Решение по делу № 2-3055/2015 ~ М-1674/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-3055/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре_Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой О. А., действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней дочери Алексеевой С. П., к ООО «Гранель Девелопмент» о признании незаконным действий по односторонней передаче квартиры, признании недействительными односторонних актов о передаче квартиры, понуждении передать квартиру по актам приема-передачи, возмещении морального вреда,

установил:

Алексеева О.А. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Гранель Девелопмент», в котором, с учетом уточнения иска (л.д.98-100), просит: признать незаконным действие ООО «Гранель Девелопмент» по односторонней передаче <адрес> по адресу: <адрес>; признать недействительным два односторонних Акта о передаче указанной квартиры; обязать ООО «Гранель Девелопмент» передать по Актам приема-передачи квартиру <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда. Кроме того, истица считает, что ответчиком были нарушены ее права как потребителя. В связи с чем просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В обоснование иска ссылается на то, что 27.03.2014г. между ею от своего имени, а также как законного представителя несовершеннолетней дочери Алексеевой С. П., и ООО «МДДК» были заключены 2 Договора №Б-Л4/01/18/65 уступки права требования по ? доли каждому двухкомнатной квартиры, проектной площадью 58,51 кв.м, расположенной на 18 этаже 25-ти этажного 4 секционного жилого дома корпус № первой очереди строительства в 1 секции, строительный № квартиры <данные изъяты>, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты> стоимость которой оплачена в полном объеме. Право требования на квартиру принадлежало ООО «МДДК» на основании Договора №АР-К4-К-МДДК-03 об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.11.2012г. заключенного с ООО «Гранель Девелопмент». 27.08.2014г. (до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта) ООО «Гранель Девелопмент» направило в их адрес два уведомления об окончании строительства вышеуказанного объекта долевого строительства, с целью его принятия и подписания передаточного акта согласно Графику осмотра объекта размещенного на сайте ответчика и ими получено 03.09.2014г. Согласно предложенного ООО «Гранель Девелопмент» Графика осмотра объекта долевого строительства она прибыла 16.09.2014г. в 15-45 (время по Графику 16-00) с целью осмотра квартиры. После представления документов указанных в Уведомлении и их ксерокопировании она расписалась в журнале о прибытии для осмотра <адрес> 1 секции. Представителем ООО «Гранель Девелопмент» на объекте было сообщено, что изменились секция дома и № квартиры и взамен определенных в Договоре уступки 1 секции (ближе к Москве) и 65 квартиры ей было предложено пройти на осмотр в 4 секцию (дальше от Москвы) в <адрес>. 22.09.2014г. в адрес Ответчика ею было направлено заявление о подтверждении существенных изменений в объекте долевого участия от 19.09.2014г., в котором она просила: подтвердить и обосновать смену нумерации квартиры, секции и изменения фактического местоположения и планировки объекта долевого строительства; представить План жилого дома, Поэтажный план объекта и План <адрес> № секции, 4 корпуса, расположенной по вышеуказанному адресу; гарантировать отсутствие прав требований со стороны дольщика <адрес> № секции, 4 корпуса по названному адресу, с предоставлением подтверждающих документов, а в случае предъявления указанных требований возместить убытки Алексеевой О.А. и Алексеевой С.П. и иные расходы непосредственно связанные с таким требованием. После подписания Акта приема-передачи <адрес> или иного документа гарантировать ей и ее дочери возмещение убытков в случае отказа в регистрации права собственности и (или) отказа налогового органа в предоставлении имущественного налогового вычета. и иных расходов непосредственно связанных с отказом (переоформление Доверенности, договора заключенного с ООО «Домус эстэйт» на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности на квартиру и т.д.). 22.09.2014г. в адрес Ответчика ею была направлена Претензия № о безвозмездном устранении недостатков, выявленных при осмотре фактического объекта передачи. 16.09.2014г. при осмотре объекта долевого участия были выявлены существенные недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации квартиры. 22.09.2014г. в адрес Ответчика ею направлено требование о составлении Акта несоответствия объекта долевого строительства, требованиям, указанным в ч.1 ст.7 ФЗ №214. Ответчиком были получены ее обращения 30.09.2014г. Ответа по существу заявленных требований на ее обращения не поступало. 18.11.2014г. она получила от Ответчика Сопроводительное письмо № от 07.11.2014г. и 2 односторонних Акта о передаче <адрес>, датированных 30.09.2014г.

