Решение по делу № 2-3940/2016 ~ М-2597/2016 от 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Тихоновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Фирма «ФИО4» в лице конкурсного управляющего ФИО4 А.А., о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ** между ООО «ФИО4-ВТ» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка. ** была внесена запись о государственной регистрации права собственности № ФИО3 на земельный участок, общей площадью 3 118 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .... Указанная сделка является ничтожной. ** постановлением ... отдела судебных приставов управления Федеральной службы судебных приставов по ... на земельный участок, общей площадью 3 118 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .... Назначение объект: земли населённых пунктов, для эксплуатации нежилого здания был наложен арест. В силу статьи 51 (части 2) Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» при аресте имущества оно не может быть продано, обменено, сдано в наем, заложено. В период наложения ареста, **, ООО «Фирма «ФИО4» продало ФИО3 спорный земельный участок 1. Согласно п. 4 ст. 80 Федерального закона от ** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Кроме того, ** в отношении ООО «Фирма «ФИО4» Арбитражным судом ... вынесено решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, дело № А19-8284/2012. Спорное имущество входило в конкурсную массу. Сделка является недействительной, если была заключена после возбуждения в отношении общества дела о банкротстве. Истец является кредитором ООО «Фирма «ФИО4», согласно решения Арбитражного суда ... от 06.05.2013г. (определение о включение в реестр кредиторов). ** на сайте было опубликовано сообщение о проведении торгов имущества ООО «Фирма «ФИО4», в реестре которого спорный земельный участок отсутствовал. Также в решении Арбитражного суда ... о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства от 29.11.2012г. (стр. 4, абз. 2), указано следующее: «Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № ** ООО «Фирма «ФИО4» принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок площадью 7278 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания, ограничение (обременение) права - арест; - земельный участок площадью 3 118 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания, ограничение (обременение) права - арест. В судебном заседании руководитель должника пояснил, что в 2008 году ООО «Фирма «ФИО4» приобрело земельный участок и находящееся на нем здание на средства, предоставленные третьими лицами в заем. Впоследствии здание было разделено на отдельные помещения и реализовано третьим лицам. В 2011 году земельный участок был разделен на два земельных участка, один из них также был реализован. Вместе с тем, ввиду наложения ареста на земельный участок, должник не смог надлежащим образом оформить совершенную сделку». А уже ** в отношении спорного земельного участка была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 Следовательно, заключение договора купли-продажи спорного земельного участка между ООО «Фирма «ФИО4» и ФИО3, являющейся супругой директора ООО «Фирма «ФИО4» ФИО7, после вынесения решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, создало угрозу нарушения имущественных интересов истца, путем влияния на размер конкурсной массы и объем прав кредитора в деле о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве, все, что было передано Должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. Продажа арестованного имущества по договору купли-продажи, зарегистрированное 18.12.2012г. произведена в нарушение статьи 51 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а также согласно ст. 61.6. Закона о банкротстве, что в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ влечет ничтожность сделки. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 01.07.2011г., зарегистрированный от 18.12.2012г., общей площадью 3 118 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., между ООО «Фирма «ФИО4» и ФИО3

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснения дал аналогично изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о применении срока исковой давности.

В судебное заседание представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Фирма «ФИО4» ФИО4 А.А., не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такового признании ( ничтожная сделка ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).

Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.

Таким образом, для предъявления требований о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 3 года, и начинает исчисляться с момента исполнения сделки.

Судом установлено, что ** между ООО «ФИО4-ВТ» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка. ** была внесена запись о государственной регистрации права собственности № ФИО3 на земельный участок, общей площадью 3 118 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчиком ФИО3 в своем письменном возражении, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Согласно абз.2 п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что истец ранее обращался в Арбитражный суд ... о признании договора купли-продажи от **, заключенного между ООО «Фирма «ФИО4» и ФИО3, земельного участка, общей площадью 3118 кв.м., по оспоримости сделки.

Решением Арбитражного суда ... от ** в удовлетворении ФИО2 к «Фирма «ФИО4» и ФИО3 о признании договора купли-продажи от **, заключенного между ООО «Фирма «ФИО4» и ФИО3, земельного участка, общей площадью 3118 кв.м., по оспоримости сделки, было отказано.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлялось.

Таким образом, истцу уже ** о договоре купли-продажи от **, заключенного между ООО «Фирма «ФИО4» и ФИО3, земельного участка, общей площадью 3118 кв.м., было известно.

Истец с требованием о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным по ничтожности обратился **, по истечении трех лет.

В связи с чем, в требовании ФИО2 к ФИО3, ООО «Фирма «ФИО4» в лице конкурсного управляющего ФИО4 А.А., о признании договора купли-продажи от **, заключенного между ООО «Фирма «ФИО4» и ФИО3, земельного участка, общей площадью 3118 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., недействительным, надлежит отказать, в виду пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ООО «Фирма «ФИО4» в лице конкурсного управляющего ФИО4 А.А., о признании договора купли-продажи от **, заключенного между ООО «Фирма «ФИО4» и ФИО3, земельного участка, общей площадью 3118 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, с даты составления мотивированного текста решения.

    Судья: