Дело № 2-3257/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Белово Кемеровской области 05 декабря 2013 года
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.
при секретаре ФИО7,
при участии:
- истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилому помещению статуса жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилому помещению статуса жилого дома.
Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Шахта Инская» им в равную долевую собственность была передана квартира из шести комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Филиале №2 БТИ г.Белово ДД.ММ.ГГГГ года. Указывают, что фактически ими был передан в собственность отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке.
В настоящее время им необходимо распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом, однако из-за ошибки в договоре мены, сделать этого они не могут.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта на здание, справки Филиала №2 БТИ г.Белово, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является жилым домом с надворными постройками. Данное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом на здание с кадастровым номером: № и заключением Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №.
Считают, что принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение является индивидуальным домом с надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером: №.
Просят присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., статус жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования уточнили, просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками. Поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа ФИО9, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГП Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" руководитель Филиала №2 БТИ г.Белово ФИО10, в судебное заседание не явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.п.1,2,3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В силу ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя, в том числе и назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Шахта Инская» меняет квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из шести комнат, общей площадью 60,3 кв.м., принадлежащую шахте на основании регистрационного удостоверения б\н от ДД.ММ.ГГГГ выданного БТИ г.Белово на квартиру в <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан, выданного ш. Инская от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.6, об).
Согласно справки о заключении брака №450 от 15.04.2013 года выданной Органом ЗАГСа г.Белово Кемеровской области в архиве Органа ЗАГС города Белово Кемеровсклй области имеется запись акта о заключении брака ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО4 (л.д.7).
Как следует из справки, выданной Филиалом №2 БТИ г.Белово домовладение (квартира) расположенная по адресу: <адрес> значится за ФИО1. ФИО2, ФИО3 и ФИО5 по ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Нотариусом г.Белово ФИО11, зарегистрировано в реестре за №7173.
Из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта от 18.02.2013г. следует, что принадлежащий истцам объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 1995 года постройки.
Кроме того, из имеющегося в материалах дела технического паспорта, заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> является жилым домом.
Согласно ст. 16 частей 2-3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Наличие в строении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.
Совокупность представленных истцами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду считать установленным факт того, что принадлежащее им жилое помещение является жилым домом, что в судебном заседании не опровергнуто.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом.
Как следует из п.п. 1,2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Согласно п. 1 ст. 17 указанного закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░