Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8612/2014 ~ М-8036/2014 от 25.07.2014

Дело № 2-8612/1/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи БУТОРОВОЙ О.В.

при секретаре АНТОНОВОЙ И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Васильева А. В. и Васильевой О. В. к Нешитому А. Ф. и Нешитой Л. М. о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд к ответчикам с требованиями о взыскании суммы задатка в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку основной договор в определенный сторонами срок не был заключен, как считают истцы, по вине ответчиков, просили взыскать уплаченную сумму задатка.

Истцы и их представитель по доверенности Соколова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчица Нешитая Л.М. в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Ответчик Нешитой А.Ф. в суд не явился, в письменном отзыве просил в иске отказать, указав на отсутствие вины ответчиков в незаключении договора в установленный срок.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля Воробьеву А.А., исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Нешитым А.Ф., в интересах которого по доверенности действовала Нешитая Л.М., был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также договором было предусмотрено, что квартира приобретается за сумму в размере <данные изъяты> руб., из которых, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истцы должны были оплатить из собственных средств, полученных после продажи принадлежащий им <адрес>. № по <адрес>, а денежные средства в размере <данные изъяты> руб. вносятся из средств, полученных по кредитному договору при ипотеке в силу закона, заключаемому с ОАО «Сбербанк России» (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 14 договора стороны договорились, что в случае, если договор купли-продажи квартиры не будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, стороны могут договориться о продлении срока действия настоящего предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами предварительного договора заключено соглашение о задатке, согласно пункту 1 которого ответчик Нешитой А.Ф. в лице его представителя Нешитой Л.М. получил от истцов задаток в сумме <данные изъяты> руб. в счет оплаты по предстоящему договору купли-продажи квартиры, что подтверждается соглашением (л.д. 11).

Учитывая, что ответчица Нешитая Л.М. не являлась стороной договора, а действовала по доверенности от имени продавца – ответчика Нешитого А.Ф., суд признает надлежащим ответчиком Нешитого А.Ф.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что сделка по продаже принадлежащей им квартиры не состоялась, в связи с чем, они были вынуждены искать других покупателей, в результате чего в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор с Нешитыми не представилось возможным. Кроме того, в апреле ДД.ММ.ГГГГ года им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продана ответчиками иному лицу.

Доводы истцов о том, что предложенный ответчиками и установленный предварительным договором срок для заключения основного договора недостаточен для совершения предусмотренных ими действий по продаже квартиры и по заключению договора ипотеки, суд считает необоснованными, поскольку данный срок был оговорен сторонами договора.

Доводы истцов о том, что принадлежащая ответчику квартира была продана ДД.ММ.ГГГГ года, что, по мнению истцов, является основанием для вывода о вине ответчиков в незаключении договора купли-продажи квартиры, суд также считает несостоятельными, поскольку сделка по продаже квартиры состоялась после ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после истечения срока, установленного предварительным договором для заключения основного договора купли-продажи.

Доказательств, подтверждающих согласование сторонами иного срока для заключения основного договора купли-продажи квартиры, суду не представлено. Обязанность продавца по продлению такого срока предварительным договором не предусмотрена.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд не находит вины ответчика в незаключении основного договора купли-продажи квартиры между сторонами, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат. Доказательств отсутствия своей вины в незаключении договора истцами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева А. В. и Васильевой О. В. к Нешитому А. Ф. и Нешитой Л. М. о взыскании задатка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буторова О.В.

Копия верна: судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года