Решение по делу № 2-2611/2013 ~ М-2283/2013 от 15.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2013 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Салпагарове А.А.,

с участием истца – Кириченко С.П.,

представителя ответчика гаражно-строительного товарищества - 24 – Харатокова М.Г., действующего на основании протокола,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО <адрес> – Такушиновой А.Д., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кириченко ФИО7 к гаражно-строительному товариществу - 24 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Кириченко С.П. обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражно-строительному товариществу - 24 о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что является членом гаражно-строительного товарищества - 24. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации гаража на праве собственности, но это невозможно, так как Кириченко С.П. не имеет правоустанавливающих документов на гараж. Взносы в гаражное общество полностью внесены, задолженностей никаких не имеет. Просит суд признать за истцом, Кириченко ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> право собственности на гараж с подвалом № общей площадью 40,8 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 25,4 кв. м по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, гаражно-строительное товарищество №.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика гаражно-строительного товарищества - 24 – Харатоков М.Г. с исковыми требованиями в судебном заседании полностью согласился, подтвердив доводы истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО <адрес> – Такушинова А.Д. не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража с подвалом № составляет 40,8 кв. м.

Из справки, выданной председателем гаражно-строительного товарищества - 24 Кириченко С.П. является членом гаражно-строительного товарищества - 24 и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.

Постановлением Главы администрации <адрес>-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под строительство гаражно – строительного кооператива» земельный участок площадью 0,68 га в южной части города, восточнее жилищно-спортивного комплекса АО «Монолит» закреплен за городским Советом общества «Автомотолюбитель».

На основании распоряжения Министерства финансов и имущественных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора аренды земельного участка с гаражным строительным товариществом № ДД.ММ.ГГГГ между Министерством финансов и имущественных отношений КЧР и гаражным строительным товариществом № заключен договор аренды земельного участка площадью 5487 кв. м по <адрес> под гаражами.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Кириченко С.П. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Кириченко С.П. был предоставлен для строительства гаражей гаражно-строительному товариществу - 24. Согласно справке, выданной председателем гаражно-строительного товарищества - 24, гараж № принадлежит Кириченко С.П.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 40,8 кв. м, расположенного на земельном участке в гаражно-строительном товариществе - 24 в <адрес>.

Судом учитывается, что представитель ответчика письменным заявлением иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кириченко ФИО7 к гаражно-строительному товариществу - 24 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Кириченко ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> право собственности на гараж с подвалом № общей площадью 40,8 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 25,4 кв. м по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, гаражно-строительное товарищество №.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж с подвалом № общей площадью 40,8 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 25,4 кв. м по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, гаражно-строительное товарищество № за Кириченко ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова