Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1819/2017 ~ М-610/2017 от 07.02.2017

Дело №

Строка №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                               <адрес>

        Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

    при секретаре Колесниковой Я.С.,

    с участием прокурора Семенова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества <данные изъяты> к Колесникову ФИО7, Колесниковой ФИО8 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

АО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Колесникову Д.В., Колесниковой И.И. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, взыскании расходов по уплате госпошлины, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком <данные изъяты> (ОАО) и Колесниковым Д.В. заключен кредитный договор №№, согласно которому заемщику был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 1973791 руб. сроком на 187 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог вышеуказанной квартиры. Впоследствии, законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем стал истец, который принял на баланс залоговое имущество, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., однако прежний собственник и члены его семьи продолжают незаконно использовать имущество истца, проживают в спорной квартире.

АО <данные изъяты> обратилось к ответчикам, проживающим и зарегистрированным по адресу спорного жилого помещения, с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, ответчиками указанное требование истца выполнено не было.

В судебное заседание представитель истца АО <данные изъяты> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Как усматривается из справки ОАСР УФМС России по <адрес>, ответчик Колесников Д.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. ); ответчик Колесникова И.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. ).

Ответчик Колесников Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Колесникова И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

    В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

     Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

     Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

     Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчики уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем они были возвращены по истечении срока хранения, то сообщения считаются доставленными и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам и в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом изменений, внесенных апелляционным определением <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. с Колесникова Д.В. в пользу ОАО <данные изъяты> была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2174566,91 руб., расторгнут кредитный договор и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее указанному должнику на праве собственности: <адрес>, с установлением первоначальной продажной цены в сумме 2235360 руб. (л.д. 5-12)

Также материалами настоящего дела подтверждается, что спорная квартира в ходе проведения публичных торгов не была реализована (л.д. 13-14). Согласно ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» истцу было предложено оставить за собой имущество должника, не реализованное на публичных торгах.

На момент рассмотрения настоящего дела, спорное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности АО <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 15).

Право собственности Банка на указанное жилое помещение и законность его приобретения ответчиками в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными на основании решения суда.

В спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики – Колесников Д.В. и Колесникова И.И., что подтверждается справкой ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

22.12.2016г. ответчикам направлено требование АО <данные изъяты> об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21). На момент обращения в суд с иском требования об освобождении указанного жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета в добровольном порядке ими исполнены не были.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании указанных положений закона суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением.

При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи, в том числе и бывших.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О свободе передвижения, выборе места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации» лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства от 17.07.1995г. № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, производное требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, отказались в добровольном порядке ее освободить, продолжают проживать в ней, суд с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о их выселении без предоставления иного жилого помещения. Поскольку перечень оснований, по которым при выселении ответчикам может быть предоставлено иное жилое помещение установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и расширительному толкованию не подлежит, проживание ответчиком в спорном жилом помещении, при отсутствии для того оснований, нарушает права истца, как нового собственника. Выселение граждан по вышеуказанным основаниям не предполагает предоставления им иного жилого помещения, вместе с тем не препятствует истцу реализовать свои правомочия собственника, выделив ответчикам такое помещение на основании гражданско-правового договора.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с каждого из ответчиков в равных долях, т.е. по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества <данные изъяты> к Колесникову ФИО7, Колесниковой ФИО8 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из квартиры удовлетворить.

Признать Колесникова ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Колесникову ФИО8 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Колесникова ФИО7 и Колесниковой ФИО8, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Колесникова ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Колесникову ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Колесникова ФИО7 в пользу Акционерного общества <данные изъяты> государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с Колесниковой ФИО8 в пользу Акционерного общества <данные изъяты> государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.