Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-44/2021 от 21.01.2021

Дело №11-44/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Чахалян К.А.,

с участием представителя заявителя по доверенности Яркина А.Э.,

представителя ТСН «Серебряный бор» по ордеру – адвоката Ефименко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «Серебряный бор» к Сергееву Александру Владимировичу о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, по апелляционной жалобе Сергеева Александра Владимировичана решение мирового судьи судебного участка №7 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 24 ноября 2020 года, -

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Серебряный бор» обратилось к мировому судье с иском о взысканиис Сергеева А.В.36 970 рублей задолженности за обеспечение и содержание инфраструктуры за период с 19.08.2017 по 31.05.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 22.08.2017 по 01.06.2020 в размере 1640,18 рублей с дальнейшим их начислением с 01.06.2020 до момента фактического исполнения решения суда.

Истец указал, что Сергеев А.В. является собственником земельного участка, входящего в границы коттеджного поселка «Серебряный бор», но не исполняет обязанности по оплате содержания общего имущества собственников недвижимости (дороги, детская площадка, инженерные коммуникации, забор, ворота, шлагбаум, площадка для сбора мусора и т.п.) (том 1, л.д.3-12).

Решением мирового судьи судебного участка №7 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 24.11.2020 иск удовлетворен полностью, в пользу ТСН взысканазадолженность в сумме 36 970 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.06.2020 в размере 1640,18 рублей, с последующим начислением по день исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины (том 2, л.д.182,184-198).

В апелляционной жалобе Сергеев А.В. просит решение отменить, ссылается на то, что с сентября 2019 года членом ТСН он не является, каких-либо договоров пользования инженерными коммуникациями коттеджного поселка с ним не заключалось, общим имуществом истца он не пользуется. Вместе с тем все указанные целевые и ежемесячные взносы были установлены исключительно для членов названного товарищества. У ТСН отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ему на праве собственности или ином вещном праве; отсутствует единство территории истца (том 2, л.д.204-215).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Сергеева А.В. по доверенности Яркин А.Э. (том 2, л.д.234), просил решение суда первой инстанции отменить, сославшись на доводы жалобы.

Представитель ТСН «Серебряный бор» по ордеру – адвокат Ефименко В.И. (том 2, л.д.233), возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным.

Ответчик Сергеев А.В. в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы жалобы, суд приходит к следующему.

В силуст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №23 от 19 декабря 2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует не в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд полагает решение суда подлежащим частичной отмене и изменению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между К.Р.Е. и ответчиком 14.05.2015, Сергееву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1551кв.м., кадастровый (№) (т.2, л.д.55,56).

Как следует из правоустанавливающих документов, на момент приобретения у (ФИО)10 указанного земельного участка он относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, которые входили в состав принадлежащего К.Р.Е. земельного участка площадью 200000 кв.м, кадастровый номер (№), в отношении которого, начиная с 2009 года, он производил раздел на множество земельных участков с целью их реализации.

Согласно постановлению администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №142 от 05.11.2013 «Об образовании новой улицы в д. Богданово Рамонского района Воронежской области» была образована улица Серебряный бор (т.1, л.д.36-37).

Постановлением Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №57 от 05.05.2014 был утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 2 000 000кв.м. (2 000 га). Согласно схеме планировки, являющейся приложением к Постановлению №57, земельный участок подлежал разделу на 107 земельных участков с выделением земель общего пользования: дороги, КПП, административная территория. Схема содержит указание на планировку улицы Серебряный бор (т.1, л.д.38-41).

В настоящее время,земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки (том 1, л.д.151-157).

Установлено, что решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных на ул.Серебряный бор в д.Богданово Рамонского района Воронежской области, проведенным путем заочного голосования и оформленного протоколом от 19.07.2017, создано Товарищество собственников недвижимости «Серебряный бор», утвержден его устав (т.1, л.д.42-44).

В Уставе ТСН «Серебряныйбор» указано, что основной целью Товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества (имуществом общего пользования).

В соответствии с п.3.1 Устава ТСН «Серебряный бор» членами Товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на улице Серебряный бор в деревне Богданово Рамонского района Воронежской области. Собственник земельного участка по ул.Серебрянный бор в д.Богданово Рамонского района Воронежской области вправе вступить в Товарищество, подав заявление и предоставив копию документа подтверждающего право собственности на земельный участок и анкету установленной формы (т.1, л.д.45).