Далее истица указывает, что 14.12.2014г. она в адрес Ответчика направила Претензию № о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки. 28.01.2015г. она получила Ответ от 19.01.2015г. № на эту Претензию, в котором указано, что «причиной несовпадения строительного и фактического номеров квартиры, обусловлена спецификой кадастрового учета». Дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее III квартала 2014 года (п. 6.6.2 договора). Согласно п. 7.1. Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передается его участнику не позднее срока, предусмотренного п.6.6.2 Договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, двухмесячный срок, предусмотренный ст. 8 ФЗ-214, дающий право застройщику составить односторонний акт, истекает не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, с момента составления оспариваемого акта – 30.09.2014г. у Истцов, как участников долевого строительства, применительно к положениям ФЗ №214, а также ст. 153 ЖК РФ возникали обязанности по содержанию данного помещения.

Истица полагает, что со стороны ответчика ООО "Гранель Девелопмент" имеет место злоупотребление правом. При этом, дальнейшие действия Истца, связанные с понуждением Ответчика исправить недостатки, не свидетельствуют о его уклонении от принятия квартиры, поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права. Считает, что оспариваемые акты односторонней передачи квартиры от 30.09.2014г. составленные якобы в виду уклонения Истца от принятия квартиры являются незаконными и, в силу положений ст. 168 ГК РФ, подлежат признанию недействительными. Ответчик нарушил ее права и интересы ее несовершеннолетней дочери, которая является приобретателем ? доли квартиры, причинил ей нравственные и физические страдания.

В судебном заседании Алексеева О.А. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Гранель Девелопмент» по доверенности Рогова Н.С. в судебное заседание явилась, иск не признала, поддержала свои письменные возражения на иск, указав на отсутствие нарушений прав истцов со стороны ответчика.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

П. 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 4 ФЗ-214 предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «МДДК» был заключен договор № АР-К4-К-МДДК-03 об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Ответчик принял обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением третьих лиц построить жилой дом корпус 4 первой очереди строительства, 4 (четырех) секционный, на 384 квартиры, расположенный по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства Квартиры площадью 1 148,34 кв.м., расположенные в Объекте долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиры, при наличии разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МДДК» и Истцом был заключен Договор № Б-Л4/01/18/65 уступки права требования в части квартиры со строительным номером № (почтовый номер № 353) проектной площадью 58,51 кв.м., расположенной в Объекте долевого строительства.

Согласно п. 17.1, 17.2. Договора долевого участия, Договор считается заключенным и вступает силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № 50-50-15/124/2012-245. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № 50-50-62/030/2014-222.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" созданный (построенный) объект недвижимости подлежит кадастровому учету. До момента постановки жилого многоквартирного дома, являющегося объектом долевого строительства на кадастровый учет Квартирам, входящим в его состав, присваиваются строительные номера на основании плана создаваемого объекта и которые являются условными.

ДД.ММ.ГГГГ Управление строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха сообщило Застройщику о том, что после сдачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию будет присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

По завершении строительства в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" объекту должен быть присвоен кадастровый номер (ст. 16 ФЗ «О кадастре»). При этом, одним из документов необходимых для кадастрового учета является технический план (ст. 22 ФЗ «О кадастре»), в котором указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее – «БТИ») (п. 3 Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 N 388). В соответствии с п. 3.10 и 3.25 Приказа от 04.08.1998 № 37 Министерства РФ по земельной политики и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»: «Поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями настоящей Инструкции. На поэтажном плане, около входа в помещение, красной тушью проставляется соответственно присвоенная ему нумерация. Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного цвета по ходу часовой стрелки, начиная от входа - в числителе дроби, а в знаменателе этой дроби - показатели их площади».

