Решение по делу № 2-219/2020 ~ М-42/2020 от 20.01.2020

Мотивированное решение составлено 13 марта 2020 года

66RS0020-01-2020-000062-80

Дело № 2-219/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года                             пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лялиной М.А.,

с участием представителя истца Галушка О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестаков О.Н. к Фаерман Л.И. о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шестаков О.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать заключенным 26 марта 2003 года между Шестаковой К.А., действующей по доверенности от Фаермана Л.И. и Шестаков О.Н. договор купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 0,08 га, расположенного в <адрес> <адрес> признать за Шестаков О.Н. право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что согласно доверенности от 12 марта 2003 года Фаерман Л.И., уполномочил Шестакову К.А. продать за цену и условиях по ее усмотрению, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок <номер>, расположенный в <адрес>, <адрес>

26 марта 2003 года между Шестаков О.Н. и Шестаковой К.А. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. После полной оплаты за земельный участок Шестакова К.А. передала истцу правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. Зарегистрировать земельный участок не представилось возможным, поскольку участок не имел уточненных границ. Договор купли-продажи содержит все существенные условия, никем не оспаривается, фактически исполнен сторонами, земельный участок передан во владение и пользование истцу.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что истец пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, СНТ воспринимает его как собственника.

Ответчик Фаерман Л.И., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Шестакова К.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СНТ «Березка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – почтовой корреспонденцией, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

От третьего лица Шестаковой К.А. поступило заявление, в котором она исковые требования поддерживает, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными доказательствами, на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХ <номер> от 02 апреля 1997 года Фаерман Л.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 41 км К-Уральского тракта, коллективный сад «Березка»; земельный участок предоставлен для садоводства.

26 мая 2003 года между Шестаковой К.А., действующей за Фаермана Л.И. на основании доверенности и Шестаков О.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Шестакова К.А. продала Шестаков О.Н. земельный участок под <номер>, площадью 0.08 га, находящийся по адресу: <адрес> капитальные строения на земельном участке отсутствуют.

Цена на момент продажи земельного участка составила 10 000 рублей, которые были переданы до подписания настоящего договора (пункт 3 договора).

При этом в пункте 4 договора стороны указали, что какие-либо ограничения (обременения) в отношении отчуждаемого земельного участка отсутствуют, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

Продавец передал покупателю земельный участок без оставления передаточного акта, а покупатель принял его.

Исследовав договор купли-продажи земельного участка от 26 марта 2003 года, суд приходит к выводу, что данный договор отвечает всем требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 26 марта 2003 года следует считать заключенным с момента его подписания сторонами согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования Шестаков О.Н. о признании данного договора заключенным подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 указанного Федерального закона).

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество подтверждает наличие у гражданина права на объект недвижимого имущества, но не устанавливает наличие такого права.

Из совокупности собранных по делу доказательств следует, что договор купли-продажи от 26 мая 2003 года не противоречит нормам действующего законодательства, фактически исполнен, установлен факт передачи ответчиком истцу документов на недвижимое имущество, имущество находится во владении и пользовании истца. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Спорный земельный участок под арестом не состоит, третьи лица не претендуют на это имущество, в связи с чем суд полагает, что препятствий для признания права собственности на земельный участок за Шестаков О.Н. не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Шестаков О.Н. о признании права собственности на спорный земельный участок.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 26 ░░░ 2003 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 73, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 41 ░░ ░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

.

░░░░░                     /░░░░░░░/             ░.░. ░░░░░░░░░░