Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2018 ~ М-373/2018 от 09.02.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

с участием представителя истца – администрации городского округа Жигулевск Семеновой С.С., действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2018 по иску администрации городского округа Жигулевск к Соколюк Л. А. о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жигулевск обратилась в суд с иском к Соколюк Л.А., требуя признать действительным договор мены, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ в отношении 124/446 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м. и 124/431 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью, 60,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик на основании договора дарения долей в паве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 124/431 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в г.о. <адрес> действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными, с согласия собственников происходит путем предоставления другого жилого помещения, равнозначного занимаемому ранее.

Ответчику предложено для переселения жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, которое принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик на переселение согласился. Получены письменные отказы в реализации преимущественного права на заключение договора мены от других участников общей долевой собственности.

На основании постановления администрации г.о. Жигулевск от № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлено жилое помещение по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчику вручены, в квартиру ответчик фактически вселен. То есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору мены исполнила.

При этом истец утверждает, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем, истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

Представитель истца - администрации городского округа Жигулевск Семенова С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

В судебное заседание ответчик Соколюк Л.А., не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что заявленные требования признает, факт заключения договора мены подтверждает. Также подтвердила, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ей передано. Не обращалась к нотариусу для удостоверения сделки в связи с отсутствием денежных средств.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации». Также подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину ( ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с одной стороны и Соколюк Л.А., с другой стороны был заключен договор мены доли в принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и принадлежащей ответчику по праву общей долевой собственности 124/431 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>. Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4,5 договора), договор имеет силу передаточного акта (п. 11).

Представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, ответчику принадлежит 124/431 долей, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Объект приобретен ответчиком в собственность на основании договора дарения 124/431 доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Другие участники общей долевой собственности - Бочкарев П.А., Ягнова Е.С.., от предусмотренного ст. 250 ГК РФ преимущественного права на приобретение по договору мены принадлежащей ответчице Соколюк Л.А. доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру отказались.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиками недвижимое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, а также ввиду принадлежности отчуждаемого имущества несовершеннолетнему, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последними не оспаривалось, данное обстоятельство, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор мены от 13 декабря 2017 года, заключенный между Соколюк Л. А. с одной стороны и муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с другой стороны, в отношении 124/446 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и 124/431 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указав, что в силу настоящего решения суда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова