Решение по делу № 2-35/2019 (2-636/2018;) ~ М-656/2018 от 12.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                               23 января 2019 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мигуновой А.Ю.,

с участием представителя истца Ивашневой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Ольги Максимовны к администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании помещения частью здания, признании права собственности на часть здания, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, Андреева Елена Александровна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец Марченко О. М. обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 25:09:120101:2912 площадью 99,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1.

Право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись №S2/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное помещение представляет собой изолированную часть здания, занимаемую шиномонтажной мастерской, автомастерской и магазином, однако по сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ числится как нежилое помещение. Указанное помещение находится в нежилом здании магазина с шиномонтажной мастерской площадью 204,5 кв.м, имеющим кадастровый №.

    Кроме помещения № в нежилом здании находится объект - часть здания, с кадастровым номером 25:09:000000:223, площадью 105,4 кв.м, представляющий собой продуктовый магазин.

    По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данная часть здания принадлежит на праве собственности третьему лицу - Андреевой Елене Александровне, номер государственной регистрации права: 25-25-05/015/2013-224. Указанная часть здания поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в одном нежилом здании по адресу: <адрес>, числятся два объекта, имеющих различное назначение - нежилое помещение и часть здания.

Указанное обстоятельство противоречит требованиям гражданского законодательства и препятствует истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащей ей частью здания.

Изначально нежилое здание площадью 204,5 кв.м по адресу: с Краснознаменная, 28 возводилось по принципу долевого строительства, где у каждого собственника было по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается:

Постановлением главы Администрации Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и выделении участка под строительство», согласно которому Архипову Владимиру Владимировичу и Марченко Виталию Ильичу (который является умершим мужем и наследодателем истца), был предоставлен земельный участок в размере 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>, под долевое строительство здания магазина с шиномонтажной мастерской по 1/2 доли каждому.

В нарушение требований закона при выделе Андреевой Е.А. половины здания не был разрешён вопрос о статусе 1/2 доли, принадлежащей наследодателю истца - Марченко В.И., в результате чего на дату принятия истцом наследства (ДД.ММ.ГГГГ), помещения в здании имели различный статус - часть здания, принадлежащая Андреевой Е.А. и ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащая Марченко О.М.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о помещении № с указанием назначения - нежилое помещение.

Указанное назначение спорного объекта в качестве нежилого помещения, по мнению истца, не только противоречит требованиям законодательства, но и не соответствует фактическим обстоятельствам.

Так, согласно выводам экспертного заключения №у от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Приморский экспертно-правовой центр», нежилое помещение 1 общей площадью 99,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является неотъемлемой частью данного здания.

ДД.ММ.ГГГГ между Марченко О.М. и Администрацией Михайловского муниципального района заключён договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером 25:09:120101:76 площадью 900 кв.м. Оплата по договору произведена в полном объёме.

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации права на том основании, что собственник помещения не наделён исключительным правом приобретения земельного участка в собственность.

При вышеизложенных обстоятельствах полагает, что единственной возможностью восстановления прав истца на часть здания, как правопреемника первичного собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, является обращение в суд с иском об изменении статуса нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> и о признании права собственности на часть здания.

В судебном заседании представитель истца Ивашнева Г.Г. на доводах, изложенных в иске, настаивала по вышеуказанным основаниям.

Представители ответчика администрации Михайловского муниципального района <адрес>, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Андреевой Елена Александровны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая долевая собственность на имущество возникает тогда, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 24 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, помимо прочих, вносятся сведения о части объекта недвижимости.

По смыслу указанных норм выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определённой изолированной части здания, соответствующей доле, а также утрату права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления главы Администрации Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и выделении участка под строительство», Архипову Владимиру Владимировичу и Марченко Виталию Ильичу (который является умершим мужем и наследодателем истца), был предоставлен земельный участок в размере 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>, под долевое строительство здания магазина с шиномонтажной мастерской по 1/2 доли каждому.

Марченко О. М. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 25:09:120101:2912 площадью 99,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1.

Право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись №S2/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что по данным ЕГРН спорное нежилое помещение № находится в составе «родительского объекта – здания» с кадастровым номером 25:09:120101:1514, наименование: магазин с шиномонтажной мастерской, литер А, А1, площадью 204,5 м2, статус «ранее учтенный», назначение объекта: нежилое здание, расположен по адресу: <адрес>

    Кроме помещения № в нежилом здании находится объект - часть здания, с кадастровым номером 25:09:000000:223, площадью 105,4 кв.м, представляющая собой продуктовый магазин, которая принадлежит на праве собственности третьему лицу - Андреевой Елене Александровне, номер государственной регистрации права: 25-25-05/015/2013-224. Указанная часть здания поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в одном нежилом здании по адресу: <адрес>, числятся два объекта, имеющих различное назначение - нежилое помещение и часть здания.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОК 013-2014 (СНС 2008) к нежилым зданиям относятся такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания и пр.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении №у от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Приморский экспертно-правовой центр», нежилое помещение 1 общей площадью 99,1 кв.м, является неотъемлемой частью здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование, со ссылкой на выполнение параметров ГОСТа 58033-2017 «Здания и сооружения» эксперт указывает, что здание по ул.: Краснознаменная, 28 в <адрес> представляет собой одноэтажное сооружение с каменными стенами, эксплуатируемое более 15 лет по назначению, здание построено с конкретным назначением: магазин в правой части здания и шиномонтажная мастерская в левой части здания. Вход в каждую часть здания отдельный, обособленный, проходов нет. У каждой половины здания свой обособленный ввод электроэнергии и свои источник местного отопления. Периметр стен у здания один и одна часть является конструктивным продолжением другой части: одной этажности, одной ширины и высоты, перекрытые общей крышей в одном уровне.

Заключение эксперта №у от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу.

При вышеизложенных обстоятельствах полагает, что единственной возможностью восстановления прав истца на часть здания, как правопреемника первичного собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, является обращение в суд с иском об изменении статуса нежилого помещения с кадастровым номером 25:09:120101:2912 площадью 99,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1 и признании вышеуказанного спорного объекта частью нежилого здания.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:09:120101:2912 ░░░░░░░░ 99,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                    ░░░░░ ░.░