Решение по делу № 2-3742/2018 ~ М-3629/2018 от 14.09.2018

                        № 2- 3742/2018

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Центральный районный суд г. Комсомольска-

на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре -Пятницыной В.В.

с участием В.а В.Н., Владимировой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.а В. Н. к Владимировой О. Г. об изменении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

Владимировой О. Г. к В.у В. Н. об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец В. В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Владимировой О.Г. об изменении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В обоснование заявленных требований истец В. В.Н. указал, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) на праве общей совместной собственности сторонам принадлежит указанное жилое помещение. В квартире зарегистрированы стороны спора, а также несовершеннолетний ребенок, при этом фактически в квартире проживает только истец. Жилое помещение оборудовано приборами учета потребляемой электроэнергии, ХВС и ГВС. Доли в праве собственности на спорное жилое помещение не определены. Ответчик Владимирова О.Г. является бывшим членом семьи истца, общего хозяйства они не ведут, брак расторгнут (дата). Поскольку между сторонами не достигнуто соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг по единой квитанции, истец обратился в суд с настоящим иском и просил определить размер участия сторон в расходах по ? доли от начисленной оплаты с предоставлением отдельных квитанций.

Определением суда от 18 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Брагина Н.В.

Также, истец Владимирова О.Г. обратилась в суд с иском к В.у В.Н. об определении долей в праве совместной собственности на (адрес), вселении, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей. В обоснование заявленных требований истец Владимирова О.Г. указала, что брак с В.ым В.Н. расторгнут с марта 2007 года. До октября 2011 года они проживали с В.ым В.Н. и их дочерью в спорной квартире, которая находится в общей совместной собственности сторон. Однако с ноября 2011 года доступ в эту квартиру для Владимировой О.Г. стал невозможен по причине того, что В. В.Н. самовольно поменял замки на входных дверях и ключей ей не предоставил.

Определением суда от 01 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Брагина Н.В.

В ходе рассмотрения дела истец Владимирова О.Г. уточнила заявленные исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, а именно просила суд, передать в ее пользование изолированную комнату, площадью 9,9 кв.м., а в пользование В.а В.Н. передать две жилые комнаты площадями 17,7 кв.м. и 14,2 кв.м.

Определением суда от 03 октября 2018 года объединены в одно производство гражданские дела по указанным выше искам В.а В.Н. и Владимировой О.Г.

Определением суда от 03 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «Горводоканал», ПАО «ДЭК».

В судебном заседании В. В.Н. на удовлетворении своих исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения требований Владимировой О.Г. не возражал.

В судебном заседании Владимирова О.Г. на удовлетворении своих исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения требований В.а В.Н. не возражала.

Третье лицо Брагина Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась.

Представители третьих лиц: ООО «Служба заказчика по ЖКХ», АО «ДГК» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиал ХТСК, ПАО «ДЭК», МУП «Горводоканал», МУП «ЕРКЦ», ЕРИЦ РусГидро, Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

От представителя третьего лица ПАО «ДЭК» поступили возражения на иск В.а В.Н. согласно которым, все потребление электроэнергии лиц, проживающих в жилом помещении по (адрес) учитывается прибором учета. При таких обстоятельствах определить объем потребленной электроэнергии каждого проживающего в жилом помещении не представляется возможным.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что В. В.Н. и Владимирова О.Г. в период с (дата) по (дата) состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют дочь Брагину Н.В.

На основании ордера (№) от (дата) В.у В.Н. и Владимировой О.Г. на состав семьи три человека, включая дочь Брагину Н.В., была предоставлена трехкомнатная (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в которой они позже были зарегистрированы по месту жительства.

(дата) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в собственность В.у В.Н. и Владимировой О.Г. в общую совместную собственность передана указанная квартира.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Право общей совместной собственности сторон на спорную квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации (дата) (№).

На основании приведенных норм права, оценивая изложенные обстоятельства, учитывая согласие с исковыми требованиями ответчика, при этом стороны не пришли к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и определении долей истца и ответчика в праве общей совместной собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в судебном порядке, по 1/2 доли каждого.

В силу положений ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., при этом две жилые комнаты площадями 17,7 кв.м. и 14,2 кв.м. являются смежными, а жилая комната площадью 9,9 кв.м. изолированной.

Указанная квартира по решению суда по настоящему делу находится в общей долевой собственности сторон по 1/2 доли в праве каждого.