Таким образом, нумерация квартир осуществляется уполномоченным на то органом в соответствии с актами, регламентирующими данную деятельность, соответственно номера квартир могут соответствовать строительным, а могут и не соответствовать. В любом случае после постановки объекта на кадастровый учет основным информационно-техническим документом, содержащим сведения о его потребительских свойствах, технических характеристиках, в том числе сведения государственного технического учета, об условиях безопасной эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и арендатору является технический паспорт. В технический паспорт жилого помещения (квартиры) в домах-новостройках включаются сведения, соответствующие фактическому состоянию квартиры на момент передачи ее собственнику (п. 1.1. и 1.7. Постановления Правительства Москвы от 30.01.2006 № 59-ПП).

В связи с этим причиной несовпадения строительного и фактического номеров квартиры обусловлена спецификой кадастрового учета.

Представитель ответчика ссылается также на то, что после ввода Объекта в эксплуатацию изменились не только номера квартир, подъездов, но также и адрес. Таким образом, квартире со строительным номером 65, расположенной по строительному адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом здания от 16.06.2014 года, выданным ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал ГУП МО «МОБТИ». Более того, Квартира с почтовым номером № 65, расположенная в Объекте долевого строительства - передана по акту приема-передачи, на основании которого была осуществлена государственная регистрация права собственности.

В соответствии с п. 6.2.2. Договора Ответчик обязался исполнить обязательства по Договору срок не позднее 30.09.2014 года.

01.09.2014 года Ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию № RU50315000-129/2014, выданное Администрацией городского округа Балашиха.

Пунктом 1 статьи 7 ФЗ-214 предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п. 2.2. Договора долевого участия квартира передается участнику долевого строительство в следующем виде: без внутренней отделки, без сантехнических приборов (раковин, унитазов, ванн), с установленными: входной дверью, оконными и балконными блоками, с выполненными видами общестроительных работ, санузлы: гидроизоляция пола без цементно-песчаной стяжки, счетчики электроэнергии: двух тарифные однофазовые, отопление: двухтрубная система с горизонтальной поквартирной разводкой, установкой отопительных приборов и индивидуальных измерителей расхода потребляемой тепловой энергии, водоснабжение: без внутриквартирной разводки и установки сантехнических приборов (для подключения к стояку – отводы с индивидуальными поквартирными счетчиками расхода ХВС и ГВС), канализирование: без внутриквартирной разводки и установки сантехнических приборов (для подключения к стояку – отвод с заглушкой).

Пунктом 18.1 Договора долевого участия стороны согласовали, что свидетельством качества строительства Квартиры является соответствие утвержденной проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством Объекта, оформленным в установленном порядке.

Качество объекта долевого строительство подтверждается следующими документами:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-129/2014 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Администрацией городского округа Балашиха.

Заключение Главгосстройнадзор Московской области о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации № от 04.08.2014;

Положительное заключение государственной экспертизы № от 26.10.2012, утвержденное ГАО МО «Московская областная государственная экспертиза».

Более того, в целях дополнительной проверки выполненных работ по каждой Квартире, до ее передачи осуществляется предварительный осмотр инспекционной комиссией в составе представителей застройщика, генерального подрядчика и управляющей компании. Указанный осмотр был осуществлен в Квартире Истца ДД.ММ.ГГГГ года, по итогам был составлен Акт предварительного осмотра, в котором указано, что комплектация и характеристики Квартиры соответствуют Договору; качество выполненных работ на объекте соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям установленным строительно-техническими регламентами; эксплуатация жилого помещения возможна без ограничений в соответствии с функциональным назначением помещений (жилое помещение) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"); Эксплуатационная надежность и долговечность жилого помещения будет обеспечена, угроза жизни, и здоровью граждан не создастся при условии дальнейшей нормальной эксплуатации.

