Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2146/2017 ~ М-1914/2017 от 28.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                <адрес>

     Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» к Канабеевой Юлии Валентиновне о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

    ООО «Сфинкс» обратилось в суд с иском к Канабеевой Ю.В. о взыскании денежных средств, утверждая, что на основании договора уступки права требования по договору №С/12-83 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Самара Хаус» Канабеевой Ю.В. передана <адрес> Б по <адрес>, общей площадью 48,42 кв. метров. При заключении договора оплата была произведена за общую площадь квартиры в размере 48,42 кв.метров. В силу положений п.3.4 договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 0,5 кв. метров по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику. Согласно техническому паспорту, площадь квартиры увеличилась на 2,28 кв.метров. Несмотря на уведомление об увеличении площади квартиры и необходимости произвести доплату в сумме 84360 рублей, полученное и подписанной Канабеевой Ю.В., ею до настоящего времени доплата не произведена. В связи с чем, просили суд взыскать с Канабеевой Ю.В. задолженность по договору о долевом участии в строительстве в размере 84360 рублей, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 2730,80 рублей.

    Представитель истца - ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

    Представитель ответчика-Чуркин М.Г., действующий по доверенности, исковые требования не признал, поскольку по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры меньше. Общая проектная площадь ответчиком полностью оплачена.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самара Хаус» и ООО «Сфинкс» был заключен договор №C/12-83 долевого участия в строительстве, предметом которой являлась <адрес> Б по <адрес>, общей площадью 48,42 кв.метров.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передано от ООО «Самара Хаус» к Канабеевой Ю.В.

Согласно п. 3.1. договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 1 791540 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 рублей.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 40,81 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом - 1), - 7.61 кв.м., а всего – 48,42 кв.м..

В соответствии с п. 1.3. договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по договору сторонами принимается площадь объекта в размере 48,42 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по <адрес>, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, произведена техническая инвентаризация объекта.

Истец, ссылаясь на то, что по данным технической инвентаризации произошло изменение площади квартиры ответчика в сторону увеличения на 2,28 кв.м., обратился с иском в суд о взыскании с ответчика суммы задолженности за дополнительную площадь.

Между тем, суд считает требования истца необоснованными.

    Так, из материалов дела следует и не оспаривается истцом, что ответчиком оплачена цена по договору в сумме 1791540 рублей исходя из стоимости квадратного метра 37000 рублей, за 48,42 кв.м - общей проектной площади объекта с учетом площади балкона и/или лоджии (с коэффициентом -1).

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату’ последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации <адрес>. При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации <адрес> в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления Застройщика.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу, для лоджий 0,5.

В соответствии с данными технического паспорта на жилое помещение –<адрес> Б по <адрес> общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 46,4 кв.м, общая площадь квартиры – 42,0 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о объекте недвижимости – <адрес> А по <адрес>, с площадью 42,0 кв.м.

Таким образом, по данным органа технического учета общая площадь спорного объекта не увеличилась, а уменьшилась. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика доплаты в соответствии с условиями договора не имеется, поскольку условия договора ответчиком полностью исполнены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в иске не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» к Канабеевой Юлии Валентиновне о взыскании денежных средств –отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 О.П. Коваленко