Решение от 05.12.2016 по делу № 2-13583/2016 от 16.11.2016

2-13583/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

с участием представителя истца Назмиева А.З. - Махияновой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмиева А.З. к акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Назмиев А.З. обратился в суд с иском к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал на то, что между АО «ИНТЕГРАЛ» (Продавец) и Назмиевым А.З. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), в соответствии с условиями которого, Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее- нежилое помещение).

Стоимость нежилого помещения определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС.

Согласно п. 4 Договора на момент его заключения Назмиев А.З. полностью оплатил стоимость нежилого помещения, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передал, а Покупатель принял нежилое помещение № по акту приема-передачи в пользование.

Согласно п. 2 Договора указанное нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №

Однако Ответчиком действий по регистрации права собственности Истца на Стояночное место не предпринимается, Стояночное место в собственность Истца не оформлено.

Ответчик в представленном отзыве с исковыми требованиями согласен.

Строительство парковки завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал нежилое помещение – стояночное место - Истцу.

На стояночное место получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Заключив Договор, исполнив полностью возложенные на себя обязательства, истец приобрел право на получение в собственность указанного стояночного места. Отсутствие регистрации права собственности Ответчика на нежилое помещение, а также неисполнение своих обязательств по регистрации пава собственности на нежилое помещение препятствует осуществлению прав собственника - Истца, в т.ч. права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушая права собственника.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № - стояночное место, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика АО «ИНТЕГРАЛ», представитель третьего лица ГБУ «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия. Также имеется отзыв ответчика, в котором указано об отсутствии возражений против удовлетворения требований Истца, а также представитель ГБУ «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты» представила отзыв, в котором исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Истец Назмиев А.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца Назмиева А.З. - Махиянова Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения №б/н. Согласно условиям Договора, Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Назмиев А.З. полностью оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п.4 Договора на момент его заключения Назмиев А.З. обязательство по оплате нежилого помещения № исполнил в полном объеме.

Таким образом, обязательства по оплате нежилого помещения- стояночного места - истец исполнил перед ответчиком надлежащим образом и в полном объеме.

Оформление стояночного места в собственность истца невозможно, поскольку в настоящее время не оформлен переход права на АО «ИНТЕГРАЛ».

Строительство парковки завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного ПВС РФ 04.12.2013г. при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Из содержания договора усматривается наличие условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве, в связи с чем данный договор следует признать договором участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что стороны договора фактически исполнили свои обязательства, поэтому право собственности на спорный объект недвижимости принадлежит истцу на основании исполненного договора. Назмиев А.З., реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на стояночное место.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., - расположенное в подвале по адресу: <адрес>, имеет назначение нежилое и существует как объект кадастрового учета. Объекту присвоен кадастровый №.

Исследовав материалы дела, суд считает, возможным принять добровольное признание ответчиком АО «ИНТЕГРАЛ» иска Назмиева А.З. о признании права собственности, в соответствии с правилами статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ибо это не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом добровольного признания иска ответчиком АО «ИНТЕГРАЛ» влечет удовлетворение иска Назмиева А.З. о признании права собственности, согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым признать право собственности Назмиева А.З. на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с учетом положений ст. ст. 89 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░.106, ░░░░░░░░░ №14.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 09 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░                        ░.░. ░░░░░░░░░