Решение по делу № 2-365/2018 (2-3265/2017;) ~ М-2875/2017 от 04.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                                                             06 марта 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/18 по исковому заявлению Шкиленко Г. Н. к Павлюк П. В., Писаренко Г. Н., ШкИ. И. Г., Волкову Г. А., Соколову И. О., Открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращение ипотеки и погашении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Шкиленко Г.Н. обратился в суд вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что он являлся участником и председателем СПК «ЯХОНТ», которое было создано 05 апреля 2000 года. СПК «Яхонт» принадлежало недвижимое имущество, которое после прекращения деятельности СПК согласно протокола общего собрания было передано истцу. Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а также поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была приостановлена решение государственного регистратора в связи с тем, в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременение объектов недвижимости в отношении, которых подано заявление о государственной регистрация перехода права собственности.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Павлюк П.В., Писаренко Г.Н., ШкИ. И.Г., Волков Г.А., Соколов И.О. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, согласно которым исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны.

Ответчик ОАО АК СБ РФ в судебном заседании иск не признал по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление, поскольку считает, что не должен участвовать в деле в качестве ответчика, так как не заявляет самостоятельных требований относительно спорных объектов недвижимости. Также ответчик указал, что между ПАО Сбербанк заключен договора об открытии невозобновляемой кредитной линии с СПК «Яхонт» /номер/ от 2603.2004 г. В обеспечение возврата кредита с СПК «Яхонт» заключен договор ипотеки /номер/ г. от 26.03.2004 г. (далее договор ипотеки). В связи с наличием просроченной задолженности банк обратился в АСМО и Клинский городской суд о взыскании задолженности с Заемщика, поручителей и обращения взыскания на заложенное имущество. Исковые требования банка удовлетворены в полном объеме. 13.12.2005 г. между Банком и ООО «Нефтегазимпекс» был заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному кредитному договору в полном объеме, включая права требования к обеспечительным сделкам. В 2006 г. по заявлению ООО «Нефгазимпекс» была произведена замена на надлежащего взыскателя. Также представитель ответчика указала, что со стороны банка отсутствуют претензии в отношении недвижимого имущества, которое принадлежало СПК «Яхонт» поскольку кредит был полностью погашен и свои права как залогодержателя банк передал ООО «Нефгазимпекс».

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрация кадастра и картографии по Московской области, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явилось, письменного ходатайства от отложении судебного заседания не направило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Истец являлся участником СПК «Яхонт», которое было создано 05 апреля 2000 года на основании протокола /номер/ общего организационного собрания членов-учредителей сельскохозяйственного производственного кооператива «Яхонт», что подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица /номер/, выданного 20.04.2000 г. МОРП, о чем 27.03.2003 г. была внесена запись в ЕГРЮЛ за /номер/ (внесение в ЕГРЮЛ сведений о ЮЛ, созданном до 01.07.2002 г.).

СПК «Яхонт» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2002 года, зарегистрированного МОРП, договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе от 09.09.2002 г., зарегистрированного МОРП16.12.2002 г., принадлежало следующее имущество:

-здание трансформаторной подстанции, общая площадь 49,20 кв.м., инв. /номер/, лит. 7А, адрес объекта: /адрес/,

-здание КПП, общая площадь 30,60 кв.м., инв /номер/, лит. 3А, адрес объекта: /адрес/;

-помещение угольной котельной, общая площадь 167,60 кв.м., этаж 1, инв. /номер/, лит. 4А, адрес объекта: /адрес/

-помещение комплексного здания /номер/, общая площадь 212,1 кв.м., этаж 1, инв. /номер/б, лит. 4б адрес объекта: /адрес/

-здание очистных сооружений, общая площадь 31,10 кв.м., инв /номер/, лит. 5А, адрес объекта: /адрес/

-здание артезианской скважины, общая площадь 35,50 кв.м., инв. /номер/, лит. 6А, адрес объекта: /адрес/,

-здание хранилища /номер/, общая площадь 257,50 кв.м., инв /номер/, лит. 2А, адрес объекта: /адрес/

-здание казармы, общая площадь 1899,60 кв.м., инв. /номер/, лит. 8А, адрес объекта: /адрес/,

-здание хранилища /номер/, общей площадью 668,70 кв.м., инв. /номер/ лит. 1А, адрес объекта: /адрес/

Принадлежность данного имущества СПК «Яхонт» подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия /номер/, /номер/ от 16 декабря 2002 г., свидетельствами о государственной регистрации права серии /номер/, /номер/, /номер/ от 19 июля 2002 г., свидетельствами о государственной регистрации права серия /номер/, /номер/, /номер/ от 25 марта 2004 года выданными Московской областной регистрационной палатой.