Дополнительно после отказа Истца от приемки Квартиры и от подписания передаточного акта представителями Застройщика, генерального подрядчика и управляющей компании был проведен осмотр Квартиры, по итогу которого был составлен Акт технического осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Акту объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, собственник в квартире не проживает, от приемки квартиры уклоняется и отказывается, сохранность помещения не обеспечивает, оплату коммунальных платежей не производит. При визуальном осмотре квартиры информация, указанная в претензии Истца, не подтвердилась, недостатки, препятствующие использованию помещению по назначению не установлены, отклонений от строительно-технических регламентов не выявлено.

Ответчик указывает, что объект долевого строительства и разрешение было получено Ответчиком не только в согласованный сторонами срок, но более того на один месяц ранее, в целях предоставления участникам долевого строительства времени на надлежащее принятие Квартир. Также Ответчиком в соответствии законодательством РФ и условиями Договора были получены документы, подтверждающие и свидетельствующие о надлежащем качестве объекта долевого строительства. В целях соблюдения добросовестности и разумности (п. 5 ст. 10 ГК РФ) Ответчиком был осуществлен дополнительный осмотр Квартиры, который подтвердил соответствие выполненных работ ст. 7 ФЗ-214, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 15 ЖК РФ, п. 2.2., 18.1. Договора долевого участия.

Пунктом 6.2.2. Договора долевого участия, п. 4 ст. 8 ФЗ-214 предусмотрено, что Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства и готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцу указанное уведомление, которое было получено Истцом ДД.ММ.ГГГГ года. Истец явился на приемку Квартиры только ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, Ответчик надлежащим образом исполнил обязанность по строительству объекта долевого строительства, получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также уведомлению Истца о завершении строительства и необходимости приемки Квартиры.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ-214, п. 8.4. Договора долевого участия Истец обязался принять Квартиру по передаточному акту в течении 7 (семи) рабочих дней с момента его извещения Застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ (по истечению 13 дней с момента получения уведомления) Истец явился на объект долевого строительства и отказался от приемки Квартиры, о чем, в соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанном представителем Застройщика, подрядчика и управляющей компании, а также была сделана надлежащая отметка.

В соответствии с п. 5 ст. 8, п. 1, 2 ст. 7 ФЗ-214 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе отказаться от его подписания в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки. Заказчик вправе оказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (ч. 6 ст. 753 ГК РФ).

Более того, применимо к жилым помещениям – Квартирам, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Основания для признания объекта долевого участия (жилого помещения) непригодным для предусмотренного Договором использования (для постоянного проживания граждан) установлены разделом III «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которым, только межведомственная комиссия, созданная федеральным органом исполнительной власти, имеет право принять решение о признании частных жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Данные нормы направлены на защиту Застройщика от недобросовестных действий Участников долевого строительства, поскольку иные недостатки и дефекты подлежат устранению в период гарантийного срока, а так же в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ст. 7 ФЗ-214, п. 10.4. Договора долевого участия).

Кроме этого, в силу закона сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов. Соответствие же качества Квартиры строительно-техническим нормам подтверждено вышеуказанными документами, полученными в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Статьей 12 ФЗ- 214 предусмотрено, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По мнению суда, Застройщиком были исполнены возложенные на него обязательства надлежащим образом: строительство и ввод объекта в эксплуатацию, извещение участника долевого строительства, создание условий для передачи Квартиры, при этом Истец отказался от принятия объекта долевого строительства без наличия обоснованных оснований.

Согласно п. 6 ст. 8 Закона 214-ФЗ и п. 8.4 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной (п. 4 ст. 753 ГК РФ)

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был оформлен акт о передаче Квартиры, который был направлен Истцу. При этом согласно п. 6 ст. 7 ФЗ-214 законодатель не возложил обязанности на Застройщика направлять передаточный акт участнику долевого строительства (Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Суд считает, что мотив отказа Истца от подписания передаточного акта является необоснованным.

Поскольку ответчиком не были нарушены права Истца, в том числе в контексте положений Закона РФ «О защите прав потребителей», иск не подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право. Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Алексеевой О. А. к ООО «Гранель Девелопмент» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской <адрес>.

Судья                 Казиначиков А.А.