Решение по делу № 2-167/2013 (2-5710/2012;) от 30.07.2012

Дело № 2-167/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием представителя истца Сафроновой Н.А. - Алексеева Б.В., третьего лица Арсентьева О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Н.А, к ГК «Норд Плюс» о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л :

Истец Сафронова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ГК «Норд плюс» о признании права собственности на гаражный бокс (с учетом последующих уточнений), указав в обоснование иска, что распоряжением Администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании ГК «Норд плюс» места размещения 41 боксового гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес> и разрешения проектирования» был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под проектирование и строительство боксового гаража № для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

ГК «Норд плюс» распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ГК «Норд плюс» земельного участка по <адрес>» был предоставлен земельный участок площадью 2386 кв.м. по <адрес> для строительства боксового гаража № для индивидуального автотранспорта в аренду.

В соответствии с выпиской из протокола № собрания членов гаражного кооператива «Норд-плюс» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение строить гаражи хозяйственным способом.

Согласно справке, выданной председателем ГК «Норд плюс» Сафронова Н.А. является членом гаражного кооператива «Норд плюс» и имеет в собственности гаражный бокс №. Паевой взнос внесен полностью, сведений о наложении ареста и запрещений на гаражный бокс нет.

В соответствии с изготовленным поэтажным планом и экспликацией на гаражный бокс № <адрес> общая площадь гаражного бокса составляет 54,8 кв.м.

Согласно справки МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса № в ГК «Норд плюс» составляет <данные изъяты>.

Степень готовности гаражного бокса составляет 95 %. Таким образом, считают, что невыполненный строительством гаражного бокса № включает в себя документальное оформление ввода в эксплуатацию гаражного бокса №.

В соответствии с вышеизложенным, считают, что гаражный бокс № является завершенным строительством объектом недвижимости.

Указывают, что в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № и получить свидетельство о праве собственности в установленном законом порядке.

Гаражный бокс находится у истца во владении и в пользовании, он открыто и добросовестно владеет им и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанциями об уплате членских взносов в кооператив, платы за землю и содержание общего имущества кооператива.

С учетом уточнений, просит признать за Сафроновой Н.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 54,8 кв.м., состоящий из подвала, литера А1, площадью 17,50 кв.м.; первого этажа, литера А, площадью 18,70 кв.м.; второго этажа, литера А, площадью 18,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

На судебное заседание истица Сафронова Н.А. не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия, реализовав свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца Сафроновой Н.А. - Алексеев Б.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель ГК «Норд плюс» Николаев В.К. на судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований Сафроновой Н.А. не возражает.

Ранее предоставил письменный отзыв, в котором указал, что Сафронова Н.А. является членом ГК «Норд плюс» и имеет в собственности гаражный бокс №, площадью 54,80 кв.м. паевые взносы Сафроновой Н.А. внесены полностью. Сведений о наложении ареста и запрещений на указанное имущество нет. Задолженность по членским и иным взносам не имеет.

В судебном заседании третье лицо Арсентьев О.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что решением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ на ГК «Норд плюс» возложена обязанность в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу подписать с Арсентьевым О.Н. акт приема-передачи, в том числе гаражного бокса №, и передать гаражный бокс ему. До настоящего времени решение суда не исполнено. Просил в иске отказать.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Чебоксары не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Судом установлено, что распоряжением Администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании ГК «Норд плюс» места размещения 41 боксового гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес> и разрешения проектирования» был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под проектирование и строительство боксового гаража № для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

Распоряжением Администрации города Чебоксары Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 1964 кв.м., расположенный в <адрес> для завершения строительства 40 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта.

Согласно Распоряжению Администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены акты выбора земельных участков под размещение 40 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между дирекцией гаражного кооператива «Норд плюс» в лице председателя <данные изъяты> и Сафроновой Н.А. подписан договор о совместной деятельности по строительству и дальнейшей эксплуатации индивидуального гаражного бокса №.

В соответствии с выпиской из протокола № собрания членов гаражного кооператива «Норд плюс» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение строить гаражи хозяйственным способом.

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что почтовый адрес ГК «Норд плюс»: <адрес>ранее по <адрес>).

Протоколом общего собрания гаражного кооператива «Норд плюс» от ДД.ММ.ГГГГ председателем гаражного кооператива «Норд плюс» избран Николаев В.К., о чем также указано в выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива «Норд плюс» Сафронова Н.А. является членом гаражного кооператива «Норда плюс», имеет в собственности гаражный бокс №, паевой взнос внесен полностью, сведений о наложении ареста и запрещений на гаражный бокс не имеется.