26 марта 2004 года между ОАО АК СБ РФ и СПК «Яхонт» был заключен договор ипотеки /номер/, предметом которого являлась передача Залогодателя (СПК «Яхонт») в залог Залогодержателю (ОАО АК СБ РФ) принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится данное имущество. Предметом залога являлись вышеперечисленные объекты недвижимости.

09 декабря 2005 года на общем собрании членов-учредителей сельскохозяйственного производственного кооператива в члены СПК «Яхонт» принято ООО «Нефтекомплекс», что подтверждается протоколом /номер/ общего собрания членов-учредителей СПК «Яхонт».      

13 декабря 2005 года между ОАО АК СБ РФ и ООО «Нефтегазимпекс» был заключен договор об уступки требования, согласно которого Цедент (ОАО АК СБ РФ) уступил Цессионарию (ООО «Нефтегазимпекс»), а Цессионарий принял от Цедента все права требования по Договору об открытии незобновляемой кредитной линии /номер/ от 26.03.2004 г., заключённому Цедентом с СПК «Яхонт», а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору, а именно права требования по Договору ипотеки /номер/ от 26.03.2004 г. Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию.

24.12.2007 года в адрес СПК «Яхонт» от генерального директора ООО «Нефтегазимпекс» поступило заявление о зачете денежных средств по обязательствам СПК «Яхонт» перед ООО «Нефтегазимпекс» по договору об уступке требования от 13 декабря 2005 года в качестве паевого взноса ООО «Нефтегазимпекс» в СПК «Яхонт».

12 января 2009 года на общем собрании участников ООО «Нефтегазимпекс» было принято решение о выходе Общества из состава членов СПК «Яхонт» с получением в счет расчетов имущество в виде трех производственных зданий, находящихся по адресу: /адрес/.

15 января 2009 года на общем собрании членов-учредителей СПК «Яхонт» было принято решение о выходе из состава членов СПК «Яхонт» ООО «Нефтегазимпекс» с передачей Обществу имущества, находящегося по адресу: /адрес/.

16.02.2009 года по передаточному акту имущество было передано Обществу.

21.01.2010 года деятельность ООО «Нефтегазиспекс» была прекращена в связи с реорганизацией юридического лица в форме слияния. Правопреемником ООО «Нефтегазимпекс» стало ООО «ФРАНТ», ОГРН /номер/, расположенное по адресу: /адрес/.

29 января 2016 года ООО «ФРАНТ» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г. №129-ФЗ, о чем 29.01.2016 г., о чем была внесена запись /номер/.

21 января 2016 г. инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Клин Московской области в ЕГРЮЛ внесена запись за /номер/ о прекращении деятельности юридического лица СПК «Яхонт» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 за № 129-ФЗ.

21 января 2017 года на общем собрания членов-учредителей сельскохозяйственного производственного кооператива «Яхонт» (протокол /номер/) было принято решение о выделе Шкиленко Г.Н. в счет паевых средств имущество, находящегося по адресу: /адрес/:

-здание хранилища /номер/, общая площадь 668,70 кв.м., инв. /номер/, лит. 1А, адрес объекта: /адрес/, кадастровый номер объекта: /номер/;

-здание хранилища /номер/, общая площадь 257,50 кв.м., инв /номер/, лит. 2А, адрес объекта: /адрес/, кадастровый или условный /номер/

-здание КПП, общая площадь 30,60 кв.м., инв /номер/, лит. 3А, адрес объекта: /адрес/, кадастровый или условный /номер/

- помещение угольной котельной, общая площадь 167,60 кв.м., этаж 1, инв. /номер/, лит. 4А, адрес объекта: /адрес/, стр. 4, пом. Угольной котельной, кадастровый или условный /номер/,