Судом установлено, что имея право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры, Владимирова О.Г. не имеет возможности вселиться в нее в виду препятствий со стороны ответчика – отсутствия у нее ключей от жилого помещения. В судебном заседании В. В.Н. не оспаривал прав истца на указанное выше жилое помещение, подтвердив, что им заменена входная дверь, ключи от которой у Владимировой О.Г. отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая нахождение в собственности Владимировой О.Г. ? доли в праве на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, а также учитывая, что пользование жилым помещением невозможно ввиду чинимых препятствий этому со стороны В.а В.Н., что не оспаривалось им в ходе судебного разбирательства, суд находит требования Владимировой О.Г. о вселении подлежащими удовлетворению. При этом, наличие в собственности иного жилого помещения не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Разрешая заявленные Владимировой О.Г. требования о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, передать ключи от входной двери квартиры, суд также приходит к выводу об их обоснованности и удовлетворении в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ именно на стороне ответчика лежит бремя представления доказательств в опровержение доводов истца о наличии (отсутствии) препятствий в пользовании квартирой, а таких доказательств В.ым В.Н. суду не представлено, а как установлено в ходе судебного разбирательства В. В.Н. не передавал бывшей супруге ключи от квартиры, не впускает ее в квартиру для проживания и тем самым, ограничивая реальную возможность пользования спорной квартирой Владимировой О.Г., имеющей право пользования жилым помещением как собственником, нарушая тем самым ее права, в связи с чем, требования Владимировой О.Г. о возложении на В.ым В.Н. обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно передать ключи от входной двери спорного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, порядок пользования жилыми комнатами между сторонами не сложился, он подлежит определению судом с учетом долей сторон в праве собственности, при этом суд принимает во внимание заявленные Владимировой О.Г. требования и признание этих требований В.ым В.Н., учитывая, что существующая в спорной квартире планировка позволяет выделить в пользование Владимировой О.Г. только изолированную жилую комнату площадью 9,9 кв.м., а в пользование В.а В.Н. две смежные комнаты площадями 17,7 кв.м. и 14,2 кв.м., при этом вспомогательные (подсобные) помещения передать в совместное пользование указанных лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оплата жилья в соответствии со ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169, ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением..., они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании, Собственники несут обязанности содержания своего имущества..

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

В судебном заседании установлено, что В. В.Н. и Владимирова О.Г. на основании решения суда по данному делу являются долевыми сособственниками спорного жилого помещения, при этом, в квартире помимо них, также зарегистрированы их совместная дочь со своим несовершеннолетним ребенком, но фактически на момент рассмотрения спора в квартире проживает только В. В.Н.

Обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги В. В.Н. указывает, что такое изменение не ущемит права и интересы сторон, а также ссылается на то, что стороны проживают разными семьями, членами одной семьи не являются, в связи с чем, он желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из переданных судом в его пользование жилых комнат и в соответствии с принадлежащей ему долей в праве на квартиру, не возражая нести расходы в равных долях с Владимировой О.Г. и за зарегистрированных в квартире дочь и ее ребенка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание Владимировой О.Г. указанных требований, а также отсутствие возражений со стороны третьих лиц, исходя из интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований В.а В.Н. об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в связи с чем, обязать ООО «Служба заказчика по ЖКХ», АО «ДГК» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиал ХТСК, ПАО «ДЭК», МУП «Горводоканал», МУП «ЕРКЦ», ЕРИЦ РусГидро, Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлять платежные документы для оплаты отдельно на имя каждого собственника – В.а В.Н. и Владимирову О.Г. в размере ? доли от начисленной оплаты и в соответствии с тарифами, исходя из количества проживающих и зарегистрированных в квартире лиц.

Таким образом, исковые требования В.а В.Н. и Владимировой О.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования В.а В. Н. и Владимировой О. Г. - удовлетворить.

    Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (адрес) в городе Комсомольске–на-Амуре, обязав ООО «Служба заказчика по ЖКХ», ОАО «ДГК» в лице СП «Комсомольские тепловые сети» филиал ХТСК, ПАО «ДЭК», МУП «Горводоканал», МУП «ЕРКЦ», ЕРИЦ РусГидро, Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлять платежные документы для оплаты отдельно на имя каждого собственника - В.а В. Н. и Владимирову О. Г. в размере по 1/2 доли от начисленной оплаты и в соответствии с тарифами, исходя из количества проживающих и зарегистрированных в квартире лиц.

    Определить доли в праве совместной собственности –на (адрес) в г.Комсомольске –на-Амуре равными : за Владимировой О. Г. - 1/2 доли, за В.ым В. Н. -1/2 доли.

    Вселить Владимирову О. Г. в жилое помещение по адресу: (адрес) в городе Комсомольске–на-Амуре.

    Обязать В.а В. Н. передать Владимировой О. Г. ключи от входной двери (адрес) в городе Комсомольске–на-Амуре.

Определить порядок пользования жилым помещением –(адрес) в гКомсомольске-на-Амуре, передав в пользование В.у В. Н. –две смежные комнаты площадью 17,7 кв.метров и 14,2 кв.метров, в пользование Владимировой О. Г. – изолированную комнату площадью 9,9 кв.метров, при этом вспомогательные (подсобные) помещения передать в совместное пользование сторон.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Тучина