Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2016 ~ М-747/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-899/16 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 20 июня 2016 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Чертковой И.В.,

с участием представителя истца /Иващенко А.С./

представителя третьего лица

администрации Россошанского муниципального района /Орешко А.Н./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации городского поселения г.Россошь к /Петрова А.А./ о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<Дата обезличена> между муниципальным образованием – Россошанский муниципальный район и /Петрова А.А./ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого /Петрова А.А./ был предоставлен в аренду сроком на 5 лет до <Дата обезличена> земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для придорожного сервиса в составе: кафе, магазин, гостиница, автосервис.

По условиям договора размер арендной платы составил <данные изъяты> ежегодно. В соответствии с п. 3.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями от общей годовой суммы, не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Вместе с тем, в нарушение указанных обязательств, ответчица /Петрова А.А./ до января <Дата обезличена> вообще не производила платежей по арендной плате, <Дата обезличена> произвела единственный платеж в сумме <данные изъяты> На <Дата обезличена> размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>

В адрес ответчицы истцом направлялось требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с задолженностью по уплате арендной платы, которое последней оставлено без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском о досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности /Иващенко А.С./ поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик /Петрова А.А./ в судебное заседание не явилась, не представила суду возражений по существу иска и не заявила ходатайств об отложении судебного заседания с Указанием уважительных причин своей неявки. В связи с неявкой ответчицы судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представителем третьего лица – администрации Россошанского муниципального района в суд представлен отзыв с указанием на поддержание исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3.1 Договора, сумма годовой арендной платы составляет <данные изъяты> При этом, согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями от общей годовой суммы, не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Вместе с тем, в нарушение указанных обязательств, ответчица /Петрова А.А./ до января <Дата обезличена> вообще не производила платежей по арендной плате, <Дата обезличена> произвела единственный платеж в сумме <данные изъяты>, в связи с чем на <Дата обезличена> размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных Договором сроков.

Также, в соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В декабре 2015 года истец направил в адрес ответчицы соответствующее требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы, которое было лично получено ответчицей, но оставлено без ответа.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-<Дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <Дата обезличена> между муниципальным образованием – Россошанский муниципальный район Воронежской области и /Петрова А.А./.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда.

Судья