-помещение комплексного здания /номер/-а, общая площадь 212,1 кв.м., этаж 1, инв. /номер/б, лит. 4б адрес объекта: /адрес/ пом. Комплексного здания/номер/ кадастровый или условный /номер/;

-здание очистных сооружений, общая площадь 31,10 кв.м., инв /номер/, лит. 5А, адрес объекта: /адрес/, кадастровый или условный /номер/;

-здание артезианской скважины, общая площадь 35,50 кв.м., инв. /номер/, лит. 6А, адрес объекта: /адрес/, кадастровый или условный /номер/;

- здание трансформаторной подстанции, общая площадь 49,20 кв.м., инв. /номер/, лит. 7А, адрес объекта: /адрес/, пом. кадастровый или условный /номер/;

-здание казармы, общая площадь 1899,60 кв.м., инв. /номер/, лит. 8А, адрес объекта: /адрес/, кадастровый или условный /номер/.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

18 августа 2017 года Шкиленко Г.Н. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Согласно уведомления, решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности было принято на основании ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» согласно которой регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из указанного уведомления следует, что в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременение объектов недвижимости в отношении, которых истцом подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписок из ЕГРН на указанные объекты недвижимости ограничения прав и обременение зарегистрированы в пользу ОАО АК СБ РФ на основании договор ипотеки /номер/ от 26 марта 2004 года заключенного между ОАО АК СБ РФ и СПК «Яхонт».

При этом, судом установлена, что 13 декабря 2005 года между ОАО АК СБ РФ и ООО «Нефтегазимпекс» был заключен договор об уступки требования, согласно которого Цедент (ОАО АК СБ РФ) уступил Цессионарию (ООО «Нефтегазимпекс»), а Цессионарий принял от Цедента все права требования по Договору об открытии незобновляемой кредитной линии /номер/ от 26.03.2004 г., заключённому Цедентом с СПК «Яхонт», а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору, а именно права требования по Договору ипотеки /номер/ от 26.03.2004 г. Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент заключения договора об уступки требования между ОАО АК СБ РФ и ООО «Нефтегазимпекс» (13 декабря 2005 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Соответственно в связи с заключением между ОАО АК СБ РФ и ООО «Нефтегазимпекс» 13 декабря 2005 года договора об уступки требования, который прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре и записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на место прежнего залогодержателя ОАО АК СБ РФ становиться новый залогодержатель ООО «Нефтегазимпекс».

Однако, несмотря на то, что ООО «Нефтегазимпекс» в ЕГРН не указан в качестве залогодержателя, это не отрицает факта смены залогодержателя.

Обязательства, обеспеченные залогом были исполнены, поскольку 24.12.2007 года в адрес СПК «Яхонт» от генерального директора ООО «Нефтегазимпекс» поступило заявление о зачете денежных средств по обязательствам СПК «Яхонт» перед ООО «Нефтегазимпекс» по договору об уступке требования от 13 декабря 2005 года в качестве паевого взноса ООО «Нефтегазимпекс» в СПК «Яхонт».

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Юридическое лицо, являющееся залогодателем было ликвидировано 21 января 2016 г. инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Клин Московской области в ЕГРЮЛ (запись за /номер/ о прекращении деятельности юридического лица СПК «Яхонт» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 за № 129-ФЗ).

Юридическое лицо, являющееся залогодержателем прекратило деятельность 29 января 2016 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г. №129-ФЗ, о чем 29.01.2016 г., о чем была внесена запись /номер/.

Таким образом в настоящий момент юридические лица, которые являются залогодателем и залогодержателем прекратили свою деятельность в связи с ликвидацией, соответственно возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке отсутствует.

Согласно ст. 25.1 ФЗ «Об ипотеке» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

СПК «Яхонт» являющееся залогодателем было ликвидировано 21.01.2016 года.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В связи с изложенным у истца в настоящий момент отсутствует иная возможность, кроме как на основании решения суда, зарегистрировать переход права собственности на переданные ему на основании протокола общего собрания участков СПК объекты недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 352 ГК РФ залог прекращается на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 7 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Согласно п. 4 статье 44 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ликвидируемого кооператива передается членам кооператива и распределяется между ними. При этом в первую очередь выплачивается стоимость паевых взносов ассоциированных членов. Затем членам ликвидируемого кооператива выплачивается стоимость дополнительных взносов, внесенных ими в порядке субсидиарной ответственности, и стоимость дополнительных паевых взносов. Оставшиеся денежные средства или иное имущество кооператива распределяются между членами ликвидируемого кооператива пропорционально их паям, если иное не предусмотрено уставом данного кооператива.

