Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2013 ~ М-783/2013 от 11.04.2013

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                     Дело № 2-762/2013 г.

05.06.2013 года                                                     г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чижовой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Махове У.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Надеина К. Б. к Заворотынская С.В., Заворотынский А.А., Заворотынская О.А., Заворотынская С.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Надеин К.Б. обратился в суд с иском к Заворотынская С.В., Заворотынский А.А., Заворотынская О.А., Заворотынская С.А., в котором просит признать их утратившими права пользования квартирой №, расположенной в <адрес>.

В судебном заседании истец Надеин К.Б. свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. От имени ответчиков выступала по доверенности Еремина Л.В. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Заворотынская С.В., Заворотынский А.А., Заворотынская О.А., Заворотынская С.А., которые согласно п.14 договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента заключения указанного договора. По настоящее время ответчики зарегистрированы в его квартире, тогда как их права собственности на жилое помещение прекратились, в связи с чем, прекратились и права пользования жилым помещением, в связи с чем, оснований для сохранения прав пользования жилым помещением у ответчиков не имеется. В связи с невыполнением ответчиками обязательств по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке, он вынужден обратиться в суд. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики- Заворотынская С.В., Заворотынский А.А., Заворотынская О.А., Заворотынская С.А. в суд не явились, о дне, месте, времени судебного заседания были извещены судебными повестками заблаговременно. Заворотынская С.А., Заворотынская О.А. представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, указали, что предъявленный иск признают в полном объеме, не возражают против его удовлетворения.

Интересы ответчиков Заворотынская С.В., Заворотынский А.А. представляет по доверенности Еремина Л.В., которая в судебном заседании иск Надеина К.Б. признала, суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Надеиным К.Б. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней, но в связи с непредвиденными обстоятельствами, в указанный срок не уложились, так как сменили место жительства- выехали в США. Они не претендуют на жилплощадь Надеина К.Б., не оспаривают его права собственности на квартиру. Не возражает против удовлетворения исковых требований Надеина К.Б.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной миграционной службы по СК в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия и отзыв, из содержания которого следует, что одним из оснований в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Третье лицо- представитель УФМС России по СК в <адрес> в суд не явился, о дне, месте, времени судебного заседания был извещен судебной повесткой заблаговременно, причину своей неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заворотынская С.В., Заворотынский А.А., Заворотынская О.А., Заворотынская С.А. и Надеиным К.Б., продавцы передали в собственность Надеина К.Б. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Надеин К.Б. получил свидетельство о госрегистрации права <данные изъяты>, согласно которому <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.2 ст.207 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании были исследованы:

-домовая книга <адрес>, расположенного по <адрес>, согласно которой в указанной квартире зарегистрированы: Заворотынская С.В., Заворотынский А.А., Заворотынская О.А., Заворотынская С.А.,

-поквартирная карточка, согласно которой собственником <адрес> по вышеуказанному адресу значится Заворотынская С.В., прописана по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, также в квартире прописаны ее дети- Заворотынский А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Заворотынская О.А. и Заворотынская С.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не заключал письменного соглашения с ответчиками на проживание в его доме, ответчики обязались произвести снятие с рег. учета в 10 дневный срок..

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Учитывая, что ответчики Заворотынская С.В., Заворотынский А.А., Заворотынская О.А., Заворотынская С.А. в квартире Надеина К.Б. не проживают, членами его семьи не являются, их имущества, личных вещей в квартире истца нет, проживают за пределами <адрес>, право пользования жилым помещением не может быть за ними сохранено. Бремя оплаты коммунальных услуг полностью лежит на истце, он вынужден нести дополнительные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд установил, что ответчики спорной квартире не проживают с марта 2013года, стороны единой семьи не составляют, не проживали совместно и не вели общее хозяйство. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено. С учетом этого суд признает ответчиков утратившими право пользования помещением, которые с переходом к истцу права собственности на квартиру утратили право пользования ею

Ст.34 ЖК РФ предусматривает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30-31 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Надеина К. Б.- удовлетворить.

Признать:

-Заворотынская С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Дагестанской АССР,

-Заворотынский А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,

-Заворотынская О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>,

-Заворотынская С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>,

утратившими права пользования квартирой №, расположенной в <адрес>,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ГСК Ставропольского крайсуда в срок 1 месяц.

        Судья                                     Т.Д. Чижова