Согласно списка членов ГК «Норд плюс» (на сегодняшний день), подписанный председателем правления ГК «Норд плюс» Николаевым В.К., Сафронова Н.А. является членом кооператива, ей принадлежит гаражный бокс №.

Третье лицо Арсентьев О.Н. в списке членов кооператива не значится, ему не принадлежит ни один гаражный бокс.

В соответствии с изготовленным поэтажным планом и экспликацией на гаражный бокс № <адрес> <адрес> общая площадь гаражного бокса составляет 54.8 кв.м.

Согласно справки МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса № в ГК «Норд плюс» составляет <данные изъяты>. Степень готовности гаражного бокса составляет 95 %.

Из материалов гражданского дела № следует, что решением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать Гаражный кооператив «Норд плюс» г.Чебоксары в 30 дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда подписать с Арсентьевым О.Н. акты приема-передачи гаражных боксов №, №, № и передать Арсентьеву А.Н, гаражные боксы №, №, №, находящиеся в Гаражном кооперативе «Норд плюс» <адрес>».

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. обратился в суд с кассационной жалобой об отмене решения Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ и с ходатайством о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы, указав, что вывод о правах Арсентьева О.Н. на гаражный бокс № сделан не верно, суд исходил лишь из сведений предоставленных истцом и ответчиком. К участию в деле он не был привлечен. Правовых оснований для передачи гаражного бокса № Арсентьеву О.Н. не имелось. Гаражный бокс № принадлежит <данные изъяты> на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ГК «Норд плюс».

ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда ЧР решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения на ГК «Норд плюс» передачи Арсентьеву О.Н. гаражного бокса № было отменено и направлено в суд для повторного рассмотрения.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца Арсентьева О.Н. - Иванова А.И. от исковых требований в части гаражного бокса № в ГК «Норд плюс».

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность на ГК «Норд плюс» передать <данные изъяты> по акту приема-передачи гаражный бокс № в ГК «Норд плюс» по <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

По данному иску Арсентьева О.Н. к ГК «Норд плюс» Сафронова Н.А. не была привлечена к участию в рассмотрении дела.

Представитель истца пояснил, что указанное решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ не имеет преюдициального значения по заявленному спору, не может являться доказательством по настоящему делу, поскольку Сафронова Г.Г. не была привлечена в качестве заинтересованного лица к рассмотрению гражданского дела № по иску Арсентьева О.Н. к ГК «Норд плюс» и не знала о нарушении ее прав.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Арсентьева О.Н. к <данные изъяты> Сафроновой Н.А., ГК «Норд плюс» о признании недействительными договоров о совместной деятельности по строительству и дальнейшей эксплуатации одного бокса индивидуальных гаражей между дирекцией ГК «Норд плюс» и <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ и между ГК «Норд плюс» и Сафроновой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из данного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФССП России по ЧР было возбуждено исполнительное производство № в отношении ГК «Норд плюс» в интересах взыскателя Арсентьева О.Н. В рамках исполнения решения суда, судебным приставом-исполнителем было установлено, что гаражный бокс № в ГК «Норд плюс» был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ г. Сафроновой Н.А. за наличный расчет в размере <данные изъяты> руб., с председателем ГК «Норд плюс» был заключен договор о совместной деятельности по строительству и дальнейшей эксплуатации одного гаражного бокса, которым она пользуется по настоящее время, о чем было отобрано объяснение ДД.ММ.ГГГГ Сафроновой Н.А.

Представителем истца Алексеевым Б.В. суду представлены квитанции к приходным кассовым ордерам за период с ДД.ММ.ГГГГ том, что Сафроновой Н.А. оплачивались членские взносы, за электроснабжение, за аренду земельного участка, а также вносились денежные средства на нужды ГК «Норд-Плюс», в том числе: на строительство подъездных путей, прокладку кабеля, вывоз ТБО, ограждение дороги, очистка снега, за исполнительную съемку, градостроительное заключение и акт выбора земельного участка и т.д.

При таких обстоятельствах, факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Сафроновой Н.А. подтверждается собранными по делу доказательствами.

Также из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что гараж фактически окончен строительством, истец им пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, однако ввести его в эксплуатацию препятствует то, что разрешительная документация на данные гаражные боксы отсутствует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сафроновой Н.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 54,8 кв.м., состоящий из подвала (литера А1) площадью 17,5 кв.м., первого этажа (литера А) площадью 18,7 кв.м., второго этажа (литера А) площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>                

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                                 Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Московского районного суда Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-167/2013 (№;) г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                               Ст. специалист 1 разряда