Земельный участок <адрес>, Воронежской области находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, в котором создано ТСН «Серебряный бор», обозначен на плане под №1.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском к мировому судье, истец сослался на следующие обстоятельства.

С августа 2017 года обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка «Серебряный бор» осуществляет ТСН «Серебряный бор».

Решением общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом от 19.07.2017 утверждено Положение собственников недвижимости «Серебряный бор» «О взносах», согласно которому собственники земельных участков, расположенных по <адрес>, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управлением общим имуществом (т.1, л.д.111).

Исходя из положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 была утверждена смета расходов на 2017 год, решением общего собрания от 26.06.2019 утверждена смета расходов на 2019 год.

10.08.2017 правлением ТСН «Серебряный бор» было принято решение «О размере ежемесячного взноса», согласно которому размер ежемесячного взноса составил 500 рублей в отношении неиспользуемого земельного участка, 2 000 рублей – в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его (т.1, л.д.116).

Исходя из представленного расчета, размер ежемесячного взноса складывается из оплаты труда председателя правления и бухгалтера, страховых взносов ФОТ, комиссии банку, уборки и поддержания неиспользуемых земельных участков в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

Решением общего собрания членов ТСН «Серебряный бор», оформленного протоколом от 26.06.2019, приняты следующие решения: о формировании специального фонда «Видеонаблюдение – 2020» с установлением взноса в сумме 14 000 рублей, о формировании специального фонда «Земли общего пользования» с установлением взноса в сумме 1 400 рублей, о формировании специального фонда «Башня водонапорная – 2020» с установлением взноса в размере 5 300 рублей, о формировании специального фонда «Водоснабжение – стабилизатор» с установлением взноса в размере 750 рублей (т.1, л.д.125-126).

ТСН «Серебряный бор» является собственником земельного участка площадью 1136 кв.м. (№), расположенного на <адрес> (т.1, л.д.109-110), и земельного участка площадью 1122 кв.м. (№), расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д.107-108).

На участке (№) установлены водяная скважина и трансформаторы, на участке площадью 1122 кв.м. построено здание для охраны (сторожка), размещены газовая ШРП и площадка для мусорных контейнеров.

Все земельные участки в границах улицы Серебряный бор осуществляют технологическое присоединение к электрическим сетям через трансформаторы, расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу, а сам трансформатор в настоящее время принадлежит Г.А.С.

ТСН «Серебряный бор» возмещает собственнику трансформаторов стоимость затрат на электроэнергию фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке (протокол совместного совещания правления ТСН «Серебряный бор» и собственника трансформатора от 10.08.2017), а также имеет перед ним обязательства по оплате стоимости 1/2 доли потерь холостого хода трансформаторов начиная с июля 2017 года (решение правления ТСН «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017) (т.1, л.д.97,103).

Организацией жилой застройки занимался К.Р.Е., который, начиная с 2009 года, осуществлял раздел принадлежащего ему земельного участка площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером (№) на множество земельных участков, впоследствии реализуя их. При этом обслуживанием коммуникаций занималось образованное К.Р.Е. ООО «МедИнвест Групп».

10.05.2010 в границах принадлежащего К.Р.Е. земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от 14.05.2010). 18.04.2012 ООО «МедИнвест Групп» была получена лицензия на пользование недрами (№), сроком до 01.04.2022 (т.1, л.д.52-55,56).

10.08.2017 указанная скважина была передана во владение и пользование истца (акт приема-передачи водяной скважины от 10.08.2017) (т.1, л.д.49).

В 2012 году К.Р.Е. учредил ООО «Студия коттеджного строительства» и передал ему управление инфраструктурой поселка. До середины 2017 года ООО «Студия коттеджного строительства» кроме текущего обслуживания осуществило следующие капитальные вложения: возведено ограждение, установленное по периметру <адрес>, выполненное из листов металлопрофиля коричневого цвета, общей протяженностью 2310 м.; возведено здание сторожки, расположенное по адресу: <адрес>; установлен шлагбаум с электроприводом; установлены ворота с электроприводом; уложены трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: <адрес> вдоль всей улицы Серебряный бор, общей протяженностью 3100 м.

В связи с переходом управления инфраструктуры коттеджного поселка в ведение ТСН «Серебряный бор», указанное оборудование было передано истцу (акт приема-передачи имущества от 10.08.2017) (т.1, л.д.48).

