Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-405/2015 (2-10465/2014;) ~ М-10155/2014 от 11.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 января 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Кузьминой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-405/2015 по иску ФИО1 к ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве индивидуальных гаражей по <адрес> в микрорайон <данные изъяты> г. Тюмени блок <данные изъяты> В соответствии с п. 1.4. данного договора после окончания строительства и ввода в эксплуатацию ответчик передает в собственность истцу гараж № в осях <данные изъяты> расположенный на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В счет расчета строительства данного объекта, истцом были оплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Разрешение на строительство гаражей в микрорайоне МЖК выдано оргкомитету <данные изъяты> г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ. После проведения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» инвентаризации гаражного комплекса, указанному объекту присвоен адрес: <адрес>. На основании разрешения Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ нежилые строения по данному адресу, в том числе гараж истца, введены в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи гараж № был передан истцу. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива <данные изъяты> где расположен гараж, открыто им пользуется, несет расходы по содержанию. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявление о государственной регистрации права собственности на гараж, однако в виду того, что ООО «<данные изъяты> признано несостоятельным и в отношении него введена процедура конкурсного производства, государственная регистрация права на гараж была приостановлена, в связи с необходимостью предоставления документа, подтверждающего, что гараж не подлежит включению в конкурсную массу, либо согласие конкурсного управляющего на проведение государственной регистрации права на гараж. Считает, что условия договора долевого участия в строительстве выполнены им в полном объеме, истец с соблюдением закона создал новую вещь, приобрел право собственности на спорный гараж.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просит требования истца удовлетворить, поскольку спорный гараж был переда истцу до признания ответчика банкротом и не входит в конкурсную массу ООО <данные изъяты>

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия № согласно условиям которого, стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> Вклад дольщика в деятельность по строительству составляет <данные изъяты> рублей. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию дольщику передается его доля в виде одного гаража № в осях <данные изъяты> расположенного на первом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> по поручению ООО <данные изъяты> обязуется совершать юридические и иные действия в отношении объектов недвижимости, гаражей, расположенных в двухэтажном блоке <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива <данные изъяты> паевые взносы им выплачены в полном объеме, пользуется гаражом по назначению, несет расходы по содержанию гаража.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи гараж был передан в собственность истца, таким образом, взаимные обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве гаража исполнены.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из совокупности исследованных доказательств по делу установлено, что истцом были выполнены все условия договора об участии в долевом строительстве гаражного комплекса по <адрес>, с момента передачи ему гаража приобрел прав собственности на данный гараж на основании договора долевого участия в строительстве №, а также акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за гараж уплачен в полном объеме.

Согласно ст. 223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истца возникло с момента передачи гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у него этого права как такового, т.к. законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст. 16 ФЗ-214).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования о призвании за истцом права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 19 января 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова