Решение по делу № 2-813/2020 ~ М-736/2020 от 06.11.2020

91RS0023-01-2020-001448-85

Дело № 2-813/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.12.2020 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                Ерохиной И.В.,

при секретаре                                              Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Черноморского сельского поселения о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности и о признании утратившим силу договор социального найма

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Черноморского сельского поселения о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности и о признании утратившим силу договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Черноморского поселкового совета ФИО7 был выдан ордер № на состав семьи пять человек на право занятия <адрес> в пгт. Черноморское. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принял указанную квартиру. Квартира выдана на состав семьи: ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО2 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 До настоящего времени квартира не приватизирована.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в администрацию Черноморского сельского поселения с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в приватизации, поскольку на предоставленном ордере от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует подпись должностного лица, выдавшего документ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Черноморского сельского поселения был заключен договор социального найма №, согласно которому спорная квартира передается нанимателю в бессрочное владение и пользование.

Истцы полагают, что они располагают возможностью приобретения права собственности на доли квартиры в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, а также их представитель ФИО12 заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал частично, полагал, что его сестра ФИО6 также имеет долю в квартире, в связи с чем, следует признать право собственности на квартиру за каждым на 1/5 долю.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что поскольку квартира выделялась на состав семьи пять человек, в том числе, и на нее, она также имеет долю в квартире, в связи с чем, следует признать право собственности на квартиру за каждым на 1/5 долю.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела, со слов ответчиков, находится на процедурах.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Черноморского поселкового совета принято решение №, которым был утвержден протокол жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 была предоставлена четырехкомнатная <адрес> в пгт. Черноморское на состав семьи пять человек (л.д. 47-51).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Черноморского поселкового совета ФИО7 был выдан ордер № на состав семьи пять человек на право занятия <адрес> в пгт. Черноморское. Квартира выдана на состав семьи: ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО2 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 8, 9).

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 11).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым за муниципальным образованием Черноморское сельское поселение Республики Крым (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Черноморского сельского поселения был заключен договор социального найма №, согласно которому спорная квартира передается нанимателю в бессрочное владение и пользование (л.д. 17-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в администрацию Черноморского сельского поселения с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в приватизации, поскольку на предоставленном ордере от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует подпись должностного лица, выдавшего документ (л.д. 23).

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На момент выдачи ордера на вселение в квартиру территория Республики Крым входила в состав Украинской ССР.

Жилищный кодекса УССР был принят ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были приняты Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик.

Согласно статьи 18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР и союзных республик.

В соответствии со статьей 25 Основ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 26 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что отсутствуют условия, предусмотренные статьей 234 ГК РФ для признания за истцами права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2, зарегистрирована в <адрес> в пгт. Черноморское, была вселена в квартиру как член семьи нанимателя и с указанного времени пользуется квартирой как член семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 зарегистрирован в <адрес> в пгт. Черноморское, была вселен в квартиру как член семьи нанимателя и с указанного времени пользуется квартирой как член семьи нанимателя.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 2 указанной статьи договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено, что в период с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ проживали в квартире как члены семьи нанимателя – ФИО7 и продолжают проживать до настоящего времени.

Частью 5 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Таким образом, договор социального найма не прекращен.

Кроме того, как отмечалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Черноморского сельского поселения был заключен договор социального найма №, согласно которому спорная квартира передается нанимателю в бессрочное владение и пользование.

Согласно п. 1.3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын – ФИО5, дочь ФИО2, внук ФИО3

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных норм, и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Доводы истцов ФИО2 и ФИО3 о том, что они длительное время открыто и непрерывно владеют квартирой, несут бремя ее содержания, не является основанием для признания за ними права собственности в порядке приобретательной давности.

В данном случае, по мнению суда, основанием владения жилым помещением является договор, в связи, с чем положения статьи 234 ГК РФ применению не подлежат.

Кроме того, суд полагает, что истцы не приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку собственник квартиры: муниципальное образование Черноморское сельское поселение не отказывалось от своих прав на указанную квартиру. Пользование истцами спорной квартирой, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности за ними на эту квартиру в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным.

Суд исходит из того, что истцы не могли не знать, что спорное имущество принадлежит муниципальному образованию Черноморское сельское поселение, поскольку ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администраций Черноморского сельского поселения в лице главы администрации, действующего от имени собственника жилого помещения, был заключен договор социального найма №, как между собственником и нанимателем.

            Установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59 - 61, 67, 79 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 10, 124, 218, 225, 234 ГК РФ, учитывая разъяснения, данные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Черноморского сельского поселения о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности и о признании утратившим силу договор социального найма – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                  Ерохина И.В.