Сам водопровод заложен на землях, принадлежащих К.Р.Е. и сформированных в период раздела первоначально сформированного земельного участка (№) площадью 200 000 кв.м., а именно:

земельный участок площадью 2909 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№) находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от 28.05.2019);

земельный участок площадью 8244 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от 28.05.2019);

земельный участок площадью 5496 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от 28.05.2019);

земельный участок площадью 3071 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от 28.05.2019);

земельный участок площадью 2789 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: <адрес>, примерно 617 м по направлению на юг от ориентира жилой дом <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от 28.05.2019);

земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от 28.05.2019);

земельный участок площадью 1930 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№) находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от 28.05.2019)

На основании договора (акта) приема-передачи от 10.08.2017 водопровод, расположенный на ул. Серебряный бор, находится в законном владении истца, обслуживается и содержится им в целях хозяйственно-бытового водоснабжения населения коттеджного поселка.

Сведения о количестве фактических затрат на содержание, обслуживание и развитие инфраструктуры содержатся в заключениях ревизионной комиссии от 05.01.2019 (за 2018-2019 г.) и от 04.05.2020 (за 2019 год), составленных по результатам анализа первичного бухгалтерского учета (т.1, л.д.130,131).

Согласно указанным заключениям, расходы истца связаны с охраной территории коттеджного поселка (заработная плата, установка и обслуживание системы видеонаблюдения въездной группы и т.п.), обустройством (ремонт и содержание сторожки, покупка и установка дорожных знаков, схем поселка и т.п.), вывозом мусора, содержанием и ремонтом системы водоснабжения (скважина и водопровод), оплатой стоимости электроэнергии за оборудование, потребляемое уличным освещением, водяным насосом, оборудованием, размещенным в сторожке, приобретением и установкой (заменой) ламп и светильников уличного освещения, а также с поддержанием дорог и обочин (выравнивание и подсыпка дорог, окрашивание обочин, чистка дорог от снега).

С учетом данных обстоятельств и принадлежности Сергееву А.В. земельного участка истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов и платы за содержание и обслуживание общего имущества с момента образования ТСН «Серебряный бор» и по 31.05.2020 в размере 36 970 рублей.

Возражая против требований истца, сторона ответчика ссылаласьна те обстоятельства, что с момента образования ТСН Сергеев А.В. являлся его членоми оплачивал все установленные взносы. С 01.09.2019 ответчик членом ТСН «Серебряный бор» не является, не пользуется услугами истца, никаких договоров между сторонами не заключалось. В настоящее время на его участке имеется индивидуальная скважина подачи воды, иные системы водоснабжения отключены; уличное освещение отключено от общего, установлены светильники, подключенные к личным приборам учета; газоснабжение и электроснабжение участка осуществляется согласно договорам, заключенным напрямую с ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» и ПАО «ТНС энерго Воронеж»; уборка придомовой территории и земельного участка осуществляется им самостоятельно (т.2, л.д.1-11,103-108).

Разрешая заявленные ТСН «Серебряный бор» требования мировой судья исходил из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых и огородных земельных участков и т.д.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.3 ст.136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах илидачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4).

Из вышеуказанных положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких близко расположенных жилых домов товарищества собственниковжилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо наличие обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством по делу является установление обстоятельства, позволяющего отнести (ФИО)1 как собственника земельного участка к данному гражданско-правовому сообществу (ТСН «Серебряный бор») либо лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества.

Из материалов гражданского дела достоверно следует, что вплоть до 30.08.2019 ответчик являлся членом ТСН «Серебряный бор», в связи с чем, оплачивал все возложенные на него законом взносы.

В последующем, Сергеевым А.В. было подано заявление обисключении его из членов ТСН «Серебряный бор» (т.1, л.д.31). Решением правления «Об исключении из членов» 02.09.2019 Сергеев А.В. был исключен из членов ТСН «Серебряный бор» с 01 сентября 2019 года (т.1, л.д.32).

Таким образом, с указанной даты ответчик членом ТСН «Серебряный бор» не является, не заключал с истцом договор в отношении перечня, объема и стоимости оказываемых им услуг.

