с участием прокурора        Майорова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

«22» марта 2016 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

дело по иску Юрченко Т. А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ю., Д., Ю., Т. к Старовойтовой А. М., Старовойтовой Е. Д. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Юрченко Т.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ю., Д., Ю., Т. обратились в суд с иском к Старовойтовой А.М., Старовойтовой Е.Д. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что в собственности Юрченко Т. А., Ю., Ю., Т., Д. находится квартира, расположенная по <адрес>, принадлежащая им на праве общей долевой собственности на основании: (договора купли-продажи квартиры от 03.09.2015г.; договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 01.12.2015 г.; договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 14.12.2015г. (свидетельство о регистрации права от 16.12.2015г.) В соответствие с договором купли-продажи продавец З. и С. передали истцам покупателям принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру.

Согласно договору купли-продажи было достигнуто соглашение о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> покупатель передал продавцу до подписания договора полностью (п. 3 договора купли-продажи).

На момент купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Г., ДД.ММ.ГГГГ Старовойтова А. М., ДД.ММ.ГГГГ„ Старовойтова Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ., З., ДД.ММ.ГГГГ, за которыми в соответствие с п. 5 указанного выше договора купли-продажи сохранялось право пользования и проживания в квартире до государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Фактически в увязанной квартире проживали: Г. и З., а Старовойтова А. М. и Старовойтова Е. Д. состояли в ней только на регистрационном учете, а проживали со слов Продавца в <адрес>.

Продавец, после продажи квартиры обещал сняться с регистрационного учета, а также пообещал, что ответчик без судебных разбирательств в течении месяца также снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени обещание свое ответчик не выполнил.

Более того, после продажи квартиры, продавец добровольно выехал из квартиры в неизвестном направлении и забрал все принадлежащие ему вещи, остаток задолженности по оплате коммунальных платежей отказался оплачивать, тем самым полностью прекратил право пользования жилым помещением. Установить местонахождение ответчика также не представляется возможным.

В связи с тем, что процедура снятия с регистрационного учета подразумевает личного присутствия ответчика в органах регистрационного учета, что невозможно установить местонахождение ответчика, возникла необходимость обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, полагают, что ответчики по спорному адресу до настоящего времени сохраняют за собой лишь формальную регистрацию, которая не связана с их постоянным проживанием по такому месту регистрации и сама по себе соответственно не породила и не порождает для них каких-либо прав по проживанию на такой жилой площади (в спорной квартире) и по исполнению ряда обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, что противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах, ответчик Старовойтова А. М. и Старовойтова Е. Д. прекратили право пользования жилым помещением по <адрес>

Истцы просят прекратить право пользования ответчиков Старовойтовой А. М., ДД.ММ.ГГГГ, Старовойтовой Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ. жилым помещением, расположенным по <адрес>. Обязать ОУФМС России по Кемеровской области в г.Междуреченске снять Старовойтову А. М. и Старовойтову Е. Д. с регистрационного учета в квартире по <адрес>.

В судебном заседании истица Юрченко Т.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ю., Д., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Т., Ю. в настоящее судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований (л.д.19,20).

В судебное заседание ответчики Старовойтова А.М., Старовойтова Е.Д. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по месту регистрации, место жительства их неизвестно, в связи с чем, определением суда от 09.03.2016 г. ответчикам назначен адвокат в качестве представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

        Представитель ответчиков адвокат Андросова В.Ю., действующая на основании ордера № от 22.03.2016г. (л.д. 34), в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

    В судебном заседании помощник прокурора Майоров В.В. дал заключение о возможности удовлетворения заявленных требований, полагая их законными и обоснованными.

Суд, заслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании ответчиков Старовойтовой А.М., Старовойтовой Е.Д. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.13 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец Ю., истец Юрченко Т.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Д. приобрели в общую долевую собственность квартиру по <адрес> (л.д.5-6) в следующих долях: Ю. – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Юрченко Т.А. – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности и Д. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности.

Согласно договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 14.12.2015г. Ю. подарил истице Т. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> (л.д.7).

Согласно договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 01.12.2015г. Юрченко Т.А. подарила Юрченко Т.А. действующей за своего несовершеннолетнего ребенка Ю.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит:

- Ю. <данные изъяты> доля в общей долевой собственности в квартире, расположенной по <адрес>

- Т. <данные изъяты> доля в общей долевой собственности в квартире, расположенной по <адрес>.

- Юрченко Т.А.. <данные изъяты> доля в общей долевой собственности в квартире, расположенной по <адрес>.

- Ю. <данные изъяты> доля в общей долевой собственности в квартире, расположенной по <адрес>.

- Д. <данные изъяты> доля в общей долевой собственности в квартире, расположенной по <адрес> (л.д. 9).

Согласно справки МУП «ИРКЦ» в рассматриваемой квартире, расположенной по <адрес> зарегистрированы Старовойтова А.М. с 29.11.2012г. по настоящее время, Старовойтова Е.Д. – 29.11.2012г. по настоящее время, Ю.- наниматель с 18.01.2016г. по настоящее время, Юрченко Т.А. <данные изъяты> с 18.01.2016г. по настоящее время, Ю. <данные изъяты> с 18.01.2016г. по настоящее время, (л.д. 10).

Из свидетельства о заключении брака следует, что брак между Ю. и Д. заключен ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13).

Факт регистрации ответчиков в данной квартире по настоящее время подтверждается и согласно адресным справкам от 18 февраля 2016 года Старовойтова А.М., Старовойтова Е.Д. (зарегистрированы с 29.11.2012г. в городе Междуреченске по <адрес>) (л.д. 17.18).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что с сентября 2015 года ответчики не проживают в квартире, расположенной по <адрес>, вещей, принадлежащих ответчикам в квартире нет, несение расходов по содержанию жилья не осуществляют, членами семьи истцов ответчики не являются.

Вместе с тем, в пункте 5 договора купли-продажи квартиры сторонами согласовано, что: на момент купли-продажи в квартире зарегистрированы Г., ДД.ММ.ГГГГ Старовойтова А. М., ДД.ММ.ГГГГ„ Старовойтова Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ., З., ДД.ММ.ГГГГ которые сохраняют право пользования и проживания в квартире только до государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Как следует из материалов дела, в нарушение данных условий договора купли-продажи ответчики Старовойтова А. М. и Старовойтова Е. Д. из жилого помещения не снялись с регистрационного учета.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчики не являются собственникам спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения у них сохранения права пользования спорным жилым помещением. Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением, расположенным по <адрес> прекращено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики Старовойтова А.М., Старовойтова Е.Д. не являются членом семьи истцов Юрченко Т.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ю., Д., Ю., Т. не имеет каких - либо имущественных прав на спорное жилое помещение, соответственно у него отсутствует право пользования этим жилым помещением ни в силу закона, ни в силу договора, и ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, в удовлетворении требований о возложении на ОУФМС по Кемеровской области в г. Междуреченске обязанности снять ответчиков с регистрационного учета отказать как излишне заявленные.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрченко Т.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ю., Д., Ю., Т. о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Старовойтову А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и Старовойтову Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по <адрес>

В удовлетворении требований о возложении на ОУФМС по Кемеровской области в г. Междуреченске обязанности снять ответчиков Старовойтову А. М., Старовойтову Е. Д. с регистрационного учета по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2016года

Судья:                            И.М. Антипова