Решение по делу № 2-6469/2015 ~ М-5463/2015 от 07.09.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 улице» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, и просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Квартал Изумрудный, <адрес>, право собственности ФИО7» на данную квартиру прекратить.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Ответчик – ФИО6» в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, о дате и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо – ФИО8 по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дате и времени слушания дела судом извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422 ГК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 (Пайщик) заключил с ФИО10 паенакопления № БЩБ-36-3-19-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пайщик вступил в члены ФИО9», участвующего в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: 143900, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км <адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км <адрес>, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные технические характеристики: номер дома (позиции) – 36, номер секции – 3, этаж – 19, номер квартиры на площадке – 2, количество комнат – 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения – 39,8 кв.м

Пунктом 3.1 указанного Договора об участии в ЖСК определен вступительный взнос в члены кооператива в размере № № руб., в соответствии с п. 3.2. Договора расчетный паевый взнос исходя из проектной площади квартиры составляет № руб..

Исполнение обязательств Пайщика по договору паенакопления № БЩБ-36-3-19-2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от 01.04.2014г., распиской от 31.03.2014г.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплаты паевого взноса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 Закона от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», ответчик ЖСК «На Авиамоторной улице» продал истцу ФИО1 товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно сообщения ФИО11 <адрес>, жилой дом, расположенный по строительному адресу: 143900, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км <адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км <адрес>, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: 143906, <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>. Квартире, подлежащей выдаче ФИО1, присвоен №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2015г. №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, находится в собственности Жилищно-строительный кооператив «ФИО12», ИНН: №, номер и дата государственной регистрации права: № от 16.11.2015г.

Переданная истцу квартира является жилым помещением общей площадью 38,7 кв.м., что подтверждено техническим паспортом, представленным представителем истца в судебном заседании. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры согласно техническому паспорту составляет №

Оплата вступительного и паевого взносов по договору паенакопления истцом полностью произведены, что подтверждается платежным поручением и распиской, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по строительному адресу: 143900, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км <адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км <адрес> был введен в эксплуатацию. На основании Акта указанному жилому дому присвоен адрес: 143906, <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>.

Квартира фактически передана истцу, он в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, заключен договор с управляющей компанией. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В связи с вышеизложенным, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку истец выполнил обязательства по договору паенакопления, оплатил все взносы, таким образом, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, при этом, зарегистрированное ранее право собственности за Жилищно-строительный ФИО13», ИНН: № на указанную квартиру подлежит прекращению.

Согласно п. 9 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.

Размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска исходя из инвентаризационной стоимости указанной квартиры составляет № рублей.

В соответствии с п.4. ч.2. ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина №

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО14 ФИО15» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Взыскать с ФИО17» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины №

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                      П.А. Дошин