В силу ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 и пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 года №491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Протоколом общего собрания ТСН «Серебряный бор» собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> от 19.07.2017 принято положение о взносах, согласно которому начисление ежемесячных взносов (платы) осуществляется 1-го числа каждого месяца. Уплата ежемесячных взносов (платы) производится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Размер ежемесячных взносов (платы) определяется сметой расходов Товарищества на предстоящий год и степенью использования земельного участка его собственником: если участок не используется, то размер взноса устанавливается исходя из расходов ТСН на оплату труда бухгалтера, председателя товарищества и юриста, ведения расчетного счета и оплаты комиссий банку, уборки и поддержания принадлежащего ему участка в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.Целевые взносы также устанавливаются общим собранием и при финансировании капитальных вложений являются равными для членов и не членов товарищества и не зависят от степени использования участка.

На основании Положения Решением правления ТСН «Серебряный бор» от 10.08.2017 установлены размеры ежемесячного взноса (платы) –2 000 рублей в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству (или) окончил его.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Серебряный бор» от 26.06.2019утверждена смета расходов на 2019 год, а также приняты решения о формировании специального фонда «Видеонаблюдение - 2020» - размер взноса 14000,00 рублей, формировании специального фонда «Земли общего пользования» - размер вноса 1400 рублей, формировании специального фонда «Башня водонапорная - 2020» - размер взноса 5 300 рублей, формировании специального фонда «Водоснабжение-стабилизатор» - размер взноса 750 рублей, вне зависимости от степени использования земельного участка.

В период с 19.08.2017 по 31.05.2020 ответчику начислена плата по обслуживанию и содержанию инфраструктуры коттеджного поселка в размере 36 970 рублей, из которых: 21 500 рублей - членские взносы, 15 470 рублей - целевые взносы.

Участок Сергеева А.В. входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения комплекса; посредством созданного ТСН организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома, в связи с чем, и с учетом приведенных выше правовых норм, а также положений ст. ст. 158, 210, 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что любой законный владелец помещения, а по аналогии и владелец земельного участка, расположенного в жилом массиве, микрорайоне с индивидуальными объектами недвижимости, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования, обоснованно взыскав21 500 рублей задолженности по ежемесячным платежам, установленным решением общего собрания, которое не оспорено.

Размеры членских взносов установлены решениями общих собраний ТСН «Серебряный бор», при этом расходы ТСН утверждены соответствующими отчетами.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания указанных объектов несет его собственник.

Мировым судьей установлено, что объекты инфраструктуры, обслуживаемые ТСН «Серебряный бор», принадлежат на праве владения ТСН.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит, что суд первой инстанции правильно определил юридические значимые обстоятельства и разрешил дело по имеющимся доказательствам.

Верно определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства и правильно применив закон, мировой судья исходил из того, что ответчик пользуется общим имуществом ТСН и его инфраструктурой, плату за использование которого не вносит, и пришел к выводу о взыскании с ответчика денежных средств.

Уставом ТСН предусмотрено, что организация создана для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании.

При этом отсутствие договора с ТСН не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории ТСН, и не может служить основанием для освобождения такого собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленную общим собранием членов ТСН.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в ТСН. Расходы на содержание имущества общего пользования ТСН, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

Также суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что фактическое оказание услуг по содержанию объектов вспомогательного назначения для всех жилых помещений на территории товарищества влечет обязанность у собственника по оплате за фактическое использование объектов инфраструктуры и благоустройства, обеспечение надлежащего функционального состояния данных объектов.

Суд не принимает доводы подателя жалобы о том, что Сергеев А.В. проезд по территории ТСН не осуществляет, имея в своем пользовании отдельныйвъезд-выезд; система водоснабжения, принадлежащая ТСН,им отрезана и отключена; спорный земельный участок находится за пределами огороженных границ ТСН; газификация и электрификация земельного участка осуществляется ответчиком самостоятельно, с уплатой соответствующий денежных средств напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Из имеющейся в материалах гражданского дела схемы планировки территории усматривается, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности Сергееву А.В., имеет крайнее местоположение, в связи с чем, установка дополнительных ворот на участке ответчика имеет целью создание определенных удобств личного характера, не связанных с необходимостью передвижения по всей территории коттеджного поселка, и обусловлено его территориальным расположением, а не неиспользованием дорог общего значения.