Протоколом /номер/ общего собрания членов-учредителей сельскохозяйственного производственного кооператива «Яхонт» было принято решение о выделении Шкиленко Г.Н. в счет внесенного им пая все недвижимое имущество, находящееся по адресу: /адрес/, тем самым члены СПК «Яхонт» подтвердили соответствие переданного недвижимого имущества внесенных Шкиленко Г.Н. паевых средств в СПК «Яхонт».

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкиленко Г. Н. к Павлюк П. В., Писаренко Г. Н., ШкИ. И. Г., Волкову Г. А., Соколову И. О., Открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращение ипотеки и погашении записи в ЕГРН - удовлетворить.

Признать за Шкиленко Г. Н. право собственности на следующее недвижимое имущество:

-помещение с кадастровым номером /номер/, назначение: нежилое помещение, площадью 167,6 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/, помещение угольной котельной;

-здание с кадастровым номером /номер/, площадью 257,5 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: здание хранилища /номер/-а, расположенное по адресу: /адрес/;

-сооружение с кадастровым номером /номер/, наименование: артезианская скважина, расположенное по адресу: /адрес/;

-здание с кадастровым номером /номер/, площадью 30,6 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: КПП, адрес: /адрес/;

-помещение с кадастровым номером /номер/, площадью 668,7 кв.м., наименование: нежилое, назначение: нежилое помещение, адрес: /адрес/;

-помещение с кадастровым номером /номер/, площадью 31,1 кв.м., наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, адрес: /адрес/;

-помещение с кадастровым номером /номер/, площадью 379,7 кв.м., наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, адрес: /адрес/;

-здание трансформаторной подстанции, общая площадь 49,20 кв.м., инв. /номер/, лит. 7А, адрес объекта: /адрес/ кадастровый или условный /номер/;

-здание казармы, общая площадь 1899,60 кв.м., инв. /номер/, лит. 8А, адрес объекта: /адрес/, кадастровый или условный /номер/.

Погасить запись об ограничении прав и обременении объектов недвижимости - ипотека, дата государственной регистрации: 01.04.2004, номер государственной регистрации: /номер/, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ОАО «Сбербанк России», в отношении объектов недвижимости:

-помещение, назначение: нежилое, площадь 167,60 кв.м., этаж 1, кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/, пом. угольной котельной;

-здание хранилища /номер/, назначение: нежилое здание, площадь 257,5 кв.м., кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-сооружение артезианской скважины, кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-здание КПП, назначение: нежилое здание, площадь 30,4 кв.м., кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 668,7 кв.м., кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 31,1 кв.м., кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 379,7 кв.м., кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-здание трансформаторной подстанции, общая площадь 49,20 кв.м., инв. /номер/, лит. 7А, адрес объекта: /адрес/, пом. кадастровый или условный /номер/;

-здание казармы, общая площадь 1899,60 кв.м., инв. /номер/А, лит. 8А, адрес объекта: /адрес/, кадастровый или условный /номер/.      

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации перехода права собственности к Шкиленко Г. Н. и погашения записи об ипотеке на объекты недвижимости:

-помещение, назначение: нежилое, площадь 167,60 кв.м., этаж 1, кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/, пом. угольной котельной;

-здание хранилища /номер/, назначение: нежилое здание, площадь 257,5 кв.м., кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-сооружение артезианской скважины, кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-здание КПП, назначение: нежилое здание, площадь 30,4 кв.м., кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 668,7 кв.м., кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 31,1 кв.м., кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 379,7 кв.м., кадастровый /номер/, адрес объекта: /адрес/

-здание трансформаторной подстанции, общая площадь 49,20 кв.м., инв. /номер/, лит. 7А, адрес объекта: /адрес/, пом. кадастровый или условный /номер/;

-здание казармы, общая площадь 1899,60 кв.м., инв. /номер/А, лит. 8А, адрес объекта: /адрес/, кадастровый или условный /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                                 Шведов П.Н.