Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2014 ~ М-795/2014 от 09.07.2014

                   Дело № 2-690/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит                                   18 июля 2014 года

Ирбитский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Глушковой М.Н.,

при секретаре Намятовой И.Н.,

с участием истца Бердюгиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердюгиной О.Н. к ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» о прекращении залога на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бердюгина О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» о прекращении залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования и просила прекратить залог на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в связи с исполнением обязательства, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» был заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ.

Было приобретено имущество: право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>

Обязательство перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» ею исполнены, за счет средств материнского капитала на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» перечислено <данные изъяты>.

При обращении в ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» ей было разъяснено, что срок действия доверенности представителя Общества на сделки с недвижимостью истёк. Изготовить новую доверенность не представляется возможным по причине отсутствия директора ФИО5, поэтому снять обременение (ипотеку) в органах ФРС она не может.

Представитель ответчика по доверенности Бурундуков А.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется».

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продал, а Бердюгина О.Н. купила на свое имя и на имя несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в равной доле каждому, недвижимое имущество, находящееся в г<адрес>, состоящее из:

земельного участка категории – «земли населенных пунктов» под кадастровым номером № размером <данные изъяты>.;

жилого дома под кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.

Покупатели обязуются уплатить продавцу за отчуждаемое имущество <данные изъяты>, включая стоимость земельного участка <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - переданные продавцу до подписания настоящего договора, выплата <данные изъяты> будет произведена за счет заемных денежных средств, предоставляемых Бердюгиной О.Н. ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перечислением на счет Бердюгиной О.Н., №, открытый в Свердловском отделении № Сбербанка РФ, в течение трех рабочих дней с даты подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество «Покупателю», которые будут выплачены «Покупателем» «Продавцу» в течение семи рабочих дней после получения расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ возникает ипотека в силу закона, в связи с чем, указанное имущество будет находиться в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств «Покупателя» по вышеуказанному договору займа.

Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург».

Стороны настоящим договором определяют в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, что право залога у «Продавца» на указанный объект недвижимости не возникает. (л.д.11-12).

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права следует, что на приобретенное имущество установлено обременение: ипотека в силу закона. (л.д. 5-10).

По договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ размер микрозайма составляет <данные изъяты>., сумма процентов составляет <данные изъяты>., общая сумма договора составляет <данные изъяты>

Согласно п. 1.7 Договора, микрозайм и проценты погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, либо самостоятельно заемщиком.

Из справки ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бердюгина О.Н. все обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. (л.д.13).

Поскольку обязательство по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Бердюгиной О.Н. исполнены надлежащим образом, а надлежащее исполнение обязательства влечет за собой прекращение залога-ипотеки в силу закона, суд полагает необходимым прекратить залог на следующее имущество:

земельного участка категории – «земли населенных пунктов» под кадастровым номером № размером <данные изъяты>.;

жилого дома под инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>.,

на которые зарегистрировано право общей долевой собственности: по 1/3 за Бердюгиной О.Н., ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу Бердюгиной О.Н. подлежит взысканию с ООО «Центр Микрофинансирования г. Екатеринбург» уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░.░.

1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░.

1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░.

1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░.

1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░.

1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░ :

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>.