Довод о нахождении принадлежащего Сергееву А.В. земельного участка частично на землях сельхоз назначения Рамонского района Воронежской области, не нашел своего подтверждения в суде первой инстанции. Не представлено допустимых и относимых доказательств в подтверждение указанного довода и суду апелляционной инстанции. Ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы стороной ответчика не заявлено. Спорный земельный участок поставлен в соответствующих границах на кадастровый учет, какие-либо изменения в данные о его местоположении не вносились.

Наличие заглушки на системе водоснабжения, а также прямых расчетов с ПАО «ТНС энерго Воронеж» и ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» не свидетельствуют сами по себе об отсутствии у ответчика обязанности по оплате соответствующих взносов, связанных с обслуживанием общего имущества, необходимого для осуществления жизнедеятельности поселка. Ответчиком производится оплата за его личное потребление, без учета затрат, требуемых для обеспечения и обслуживания работы водяного насоса, уличного освещения и иной инфраструктуры ТСН общего назначения.

Между тем, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований ТСН в части требований о взыскании с ответчика целевых взносов, поскольку решением общего собрания не установлены размеры целевых взносов для не членов ТСН «Серебряный бор» в зависимости от использования земельного участка и вида имущества, принадлежащего собственнику, не поставлен на обсуждение вопрос об иных вариантах установления размера целевых взносов на содержание и обслуживание общего имущества для лиц – не членов ТСН, а только предложено уплачивать целевые взносы в размере, установленных для членов ТСН «Серебряный бор».

Согласно Разделу 4 Устава ТСН в случае необходимости приобретения (строительства), реконструкции либо капитального ремонта имущества общего пользования в Товариществе образуются специальные фонды, формируемые за счет целевых взносов Членов Товарищества. Решение о формировании специальных фондов, а также о размерах, сроке целевых взносов принимает общее собрание. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление имуществом, находящимся в общем пользовании, в соответствии с Договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма утверждается Правление Товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН, проводимого с 15.06.2019по 25.06.2019, определена необходимость формирования специальных фондов для монтажа системы видеонаблюдения, для приобретения земель общего пользования, для финансирования мероприятий по увеличению давления воды в трубопроводе (Башня водонапорная), для установки трехфазного стабилизатора с целью обеспечения работы без перебоев водяного насоса, с установлением определенного целевого сбора в каждый фонд, с указанием на то, что степень использования земельного участка не влияет на размер взноса. Указанным выше Положением ТСН «О взносах» также указано на оплату целевых взносов в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащих участков.

Поскольку Уставом обязанность по внесению целевых взносов возложена на членов ТСН, буквальное содержание Положения о взносах свидетельствует о равных размерах целевых взносов для членов ТСН и собственниками земельных участков в зависимости от критерия - использование или неиспользование участка, а в Протоколе общего собрания, проводимого с 15.06.2019по 25.06.2019, не утверждены размеры целевых взносов для собственников участков, не являющихся членами ТСН, то оснований для взыскания у мирового судьи с ответчика 15 470 рублей в период с 01.09.2019 по 31 мая 2020 года включительно - не было.

Изменение решения суда в части разрешения исковых требований приводит к изменению размера подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины.

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Основаниями для частичной отмены и изменения решения суда в апелляционном порядке явились недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (пункты 2 и 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктами 2 и 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №7 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 24 ноября 2020 года по иску ТСН «Серебряный бор» к Сергееву Александру Владимировичу о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры, процентов, расходов по оплате государственной пошлины отменить в части удовлетворения требования ТСН «Серебряный бор» о взыскании с Сергеева Александра Владимировичацелевых взносов в размере 15 470 рублей, принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении этого требования.

То же решение суда изменить в части взыскания с Сергеева Александра Владимировича в пользу ТСН «Серебряный бор» процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскав с Сергеева Александра Владимировича в пользу ТСН «Серебряный бор»проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2017 по 01.06.2020 в сумме 1262,57 рублей.

Это же решение суда изменить в части взыскания с Сергеева Александра Владимировичагосударственной пошлины, взыскав с Сергеева Александра Владимировича государственную пошлину в пользу ТСН «Серебряный бор»в размере 800 рублей.

То же решение изменить в части размера денежной суммы, на которую подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.06.2020 и по день исполнения решения суда, исходя из взысканной денежной суммы в размере 21500 рублей.

Решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Сергеева Александра Владимировича без удовлетворения.

Председательствующий: Безрядина Я.А.