Решение по делу № 2-2632/2017 от 17.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 мая 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ОЗПП «Центр защиты собственности» в интересах ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором строк своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиры, а участник обязался уплатить стоимость квартир и принять квартиры.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры определена в размере 4564350 рублей, которые уплачены ООО «Прогресс» надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Прогресс» заключен договор уступки прав требования на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. 5, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25, согласно которому ООО «Прогресс» передало истцу все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении <адрес> проектной площадью 72,45 кв.м, расположенной в блоке Б, на 13-ом этаже.

Стоимость передаваемых прав по договору составила 4564350 рублей, которые уплачены истцом в полном объеме.

Истец указывает, что до настоящего времени квартира ему не передана, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 5, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25, в виде <адрес> общей площадью 72,45 кв.м

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 2 статьи 8 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально- определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором строк своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиры, а участник обязался уплатить стоимость квартир и принять квартиры.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры определена в размере 4 564 350 рублей, которые уплачены ООО «Прогресс» надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Прогресс» заключен договор уступки прав требования на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. 5, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25, согласно которому ООО «Прогресс» передало истцу все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении <адрес> проектной площадью 72,45 кв.м, расположенной в блоке Б, на 13-ом этаже.

Стоимость передаваемых прав по договору составила 4 564 350 рублей, которые уплачены истцом в полном объеме.

Суду представлено разрешение на строительство № RU 5050102-189, выданное Администрацией городского поселения Красногорск, из которого усматривается, что срок действия данного разрешения продлен уполномоченным органом до ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о продолжении ведения строительства объекта. Судом также установлено, что в настоящее время на объекте ведутся работы по тепло-, газо- и водоснабжению, дает основания полагать о готовности объекта строительства более чем на 90%.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 5, в котором истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в эксплуатацию не введен, квартира фактически истцу не передана, сведения о том, что квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства отсутствуют, правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца отсутствуют.

Кроме того, согласно п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода жилого дома в эксплуатацию определенные помещения (квартиры, нежилые помещения), не могут быть выделены в натуре.

Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО ОЗПП «Центр защиты собственности» в интересах ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, мкр. 5, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова